Сенсация на офисном рынке США

Рубин Шрон, основатель международной группы Cammeby, девелопер и владелец жилья и коммерческих зданий, сделал объявление, которое возбудило шквал интереса у потенциальных арендаторов офисных помещений в Манхэттене. Здание Вулворт – национальный исторический памятник США в центре финансового района Нью-Йорка – выставило для аренды ограниченный объем офисных помещений.

Cпециалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» считают, что это свидетельствует о продолжении кризисных явлений на американском рынке. Освобождающиеся площади в таком престижном здании означают уменьшение активности ведущих американских компаний, их вынужденные шаги по сокращению издержек. Один из старейших и самых известных небоскребов в мире, 57-этажный Вулворт на Бродвее, 233 (между Парк Плейс и Барклай-стрит), всегда был желанным адресом для бизнес-элиты Манхэттена, и на протяжении многих лет поддерживал 100-процентную заполняемость.

Владелец здания – группа Cammeby – запустила программу «Малые площади» («small space») на 20-м этаже здания, предлагая блоки от 185 кв.м до 750 кв.м (от 2000 до 8000 кв.футов). Планируется, что они будут готовы к приему арендаторов осенью 2010 года и будут состоять из офисов с высокими потолками и непревзойденным видом на город.

Такой шаг свидетельствует о давлении спроса на небольшие площади, который вынуждены удовлетворять арендодатели. Аналогичные процессы происходят в России – самый высокий и стабильный спрос существует на маленькие офисы. «Индикаторы рынка недвижимости» уже неоднократно писали об этом. Отмечалось, что наиболее востребованы помещения до 300 кв. м, на втором месте – блоки по 300-1000 кв.м. Площади от 1000 кв. м арендуют и покупают единицы.

Теперь по пути удовлетворения спроса на небольшие офисы вынуждены пойти владельцы одного из самых престижных зданий Нью-Йорка. Сейчас рассматриваются заявки в общей сложности на 1110 кв.м (12 000 кв.футов) из примерно 2600 вакантных кв.м (28 000 кв.футов), и Cammeby ожидает большой интерес к остальным площадям.

«Вулворт является одним из самых больших зданий в мире, и это невероятно популярный адрес, – говорит Рубин Шрон, основатель группы Cammeby. – После объявления о вакантных пощадях мы получили огромное количество откликов, и мы надеемся, что они разойдутся в течение следующих 45-60 дней».

Здание Вулворт известно роскошно отделанной крестообразной входной группой со сводчатым, украшенным мозаикой потолком на высоте трех этажей, стенами из импортного мрамора, бронзовыми дверями лифтов и скульптурными карикатурами. Считается, что это самое элегантное лобби в мире.

Задуманное магнатом розничной торговли Фрэнком В. Вулвортом  как штаб-квартира его корпорации FW Woolworth, здание Вулворт было спроектировано архитектором Кассом Гилбертом в нео-готическом стиле. Высотой около 242 метров (792 фута), здание было самым высоким в мире на момент постройки в 1913 году и до сих пор является одним из 50 самых высоких в Соединенных Штатах и одним из 20 в Нью-Йорке. Пирамидальная медная крыша этого "Собора торговли" стала одной из примечательных и любимых точек в линии горизонта Нью-Йорка.

Здание Вулворт – важная часть Финансового квартала Нью-Йорка на юге Манхэттена. В Финансовом квартале расположены некоторые из крупнейших финансовых учреждений мира, в том числе Нью-Йоркская фондовая биржа и Федеральный резервный банк Нью-Йорка.

Шаг Рубина Шрона по запуску программы «Малые площади» является важным сигналом не только для американских девелоперов и владельцев офисных зданий, но и для их коллег в других странах. Последствия финансового кризиса еще долго будут проявляться в том числе и в нежелании компаний нести большие расходы по содержанию огромных площадей. Аналитический центр www.irn.ru отмечает, что для успеха крупных деловых комплексов необходимо предусматривать возможность «нарезки» небольших офисных блоков, которые еще долго будут оставаться наиболее востребованным товаром на рынке.