Новостройки Москвы: отдельные объекты подорожали на 25% в IV кв. 2010 г.

Несмотря на незначительное снижение средней стоимости жилья на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД в IV квартале 2010 г., прирост цен по отдельным объектам составил 20-25%. Примечательно, что увеличение стоимости жилья отмечалось не только в готовых домах, но и в объектах на стадии «нулевого» цикла. Все это свидетельствует о постепенном восстановлении рынка и увеличении спроса на строящееся жилье.

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в IV квартале 2010 г. общее количество новостроек в районах Москвы от ТТК до МКАД практически не изменилось по сравнению с III кварталом: 179 против 181 соответственно. Несмотря на стабилизацию данного показателя в целом по Москве, отдельные округа продемонстрировали существенную динамику.

Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», наибольший прирост числа реализуемых новостроек характерен для Восточного округа. К концу IV квартала его доля увеличилась на 4,5% по сравнению с III кварталом и составила 14,5% от общего количества объектов, предлагающихся на продажу в Москве. Это стало следствием возобновления продаж нескольких корпусов в ЖК «Экопарк Лосиный Остров». Обратная ситуация характерна для Юго-Западного округа, где число новостроек сократилось почти на треть и к концу IV квартала составило 23 объекта. Причина состоит в том, что за это время здесь были проданы последние квартиры в 12 домах-новостройках, а новые проекты на продажу не поступили.

Самый большой выбор новостроек по-прежнему характерен для запада Москвы, где в конце 2010 г. продавалось 46 домов. Примерно в 6,5 раз меньше число новостроек в ЮВАО: в IV квартале здесь предлагалось на продажу всего семь объектов.

Динамика цен на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД так же, как и динамика числа объектов, имела слабо выраженный отрицательный характер в IV квартале 2010 г. Согласно маркетинговым исследованиям, в конце года средняя стоимость жилья на столичном рынке новостроек составила 148 500 руб. за метр или 13,9 млн руб. за квартиру. Это примерно на 1000 руб. за метр или 300 000 руб. за квартиру меньше, чем в III квартале. Однако отдельные округа характеризовались не только отрицательной, но и положительной динамикой цен.

Например, в Северо-Западном и Северо-Восточном округах прирост цен за метр составил 9% и 11% соответственно. На северо-западе с продажи была снята самая дешевая новостройка в Москве в Южном Тушино, где в III квартале 2010 г. цена метра составляла 65 000-67 700 руб. Одновременно на реализацию вышел более дорогой объект – ЖК «Дом в сосновой роще», где квартиры предлагаются по 160 000-207 000 руб. за метр. Положительная динамика цен в СВАО связана с повышением стоимости квартир на 20-25% в нескольких новостройках. По данным www.irn.ru, к таким проектам относятся ЖК «Искры радости» (ул. Искры), ЖК «Мос-Анжелес» (ул. Коминтерна), ЖК «Резидент 77» (Алтуфьевское ш.) и ЖК «Холмогоры» (ул. Холмогорская). Примечательно, что в первых двух случаях речь идет о домах на стадии «нулевого» цикла.

В целом градация цен на столичном рынке остается прежней: более высокая стоимость жилья в традиционно престижных округах (СЗАО, ЮЗАО, ЗАО, САО) и более низкий уровень цен в менее престижных округах (СВАО, ВАО, ЮВАО, ЮАО). Разница между самым дорогим (ЮЗАО) и самым дешевым (ЮАО) округом по-прежнему составляет 1,5 раза: 180 000 руб./кв.м против 120 800 руб./кв.м.

Более подробная информация об уровне цен, объемах и свойствах строящегося жилья в Москве и Подмосковье, а также перечень основных компаний-продавцов на первичном рынке Московского региона содержится в исследовании «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», завершенном специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в январе 2011 года.

Смотрите также:

• Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
• Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>

• Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Декабрь 2010-Январь 2011)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Октябрь 2010)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Июнь - Июль 2010)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ (Март-Апрель 2010)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Февраль 2010)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Ноябрь 2009)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
• Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
• Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
• Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
• Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
• Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
• Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
• Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
• Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)