Запад Подмосковья: где есть выбор новостроек по приемлемым ценам?

Факторы, влияющие на стоимость жилья в отдельных населенных пунктах

По оценкам Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», на протяжении последних двух лет объем предложения многоквартирного жилья на Западе Подмосковья остается одним из самых небольших в Московской области. Согласно результатам маркетинговых исследований, в данном сегменте сконцентрировано всего 9% подмосковных новостроек, хотя это одно из наиболее престижных направлений Московской области.

Дело в том, что активное строительство нового жилья на Западе Подмосковья пришлось на докризисный период развития рынка недвижимости. Речь идет о комплексной застройке пос. Трехгорка и пос. Дубки в Одинцовском районе, где с 2003 года было построено в сумме более 50 многоэтажных домов. Однако к настоящему моменту бОльшая часть квартир в этих микрорайонах уже продана, а в остальных населенных пунктах западного направления Подмосковья объемы строительства и предложения новостроек незначительные.

СПРАВКА
В последние годы строительство первичного жилья на Западе Подмосковья отмечалось в следующих городах и поселках Минского и Можайского направлений: пос. Трехгорка (4,5 км от МКАД), Одинцово (5 км от МКАД), пос. Дубки (13 км от МКАД), Краснознаменск (26 км от МКАД), Голицыно (29 км от МКАД), Звенигород (41 км от МКАД), Можайск (89 км от МКАД).

По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», в 3 квартале 2010 года общее количество новостроек в городах и поселках Западного Подмосковья составляло 62 объекта, что на 11 домов (или 22%) больше, чем в 1 квартале текущего года. Примечательно, что по приросту числа новостроек, предлагающихся на продажу, за последние полгода западное направление Подмосковья существенно опережает другие направления. Например, на Северо-Западе количество новостроек в продаже увеличилось всего на 4% с 1-го по 3 квартал 2010 года (см. статью «Отдельные новостройки на Северо-Западе Подмосковья опережают по цене Москву»).

Рост количества реализуемых «многоэтажек» в западной части Подмосковья обусловлен тем, что число объектов, вновь вышедших на рынок в 2010 году, примерно в 2,6 раз превышает объем ушедшего с рынка жилья: 18 против 7 новостроек соответственно. Однако более детальный анализ данных www.irn.ru показывает, что треть вышедших на продажу объектов – это готовые дома, реализация которых была временно приостановлена. На текущий момент в них всего по несколько квартир в продаже. Другими словами, реального увеличения объемов строительства многоэтажного жилья на Западе Подмосковья не наблюдается. Рост числа реализуемых новостроек во многом связан с продажей последних квартир в уже прошедших госкомиссию объектах.

Лидером по числу новостроек в продаже на Западе Подмосковья является Звенигород. Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», в 3 квартале 2010 года здесь зафиксирован 21 объект. Другими словами, на сегодняшний день лидером по количеству новостроек является город, расположенный за 30-ым километром от МКАД, а не населенный пункт рядом с Москвой, где спрос на жилье намного выше, чем в дальнем Подмосковье.

Следует отметить еще один интересный момент на рынке новостроек в западном направлении Подмосковья. По итогам 3 квартала 2010 года средняя цена метра в поселке Трехгорка практически сравнялась со стоимостью жилья в Одинцово – 76,9 тыс. руб. против 78 тыс. руб., соответственно. По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», это обусловлено увеличением объемов готового жилья в продаже в Трехгорке, о чем было сказано выше. За последние полгода средняя цена метра здесь подорожала почти на 10%.

Также отметим, что стоимость 1 кв.м. в новостройках Звенигорода, расположенного в 41 км от Москвы, сопоставима со средней ценой метра в поселке Дубки (13 км от МКАД): 53,4 тыс. руб. и 56,9 тыс. руб., соответственно.

Таким образом, уровень цен на новостройки в западном направлении Подмосковья в большей мере определяется не столько удаленностью населенного пункта от Москвы, сколько его привлекательностью для проживания (с точки зрения престижности, обеспеченности инфраструктурой, комфорта проживания и т.п.) и структурой предложения новостроек в этом населенном пункте. На стоимость жилья в конкретном населенном пункте также влияет конъюнктура рынка западного направления в целом, и в первую очередь – динамика объемов предложения и уровня цен в районах комплексной застройки – Трехгорке и Дубках. Об этом www.irn.ru писал в статье «Запад Подмосковья: кризис вернул интерес к строительству жилья в Одинцово».

Более глубокий анализ факторов, влияющих на стоимость жилья в разных населенных пунктах Московского региона, а также рекомендации по оптимальной политике ценообразования и продаж конкретных объектов Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.

Смотрите также: