Где в Москве найти дешевые квартиры в новостройках?

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», во 2 квартале 2010 число реализуемых новостроек в Москве от ТТК до МКАД составляло 190 объектов, что на 9 домов больше, чем в начале текущего года. Несмотря на рост абсолютных показателей, доля рынка столичных новостроек от общего объема предложения в Московском регионе осталась на уровне 21%, как и в 1 квартале 2010 года. Об этом свидетельствуют данные исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ».

Наибольшее количество новостроек реализуется на Западе, Юго-Западе и Северо-Востоке столицы. Во 2 квартале 2010 года в данных округах суммарно зафиксировано 113 объектов (порядка 60% от общего числа домов в Москве от ТТК до МКАД). Стоит отметить, что ЗАО и ЮЗАО уже давно удерживают лидерство среди столичных округов по объемам строительства «многоэтажек». Согласно данным www.irn.ru, за последние 3 месяца число новостроек здесь фактически не изменилось.

На фоне этого Северо-Восток оказался в тройке лидеров благодаря 2-кратному увеличению количества реализуемых объектов: с 18 домов в 1 квартале 2010 года до 36 новостроек во 2 квартале 2010 года. Основную роль в этом сыграло то, что в мае текущего года на продажу были выставлены квартиры в 14 корпусах микрорайона Марфино, комплексную застройку которого уже больше года ведет компания «Ведис-Групп».

Данный факт не только спровоцировал заметный рост объемов предложения в СВАО, но и значительно изменил структуру, а, следовательно, и уровень цен на рынке новостроек в округе. Так, согласно результатам маркетингового исследования, средняя площадь квартир на первичном рынке Северо-Востока столицы снизилась на 7% за рассматриваемый период и во 2 квартале 2010 года составила около 75 кв.м. На сегодняшний день это является самым низким показателем в Москве от ТТК до МКАД.

Заметное снижение площади квартир в СВАО обусловлено, в первую очередь, увеличением доли рынка типового жилья эконом-класса (застройка микрорайон Марфино панельными домами). Так, в 1 квартале 2010 года соотношение объемов строительства типовых серий домов и новостроек по индивидуальным проектам в округе составляло примерно 44% против 56%, соответственно. Спустя 3 месяца доля рынка типовых объектов в СВАО выросла почти до 70% из-за выхода на продажу большого числа панельных новостроек.

Логично, что это сказалось и на стоимости квартир в данном сегменте. На фоне относительной стагнации уровня цен на столичном рынке жилья, за 2 квартал 2010 года средняя стоимость метра в новостройках СВАО снизилась примерно на 7,5% и составила порядка 116 тыс. руб. По этому показателю Северо-Восток столицы также занимает последнее место среди округов от ТТК до МКАД.  

Среди других столичных округов стоит выделить САО, где за последние месяцы уровень цен на первичном рынке жилья вырос почти на 11,5%. Так, по данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ», в 1 квартале 2010 года средняя стоимость 1 кв.м. в новостройках САО составляла порядка 147,7 тыс. руб., но во 2 квартале текущего года средняя цена метра выросла до 164,6 тыс. руб.

Более детальный анализ рынка новостроек в северной части Москвы от ТТК до МКАД показывает, что здесь отмечается высокий процент готового жилья – 13 из 17 реализуемых новостроек прошли ГК, остальные 4 объекта находятся на стадии окончания строительства. Поскольку дома частично или полностью построены, застройщики поднимают цены на квартиры в условиях стабильного рынка. Так, из 16 новостроек, которые предлагались на продажу и в 1 квартале, и во 2 квартале 2010 года, в 10 объектах стоимость метра выросла. По данным www.irn.ru, максимальное подорожание отмечалось в ЖК «Дом на Масловке», где диапазон цен за 1 кв.м. жилья увеличился с 135,4-192,6 тыс. руб. в 1 квартале 2010 года до 245-254,2 тыс. руб. во 2 квартале 2010 года.

Таким образом, в менее престижном СВАО продолжается наращивание объемов строительства жилья эконом-класса, что неизменно приводит к снижению стоимости среднего уровня цен на новостройки в этом округе. В то время как в исторически более дорогом САО новых проектов фактически не закладывается, а текущие объекты уже в большинстве своем построены. Поэтому, по мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»,  рост цен на такие квартиры, скорее всего, будет продолжаться при условии стабильной ситуации в экономике и на рынке недвижимости. В результате такая динамика может усилить тенденцию к разделению столичного рынка жилья на «дешевые» и «дорогие» районы Москвы.

Более подробная информация о сложившейся ситуации на рынке новостроек Москвы, включая динамику объемов предложения, качественных характеристик и уровня цен на различные типы жилья, содержится в исследовании «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ».

Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Июнь - Июль 2010)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ (Март-Апрель 2010)
Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Февраль 2010)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Ноябрь 2009)
Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)