Земля без подряда: престижные шоссе в 4 раза дороже, чем менее престижные

Цены участков без подряда в организованных поселках в зависимости от направления

Участки без подряда в организованных поселках являются самым дешевым предложением на загородном рынке, однако по-настоящему доступный уровень цен сложился лишь в отдельных сегментах Подмосковья. Так, средняя цена земли без подряда в поселках на традиционно престижных шоссе составляет около 414 500 руб. за сотку, а значит, участок в 15-20 соток обойдется покупателю не меньше чем в 6-8 млн руб. И это без учета строительства дома. Такой же участок земли на менее престижных направлениях будет стоить от 2 до 3 млн, т.е. по 143 000 руб. за сотку. Получается, что истинный экономкласс на загородном рынке представлен только по отдельным направлениям.  

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в конце 2010 года общее количество организованных загородных поселков, где предлагаются участки без подряда и предусмотрены электричество и газ, составило 282 объекта. По результатам «Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы», около 60% из них (или 171 поселок) расположены на традиционно престижных направлениях Подмосковья. А самым развивающимся направлением в этом сегменте является северо-запад: здесь находится каждый четвертый поселок с участками без подряда. Лидер среди шоссе – это Новая Рига, где расположено 50 таких поселков.

Примечание. К традиционно престижным направлениям Московской области относятся западные шоссе (Ильинское, Минское, Можайское, Рублево-Успенское), северо-западные шоссе (Волоколамское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое), северные шоссе (Алтуфьевское, Дмитровское, Рогачевское), а также юго-западные шоссе (Калужское и Киевское). Менее престижными направлениями Подмосковья считаются Горьковское и Щелковское шоссе (восток), Ярославское шоссе (северо-восток), Егорьевское и Новорязанское шоссе (юго-восток), а также южные направления (Варшавское, Каширское и Симферопольское шоссе).

Доля рынка участков без подряда в организованных поселках с электричеством и газом на менее престижных шоссе составляет около 40% или 111 объектов. Южные шоссе лидируют по количеству поселков среди менее престижных направлений: здесь находится около 18% реализуемых объектов. Самым активно развивающимся среди них является Симферопольское шоссе, где предлагается 37 поселков с участками без подряда. Как отмечают в www.irn.ru, фактически количество поселков с участками без подряда на менее престижных направлениях значительно больше, т.к. здесь расположено много объектов, где не предусмотрены электричество и/или газ (дачные поселки). Большинство из них находятся на Ярославском, Симферопольском и Новорязанском шоссе.

Традиционно престижные и менее престижные шоссе различаются не только по количеству организованных поселков с электричеством и газом, но также по своим характеристикам и уровню цен. Маркетинговые исследования позволяют выявить наиболее характерный «портрет» поселка с участками без подряда в зависимости от расположения. В поселках на традиционно престижных направлениях, как правило, предусмотрено гораздо меньше участков, чем на менее престижных шоссе: в среднем 127 против 178 участков.

Минимальное количество земельных участков характерно для северных шоссе – в среднем 107. А самые большие поселки находятся на юго-востоке Подмосковья, где среднее число участков составляет 242. Причина состоит в том, что 86% расположенных здесь поселков предлагают только участки без подряда, и лишь в 14% объектов предусмотрена смешанная концепция застройки (помимо участков без подряда предлагаются коттеджи/участки с подрядом/таунхаусы). В то время как по другим шоссе доля поселков со смешанной концепцией существенно выше, поэтому и среднее количество участков без подряда в поселке значительно меньше.

Традиционно престижные направления превосходят менее престижные шоссе по средней площади участков без подряда: 20,3 против 15,1 сотки. Это связано с различиями в предпочтениях и финансовых возможностях покупателей. Землю без подряда на традиционно престижных шоссе в основном приобретают обеспеченные люди: они предпочитают большие по площади участки и дома. В свою очередь покупатели загородного жилья на менее престижных направлениях в большей степени ограничены по бюджету, поэтому отдают предпочтение меньшим по площади земельным участкам и домам.

Но наиболее сильное отличие поселков с участками без подряда на традиционно престижных и менее престижных направлениях заключается в ценовой разнице. По данным www.irn.ru, в конце 2010 года средняя стоимость сотки земли без подряда на традиционно престижных шоссе была почти в 3 раза выше, чем на менее престижных направлениях: 414 500 руб. против 143 000 руб. Разница в цене участка еще больше – почти в 4 раза: 8,4 млн руб. против 2,2 млн руб.

Максимальный уровень цен характерен для северо-запада: 607 000 руб. за сотку или 11,7 млн руб. за участок. Самый дорогой поселок расположен на 29 км по Новой Риге – «Гринфилд/Писково», где предлагаются участки без подряда площадью 16-64 сотки по 1,54 млн руб. за сотку, включая стоимость подведения коммуникаций. Самым доступным по стоимости земли является Ярославское шоссе (северо-восток): в среднем 124 300 руб. за сотку или 1,9 млн руб. за участок площадью 15,6 сотки. Однако самый дешевый поселок находится на Новорязанском шоссе в 140 км от МКАД – «Есенинские берега»: 15 000 руб. за сотку земли без подряда. Низкая цена обусловлена не только удаленностью от Москвы, но и низкой степенью готовности объекта (межевание не проведено, подвод коммуникаций не закончен). Кроме того, в стоимость земли не входит стоимость коммуникаций.

Более подробная информация по земельным участкам без подряда, позволяющая понять текущее состояние рынка, а также проследить основные тенденции в данном сегменте загородной недвижимости за последний год, содержится в «Исследовании рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы», завершенном специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в январе 2011 года.

Смотрите также:

• Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
• Все выполненные проекты Аналитического центра IRN.RU >>

• Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы (Декабрь 2010 – Январь 2011)
• Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы (Ноябрь 2010)
• Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 годы (Сентябрь 2010)
• Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы (Июнь-Июль 2010)
• Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы (Июнь-Июль 2010)
• Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы (Апрель - Май 2010)
• Исследование рынка загородных жилых комплексов за 2008-2009 годы (Сентябрь – Октябрь 2009)
• Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг. (Сентябрь 2009)
• Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы (Август 2009)
• Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
• Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
• Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
• Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
• Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
• Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
• Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
• Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
• Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
• Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
• Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года