Цены на квартиры в новостройках Дальнего Подмосковья отличаются в 5-6 раз
По данным маркетинговых исследований, регулярно проводимых Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости», по итогам 3 квартала 2010 года первичный рынок жилья в городах дальнего Подмосковья стал самым «инертным» сегментом Московского региона. Об этом свидетельствует динамика объемов предложения новостроек, а также средний уровень цен на квартиры за пределами 30 км от МКАД.
За последние несколько месяцев количество объектов в продаже фактически не изменилось – в дальнем Подмосковье динамика показателя составила менее 1%. Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», здесь реализуется примерно 15% всех новостроек Московского региона или 135 домов. Максимальное число объектов отмечается в Звенигороде – 21 объект. На втором месте по объемам строительства многоквартирного жилья находится Ступино, где к продаже предлагается 13 новостроек.
На фоне стабилизации общего количества домов в городах за 30 км от МКАД, доля готового первичного жилья выросла: с 58% во 2 квартале 2010 года до 65% в текущем отчетном периоде. Анализ данных www.irn.ru показывает, что максимальный 100%-ный показатель характерен для Егорьевска и Павловского Посада, где на продажу выставлены 4 новостройки, введенные в эксплуатацию.
Далее следуют Звенигород и Ступино – самые застраиваемые города дальнего Подмосковья, в которых суммарно сконцентрировано около 25% объемов предложения. В этих городах доля рынка построенных многоквартирных домов составила примерно 92-95%. Отметим также Дмитров и Коломну, где предложение жилья в готовых домах на рынке новостроек ограничено. По результатам регулярного мониторинга, доля построенных объектов здесь составляет менее 20%.
Таблица 1. Доля построенного жилья в городах-лидерах дальнего Подмосковья по числу новостроек.
| Город | Число новостроек в продаже, шт. | Доля рынка построенных домов, шт. |
|---|---|---|
| Егорьевск | 4 | 100,0 |
| Павловский Посад | 4 | 100,0 |
| Звенигород | 21 | 95,2 |
| Ступино | 13 | 92,3 |
| Шатура | 4 | 75,0 |
| Серпухов | 6 | 66,7 |
| Ногинск | 8 | 62,5 |
| Воскресенск | 5 | 60,0 |
| Сергиев Посад | 6 | 50,0 |
| Орехово-Зуево | 4 | 50,0 |
| Клин | 5 | 20,0 |
| Дмитров | 11 | 18,2 |
| Коломна | 9 | 11,1 |
| Аналитический центр IRN.RU | ||
Теперь остановимся подробнее на уровне цен в новостройках рассматриваемого сегмента. В 3 квартале 2010 года средняя стоимость 1 кв.м. квартир осталась на уровне 46 тыс. руб., как и 3 месяца назад. И это несмотря на увеличение доли готового, то есть более дорогого жилья, на рынке дальнего Подмосковья. Интересно, что самые высокие цены в Дальнем Подмосковье характерны для городов с большим объемом предложения новостроек. Это Ступино, Дмитров, Звенигород, Коломна и Ногинск. Средняя стоимость метра в них составляет 47,8-57 тыс. руб. Примечательно, что такой высокий уровень цен сложился в Дмитрове и Коломне, где доля готового жилья невелика.
Максимальный уровень цен характерен для Ступино – в среднем 57 тыс. руб. за метр по итогам 3 квартала 2010 года. А самое дешевое строящееся жилье предлагаются в Талдоме – в среднем 26 тыс. руб. за метр. Если говорить об отдельных объектах, то, по данным www.irn.ru, максимальная стоимость квартир отмечается в ЖК «Подлипичье» (г. Дмитров, ул. Подлипичье). Здесь новостройка на стадии отделочных работ реализуется по 120 тыс. руб. за 1 кв.м., а средняя стоимость квартиры составляет около 11,2 млн. руб., что сопоставимо со столичным рынком жилья. Минимальный уровень цен можно найти в упомянутом выше Талдоме, где в почти готовой новостройке по адресу мкр. Молодежный, к.4 средняя стоимость метра составляет около 26 тыс. руб., а цена квартиры – примерно 1,8 млн. руб.
Более подробная информация об актуальных ценах на квартиры в городах Московского региона, включая анализ качественных характеристик новостроек Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках маркетинговых услуг.
Смотрите также:
- Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
- Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Октябрь 2010)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Июнь - Июль 2010)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ (Март-Апрель 2010)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Февраль 2010)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Ноябрь 2009)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
- Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
- Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
- Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
- Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
- Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
- Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
- Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
- Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)