Участки без подряда: новые поселки «растут как грибы» в 31-60 км от Москвы

Количество организованных поселков с участками без подряда, где предусмотрено электричество и газ, продолжает расти. Наибольшие темпы прироста характерны для Подмосковья в радиусе 31-60 км от столицы. Только за вторую половину 2010 года число поселков в этом сегменте увеличилось на 57%: с 72 до 113 объектов. В результате на сегодняшний день 40% поселков с участками без подряда расположено между первым и вторым «бетонным» кольцом. Вместе с этим данный сегмент демонстрирует самые высокие темпы прироста цен на рынке земли без подряда. Во второй половине 2010 года средняя стоимость сотки здесь повысилась на 15% и теперь составляет 228 600 руб. 

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», самый большой выбор земли без подряда в Подмосковье предлагается на расстоянии 31-60 км от Москвы. Здесь расположено 40% всех организованных поселков с участками без подряда, где предусмотрено электричество и газ. Надо отметить, что еще полгода назад (в середине 2010 года) доля рынка поселков между 31 и 60 км от МКАД была существенно меньше и составляла 33%. Увеличение доли рынка произошло в результате появления здесь большого числа новых поселков. Так, если в середине 2010 года в радиусе 31-60 км от Москвы насчитывалось 72 объекта с участками без подряда, то уже к концу года их число возросло до 113 (или на 57%). Это самые высокие темпы прироста количества поселков на рынке земли без подряда. Для сравнения: за этот период количество поселков в пределах 30 км от МКАД увеличилось на 27%, а за 61 км от Москвы – на 8,5%.

Все это свидетельствует о том, что наиболее привлекательная зона для развития поселков с участками без подряда находится между первым и вторым «бетонным» кольцом. Причина заключается в том, что покупатели загородного жилья в пределах 30 км от Москвы, будучи людьми состоятельными, в первую очередь ориентированы на коттеджи, хоть это и дороже, нежели на приобретение земли без подряда и последующее самостоятельное строительство дома. А земля в Подмосковье за 61 км от МКАД в силу большей удаленности от столицы и меньшей развитости инфраструктуры менее привлекательна для покупателей загородного жилья.

На сегодняшний день суммарная доля организованных поселков с участками без подряда за 61 км от МКАД, где предусмотрено электричество и газ, составляет около 37%. По оценкам специалистов www.irn.ru, дальнее Подмосковье имеет наибольший потенциал для развития рынка организованных поселков с участками без подряда. Этому будет способствовать постепенное сокращение свободной земли под застройку в радиусе 60 км от Москвы, наращивание темпов развития инфраструктуры в дальнем Подмосковье, а также сравнительно невысокая стоимость земли за 61 км от МКАД.

По мере развития рынка участков без подряда меняются и свойства поселков. Согласно «Исследованию рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы», во второй половине 2010 года в 30-километровой зоне от Москвы отмечалось уменьшение средней площади участков: с 21,3 до 18 соток (или на 16%). Это стало следствием выхода на рынок новых проектов с небольшими участками – в среднем по 14,5 соток. Дело в том, что более половины новых поселков, которые поступили на продажу во второй половине 2010 года, расположены на так называемых менее престижных направлениях (северо-восточные, восточные, юго-восточные и южные шоссе). Покупателями земли здесь в основном являются менее состоятельные люди, чем те, кто приобретает участки без подряда на традиционно престижных направлениях (юго-западные, западные, северо-западные, северные шоссе). Поэтому девелоперы поселков, расположенных на менее престижных направлениях, предлагают меньшие по площади и соответственно более доступные по цене земельные участки.

По данным маркетинговых исследований, примерно на 8% уменьшились средние размеры участков без подряда в самых дальних поселках (за 91 км от Москвы). Причина та же: появление на рынке новых объектов с более экономичными свойствами. В результате доля поселков со средней площадью участков не более 16 соток в этом сегменте приблизилась к 50%, хотя в середине 2010 года она составляла менее 40%.

Как отмечают специалисты www.irn.ru, по мере удаления от Москвы уровень цен на участки без подряда снижается в разы. Так, средняя стоимость сотки в пределах 30 км от МКАД почти в 2 раза выше, чем в поселках на расстоянии 31-60 км (440 600 руб. против 228 600 руб. – по состоянию на конец 2010 года). Участки без подряда в объектах, расположенных в 31-60 км, в свою очередь, в 2 раза дороже, чем земля на расстоянии 61-90 км (около 119 000 руб. за сотку).

Примечательно, что к концу 2010 года цена земли за 91 км от Москвы практически сравнялась со стоимостью участков в 61-90 км от МКАД. Причина: покупатели загородного жилья в дальнем Подмосковье в первую очередь обращают внимание на индивидуальные характеристики поселка и стоимость участка. Тогда как фактор удаленности поселка от Москвы уходит на второй план. Поэтому в радиусе 61-90 км 16-17 соток земли без подряда обойдется покупателю примерно в 1,7 млн руб., как и в поселках за 91 км от МКАД.

Более подробная информация об уровне цен в различных сегментах рынка участков без подряда, включая отдельные шоссе и удаленность от Москвы, а также полный перечень реализуемых поселков содержится в «Исследовании рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы», завершенном специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в январе 2010 года.

Смотрите также:

• Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
• Все выполненные проекты Аналитического центра IRN.RU >>

• Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы (Декабрь 2010 – Январь 2011)
• Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы (Ноябрь 2010)
• Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 годы (Сентябрь 2010)
• Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы (Июнь-Июль 2010)
• Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы (Июнь-Июль 2010)
• Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы (Апрель - Май 2010)
• Исследование рынка загородных жилых комплексов за 2008-2009 годы (Сентябрь – Октябрь 2009)
• Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг. (Сентябрь 2009)
• Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы (Август 2009)
• Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
• Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
• Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
• Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
• Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
• Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
• Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
• Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
• Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
• Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
• Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года