Элитное жилье дешевеет по всему миру. Даже легендарные объекты, сведения о сделках с которыми обычно не выползают за пределы узкого круга избранных, выставляются на аукционы. В конце сентября Penny Lane Realty совместно с аукционным домом LECORT проведут второй совместный аукцион элитной недвижимости в Москве. А на середину октября в США назначены торги по продаже поместья Асторов - фамилия которых стоит как минимум наравне с Ротшильдами, Рокфеллерами, Морганами и иже с ними.

Аукцион по продаже поместья из "позолоченного века" в долине Гудзона, как стало известно аналитическому центру «Индикаторы рынка недвижимости», назначен на 14 октября. Участвовать в нем смогут не все желающие: необходимо сначала подать заявку (с указанием суммы в запечатанном конверте) и зарегистрироваться. Хотя этот объект не может конкурировать по цене с наиболее дорогими домами мира (см. статью «Топ-10 самых дорогих домов мира»), зато с успехом может посоревноваться в легендарности с замыкающим топ-десятку замком графа Дракулы в Румынии. Кровушки из рабочего люда здесь попили немало, если выражаться словами Карла Маркса, а не Адама Смита.

Несмотря на историю объекта и его просторы, организаторы американского аукциона не ждут в нынешней ситуации рекордных цифр в документах о купле-продаже. Пока что его оценочная стоимость - $15 млн, хотя в открытых прайс-листах цена уже установлена на уровне в $13,5 млн, однако указавший в заявке высшую цену более $7,5 млн будет признан победителем.

Скепсис организаторов понятен: объявленные предстоящие аукционы по продаже эксклюзивной дорогой недвижимости в США, по крайней мере, целый ряд из них, свидетельствуют о том, что элитные объекты падают в цене, и продавать их приходится порой необычными способами (см. статью «Экстравагантные продажи уникальных объектов»).

Готовность продавца снизить заявленную цену в два раза (хотя, конечно, желательно, меньше) свидетельствует, что элитная недвижимость уже не пользуется той популярностью, как было 3-4 года назад, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Первый аукцион по продаже элитной недвижимости в Москве, проведенный Penny Lane Realty, показал, что дисконта в 10-15% от заявленных цен недостаточно, чтобы пробудить интерес покупателей (подробнее см.
«Достоверные цены на элитное жилье показывает аукцион»).

Тогда, летом, из 32 выставленных лотов общей площадью более 25 000 кв.м суммарной стоимостью более $200 000 млн в Москве, Московской области и на юге России по итогам торговой сессии было продано семь на общую сумму $12,3 млн. Это было признано очень хорошим результатом, что и подвигло Penny Lane Realty на повторение эксперимента.

На этот раз торгов по голландскому способу (на понижение) не будет: организаторы, учтя предыдущий опыт, сочли, что российские покупатели "психологически" к нему не готовы.

Нынешние владельцы Astor Court (также известное как Astor Casino или Ferncliff Casino) тоже хотят играть на повышение. Предпосылки к этому имеются. Частично скопированное с Версаля Людовика XIV, это поместье было построено на рубеже прошлых веков Джоном Джейкобом Астором IV и его женой Авой. Оно расположено на 50 акрах (20 га), в двух часах езды к северу от Нью-Йорка. Из него открываются виды на горы и почти километровую излучину реки. Первый владелец еле успел познакомиться со своей собственностью, перед тем как вступил на борт "Титаника", где, по слова очевидцев, помогал людям сойти на шлюпки.

Претенденты на поместье Асторов должны иметь в виду обременения, отмечают аналитики www.irn.ru, которые могут рассматриваться и как минусы, и как плюсы. Оно занесено в "Регистрационную книгу национальной истории". Патентное письмо штата Нью-Йорк гарантирует доступ к реке Гудзон пешим ходом, а "Специальное письмо о разрешении" предоставляет возможность владельцам устраивать здесь корпоративные вечеринки, конференции и другие мероприятия.

Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru