По данным маркетинговых исследований, регулярно проводимых Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости», по итогам 3 квартала 2010 года первичный рынок жилья в городах дальнего Подмосковья стал самым «инертным» сегментом Московского региона. Об этом свидетельствует динамика объемов предложения новостроек, а также средний уровень цен на квартиры за пределами 30 км от МКАД.

За последние несколько месяцев количество объектов в продаже фактически не изменилось – в дальнем Подмосковье динамика показателя составила менее 1%. Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», здесь реализуется примерно 15% всех новостроек Московского региона или 135 домов. Максимальное число объектов отмечается в Звенигороде – 21 объект. На втором месте по объемам строительства многоквартирного жилья находится Ступино, где к продаже предлагается 13 новостроек.


Недвижимость


На фоне стабилизации общего количества домов в городах за 30 км от МКАД, доля готового первичного жилья выросла: с 58% во 2 квартале 2010 года до 65% в текущем отчетном периоде. Анализ данных www.irn.ru показывает, что максимальный 100%-ный показатель характерен для Егорьевска и Павловского Посада, где на продажу выставлены 4 новостройки, введенные в эксплуатацию.

Далее следуют Звенигород и Ступино – самые застраиваемые города дальнего Подмосковья, в которых суммарно сконцентрировано около 25% объемов предложения. В этих городах доля рынка построенных многоквартирных домов составила примерно 92-95%. Отметим также Дмитров и Коломну, где предложение жилья в готовых домах на рынке новостроек ограничено. По результатам регулярного мониторинга, доля построенных объектов здесь составляет менее 20%.

Таблица 1. Доля построенного жилья в городах-лидерах дальнего Подмосковья по числу новостроек.

Город Число новостроек
в продаже, шт.		 Доля рынка
построенных домов, шт.
Егорьевск 4 100,0
Павловский Посад 4 100,0
Звенигород 21 95,2
Ступино 13 92,3
Шатура 4 75,0
Серпухов 6 66,7
Ногинск 8 62,5
Воскресенск 5 60,0
Сергиев Посад 6 50,0
Орехово-Зуево 4 50,0
Клин 5 20,0
Дмитров 11 18,2
Коломна 9 11,1

Аналитический центр IRN.RU

Теперь остановимся подробнее на уровне цен в новостройках рассматриваемого сегмента. В 3 квартале 2010 года средняя стоимость 1 кв.м. квартир осталась на уровне 46 тыс. руб., как и 3 месяца назад. И это несмотря на увеличение доли готового, то есть более дорогого жилья, на рынке дальнего Подмосковья. Интересно, что самые высокие цены в Дальнем Подмосковье характерны для городов с большим объемом предложения новостроек. Это Ступино, Дмитров, Звенигород, Коломна и Ногинск. Средняя стоимость метра в них составляет 47,8-57 тыс. руб. Примечательно, что такой высокий уровень цен сложился в Дмитрове и Коломне, где доля готового жилья невелика.


Недвижимость


Максимальный уровень цен характерен для Ступино – в среднем 57 тыс. руб. за метр по итогам 3 квартала 2010 года. А самое дешевое строящееся жилье предлагаются в Талдоме – в среднем 26 тыс. руб. за метр. Если говорить об отдельных объектах, то, по данным www.irn.ru, максимальная стоимость квартир отмечается в ЖК «Подлипичье» (г. Дмитров, ул. Подлипичье). Здесь новостройка на стадии отделочных работ реализуется по 120 тыс. руб. за 1 кв.м., а средняя стоимость квартиры составляет около 11,2 млн. руб., что сопоставимо со столичным рынком жилья. Минимальный уровень цен можно найти в упомянутом выше Талдоме, где в почти готовой новостройке по адресу мкр. Молодежный, к.4 средняя стоимость метра составляет около 26 тыс. руб., а цена квартиры – примерно 1,8 млн. руб.

Более подробная информация об актуальных ценах на квартиры в городах Московского региона, включая анализ качественных характеристик новостроек Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках маркетинговых услуг.


Смотрите также: