Юго-Запад Подмосковья: города демонстрируют рост цен на новостройки

В то время как в небольших населенных пунктах стоимость жилья продолжает снижаться

Покупатели новостроек в Подмосковье больше тяготеют к относительно крупным городам по сравнению с мелкими поселками. Эту тенденцию демонстрирует анализ ценообразования популярного юго-западного направления Московской области. Наблюдатели связывают это со стремлением к более развитой социально-бытовой и торгово-развлекательной инфраструктуре в крупных центрах. Близость к ней оказывается важнее тишины и чистого воздуха: как говорится, погулять в выходные приятно, но кушать хочется каждый день.

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в III квартале 2010 г. количество новостроек, предлагающихся на продажу на Юго-Западе Подмосковья, составляло 67 объектов. Это на восемь домов или 14% больше, чем в I квартале. По темпам прироста количества новостроек за последние полгода юго-западное направление занимает второе место после населенных пунктов на Западе Московской области (см. статью «Запад Подмосковья: где есть выбор новостроек по приемлемым ценам?»).

СПРАВКА:
Новостройки на Юго-Западе Подмосковья расположены вдоль Киевского и Калужского шоссе в следующих населенных пунктах: пос. Коммунарка (Ленинский р-н, 4 км от МКАД), пос. Московский (Ленинский р-н, 8 км от МКАД), с/п Внуковское (Ленинский р-н, 9 км от МКАД), пос. Марушкино (Наро-Фоминский р-н, 16 км от МКАД), г. Троицк (18 км от МКАД), пос. Первомайское (Наро-Фоминский р-н, 22 км от МКАД), г. Апрелевка (30 км от МКАД), пос. Киевский (Наро-Фоминский р-н, 44 км от МКАД).

Увеличение числа предлагаемых на продажу новостроек на Юго-Западе Подмосковья связано с тем, что количество новых проектов, поступивших на реализацию за последние полгода, почти в 2 раза превышает число объектов, ушедших с рынка за рассматриваемый период: 17 против 9 домов.

Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», максимальное число новостроек в рассматриваемом сегменте предлагается в пос. Московский, который расположен на 8 км от МКАД по Киевскому шоссе. По состоянию на III квартал здесь реализуется 24 объекта. За последние полгода количество новостроек в продаже сократилось на 20%, так как вместо семи полностью распроданных домов на рынок вышел только один новый объект.

Основную роль в приросте числа новостроек на Юго-Западе Подмосковья сыграли такие населенные пункты, как поселок Коммунарка и Первомайское, где за последние полгода количество реализуемых объектов увеличилось в два раза. А также с/п Внуковское – новый жилой комплекс «Солнцево-Парк» компании «Мортон», расположенный в 9 км по Боровскому шоссе, где в III квартале на продажу вышли первые пять корпусов (всего в комплексе планируется построить 25 жилых корпусов).

Что касается уровня цен на Юго-Западе Подмосковья, то лидером по стоимости квартир в III квартале 2010 г. стал, как и прежде, пос. Московский. Метр жилья здесь в среднем составлял 67 400 руб. Такой уровень цен на квартиры связан с высокой степенью готовности большинства новостроек (более 90% домов введены в эксплуатацию или планируются к вводу до конца 2010 г.). Об этом свидетельствуют данные регулярного мониторинга рынка новостроек Москвы и Подмосковья.

Сопоставимый уровень цен на первичное жилье сложился в пос. Коммунарка на расстоянии 4 км от МКАД, где в III квартале 2010 г. средняя стоимость квартир составляла около 66 300 руб. за метр. Однако в отличие от пос. Московский две трети реализуемых здесь новостроек находятся в активной фазе строительства и планируются к вводу в эксплуатацию не раньше середины 2011 г.

На третьем месте по уровню цен в новостройках в III квартале находился Троицк – подмосковный город, расположенный в 18 км от МКАД по Калужскому шоссе. Средняя стоимость нового жилья здесь составляла 63 700 руб. за метр. Средний уровень цен в новостройках других населенных пунктов, расположенных на Юго-Западе Подмосковья в радиусе 5-30 км от МКАД, варьировался от 50 000 до 55 000 руб. за метр. К ним относятся такие небольшие населенные пункты, как пос. Марушкино и пос. Первомайское, а также новый район комплексной застройки с/п Внуковское и город Апрелевка. Причем максимальная стоимость жилья в исследуемом сегменте характерна для самого удаленного от Москвы населенного пункта – Апрелевки, расположенного в 30 км от МКАД. Средний уровень цен здесь составлял 55 000 руб. за метр или почти 4 млн руб. за квартиру, что сопоставимо со стоимостью квартиры в Троицке.

Таким образом, в Юго-Западном направлении Подмосковья уровень цен на первичном рынке жилья в небольших населенных пунктах несколько ниже, чем в городах. В первую очередь это связано с тем, что они менее комфортны для проживания с точки зрения обеспеченности населения социальной и торгово-развлекательной инфраструктурой. Примечательно, что за последние полгода во всех городах Юго-Запада Подмосковья (Московский, Троицк, Апрелевка) зафиксирована положительная коррекция цен в отличие от большинства мелких населенных пунктов, где стоимость жилья не изменилась или продемонстрировала некоторое снижение. Исключение составляет лишь пос. Коммунарка, расположенный рядом с Москвой, где за рассматриваемый период средний уровень цен вырос на 7%.

Более подробную информацию о динамике цен в разных объектах и городах Подмосковья, а также прогноз цен для разных населенных пунктов Московской области и рекомендации по оптимальной политике продаж и продвижения жилых объектов Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуальных исследований и консалтинга.

Смотрите также:

Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>