Специфика продаж новостроек в Москве и Подмосковье

Рост объемов предложения новостроек в Москве и Подмосковье, который Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» отмечал во 2 квартале 2010 года, в 3 квартале прекратился. Согласно результатам исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», в 3 квартале 2010 года суммарное количество новостроек Московского региона составило 886 домов. Напомним, что в данном случае речь идет о следующих сегментах: Москва от ТТК до МКАД, районы Москвы за МКАД и ближнее Подмосковье (до 5 км от МКАД), Подмосковье средней удаленности (5-30 км от МКАД) и дальнее Подмосковье (от 30 км от МКАД).

Относительная стагнация показателя связана с тем, что число новых домов, вышедших на рынок, и количество новостроек, ушедших с рынка, в 3 квартале 2010 года примерно одинаковое. Так, суммарный объем предложения нового жилья в Москве и Подмосковье составил 95 объектов. Причем максимальное значение характерно для Подмосковья средней удаленности (5-30 км от МКАД), где зафиксировано 36 новостроек, вышедших на продажу в 3 квартале 2010 года. Последнее место занимает дальнее Подмосковье с показателем в 10 домов.

Общее количество объектов, ушедших с рынка в 3 квартале 2010 года, составило 99 новостроек. Интересно, что максимальный показатель характерен для новостроек Москвы от ТТК до МКАД, где за последние месяцы с продажи ушло 35 домов. Как показывают результаты регулярного мониторинга, из них почти 66% – полностью распроданные объекты. Еще 20% – это крупные жилые комплексы, где квартиры продаются очередями. А 14% столичных новостроек, ушедших с рынка в 3 квартале текущего года, были временно сняты с продажи.

Отметим, что в 2010 году на рынке новостроек Московского региона отмечается нестабильность по количеству вновь вышедших на продажу и ушедших с рынка объектов. Как видно из графика, в начале года число новых домов уступало количеству проданных или временно снятых с реализации новостроек. Однако уже во 2 квартале 2010 года наблюдалось обратное соотношение, о чем www.irn.ru писал в статье «Позитивные «сдвиги» на рынке новостроек Москвы и Подмосковья»

По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», это стало следствием стабилизации экономической ситуации, благодаря чему спрос на квартиры в Москве и Подмосковье в конце 2009 – начале 2010 гг. начал расти. Данный факт в свою очередь стал положительным сигналом для девелоперов, многие из которых возобновили реализацию ранее «замороженных» проектов. В результате во 2 квартале 2010 года объем предложения новостроек в Московском регионе увеличился.

Кроме того, кризис 2008 года привел к изменению структуры спроса на рынке новостроек Москвы и Подмосковья в пользу жилья эконом-класса.

Вследствие этого увеличилась доля строительства домов типовых серий, более доступный уровень цен в которых позволял поддерживать высокие темпы продаж. В результате срок экспозиции таких объектов существенно сократился. Именно поэтому многие типовые новостройки стали продаваться очередями, что позволило избежать ситуации, когда все квартиры в доме полностью реализованы на начальных этапах строительства по минимальным ценам. Такая маркетинговая политика застройщиков и риэлторов характерна, прежде всего, для столичного рынка.

Вот почему во 2 квартале 2010 года число новостроек Москвы от ТТК до МКАД, вышедших на реализацию, существенно превысило количество объектов, ушедших с рынка (были открыты продажи следующей очереди квартир в ЖК «Марфино»). А в 3 квартале 2010 года, напротив, число домов, ушедших с рынка,  превысило количество объектов, вышедших на рынок, т.к. часть объектов была снята с продаж по окончании реализации первой очереди квартир (1/5 часть домов, ушедших с рынка).

Более подробную информацию об объемах предложения первичного жилья в районах Москвы и городах Подмосковья, а также определение специфики и условий реализации отдельных новостроек, разработка рекомендаций по стратегии ценообразования и продаж в конкретном объекте Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуальных исследований.

Смотрите также:

• Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
• Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Октябрь 2010)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Июнь - Июль 2010)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ (Март-Апрель 2010)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Февраль 2010)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Ноябрь 2009)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
• Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
• Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
• Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
• Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
• Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
• Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
• Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
• Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)