Новостройка по 65 000 руб. за метр? В Москве? Это возможно

Как уже отмечал Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», в 3 квартале 2010 года наиболее заметная динамика объемов предложения на рынке новостроек Московского региона отмечалась в столице (см. статью «Цены в новостройках Москвы начали расти!»). Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», по итогам 3 квартала текущего года число реализуемых многоквартирных домов в Москве от ТТК до МКАД снизилось почти на 5% и составило 181 объект.

Из них примерно четверть (43 дома) расположены в ЗАО, традиционно лидирующем среди столичных округов за пределами ТТК. За последние месяцы объем предложения на Западе Москвы увеличился почти на 8%. При этом в ЮЗАО и СВАО, идущих на 2 и 3 месте соответственно, число новостроек, напротив, снизилось.

В разрезе округов наибольшее падение объемов предложения первичного жилья отмечается в северо-восточной части Москвы. Здесь количество объектов сократилось с 36 домов во 2 квартале до 24 новостроек в 3 квартале 2010 года. Главная причина: объем ушедших с рынка проектов в 3,4 раза превышал количество вновь вышедших на продажу новостроек – 17 против 5 домов. При этом 65% ушедших с рынка объектов в СВАО составляли корпуса комплексной застройки микрорайона Марфино, последняя очередь реализации квартир в котором завершилась как раз в 3 квартале 2010 года. 

Поскольку новостройки в Марфино относятся к типовому жилью, логично, что после их продажи средняя площадь квартир в СВАО выросла по итогам 3 квартала 2010 года. Согласно результатам маркетингового исследования, данный показатель увеличился примерно с 75 кв.м. до 78 кв.м. за рассматриваемый период. СВАО остается на предпоследнем месте среди столичных округов по среднему размеру реализуемых квартир в новостройках. Как видно из диаграммы, минимальная площадь жилья предлагается на Юго-Востоке Москвы от ТТК до МКАД. Как отмечают специалисты www.irn.ru, именно для северо-востока и юго-востока столицы характерна высокая концентрация панельных «многоэтажек»: в СВАО доля рынка типовых новостроек в 3 квартале 2010 года составляла почти 63%, а в ЮВАО и вовсе зафиксирован 100%-ный показатель. 

Теперь остановимся подробнее на динамике стоимости первичного жилья в различных округах Москвы в течение последних 3 месяцев. Как показывают данные исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», положительная коррекция цен по итогам 3 квартала текущего года была зафиксирована в самых дорогих на сегодняшний день сегментах Москвы от ТТК до МКАД (Запад и Юго-Запад), а также в наиболее доступных по стоимости квартир округах – СВАО и ЮАО. В ЮЗАО, например, средняя стоимость 1 кв.м. в новостройках выросла примерно на 8%: со 162 000 руб. во 2 квартале 2010 года до 174 900 руб. в 3 квартале текущего года. Почти на 7% увеличилась средняя цена метра в СВАО, которая теперь составляет около 124 000 руб. Кстати, на это в большей степени повлиял тот факт, что за рассматриваемый период с продажи ушли преимущественно панельные объекты.

Интересная ситуация сложилась в северо-западной части столицы. Еще во 2 квартале 2010 года СЗАО был лидером по стоимости первичного жилья за пределами ТТК – средняя цена метра в новостройках была на уровне 176 000 руб. Однако в течение последних трех месяцев на продажу вышли три объекта, стоимость квартир в которых заметно уступала среднерыночному показателю.

Среди них отметим новостройку в 11 мкр. Южного Тушино, в которой на момент проведения исследования диапазон цен за метр жилья составлял рекордно низкий для Москвы показатель – 65 100 – 67 700 руб. Дело в том, что впервые объект был заявлен на продажу еще в 2005 году. Однако в то время строительство не началось, и на несколько лет этот проект был «заморожен». После скандалов и обвинений в прессе прежнего застройщика в неблагонадежности объект приобрел дурную славу. Сейчас произошла смена компании-девелопера, которая обещает приступить к строительству в начале 2011 года. А пока строительство не начато, здесь предлагаются самые дешевые квартиры в Москве.

Из-за увеличения доли недорогого предложения в СЗАО средний уровень цен в данном округе только за 3 квартал 2010 года снизился почти на 10% и теперь составляет около 158 800 руб. Поэтому в рейтинге округов Москвы от ТТК до МКАД Северо-Западный округ теперь занимает лишь третье место, уступая Юго-Западному и Западному округам.

Более подробная информация о первичном рынке жилья в Москве за пределами ТТК, включая данные по отдельным объектам, их качественным характеристикам и уровне цен, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках маркетинговых услуг.

Смотрите также:

• Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
• Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Октябрь 2010)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Июнь - Июль 2010)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ (Март-Апрель 2010)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Февраль 2010)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Ноябрь 2009)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
• Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
• Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
• Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
• Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
• Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
• Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
• Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
• Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)