Эконом-класс в Подмосковье: большой выбор квартир в новостройках

И после снижения цен

В докризисные годы развития столичного рынка недвижимости основной тенденцией в строительстве многоэтажного жилья было наращивание объемов предложения бизнес-класса и выше. Именно поэтому даже в сегодняшних непростых условиях такие дорогие и престижные столичные округа, как СЗАО и ЗАО, являются лидерами по количеству реализуемых новостроек. Подробнее об этом Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» писал в статье «Динамика цен на новостройки в престижных округах Москвы».

При этом рынок жилья в Подмосковье имел другой путь развития. Здесь более активно застраивались города и поселки на менее престижных направлениях – Восток, Юг, Северо-Восток. В результате, объем предложения новостроек в более экономичных сегментах Подмосковья и сегодня заметно выше, чем в дорогих. Так, по данным исследования «Весь рынок Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ», на текущий момент одним из лидеров по объему первичного жилья является Юго-Восток Подмосковья.
Напомним, что в юго-восточной части Подмосковья расположены такие населенные пункты, как г. Котельники (1 км от МКАД), г. Люберцы (2 км от МКАД), пос. Красково (10 км от МКАД), пос. Лыткарино (12 км от МКАД), пос. Октябрьский (12 км от МКАД), пос. Малаховка (14 км от МКАД), дер. Островцы (16 км от МКАД), г. Жуковский (23 км от МКАД), г. Раменское (28 км от МКАД), пос. Дубовая роща (29 км от МКАД), г. Бронницы (41 км от МКАД), г. Воскресенск (76 км от МКАД) и г. Коломна (91 км от МКАД).

В 1 квартале 2010 года суммарно здесь было зафиксировано 97 новостроек, хотя еще год назад этот показатель составлял 115 домов, т.е. на 16% выше. Как уже было отмечено в статье «Юго-Восток Подмосковья: в каких городах устойчивый спрос на жилье?», юго-восточная часть Подмосковья остается одним из самых востребованных сегментов на рынке новостроек даже в период кризиса. За прошедший год в данных населенных пунктах с продажи ушли 33 объекта. Этот показатель сопоставим лишь с не менее популярными и недорогими восточными направлениями, где с начала 2009 года по начало текущего года было реализовано 34 новостройки.

Наиболее активно продавались объекты в городах-сателлитах Котельники и Люберцы – суммарно 12 домов по итогам года. Однако в Люберцах помимо ухода с рынка 6 «многоэтажек» на реализацию вышли 5 новых объектов (4 дома из них относятся к мкр. 7-8, Красная горка). Это во многом способствовало тому, что Люберцы сохранили статус города-лидера по числу новостроек на Юго-Востоке Подмосковья. Как видно из диаграммы, на сегодняшний день здесь реализуются 36 объектов. Если говорить о Подмосковье в целом, то данный показатель в Люберцах является 3-м после Подольска (44 новостройки) и Красногорска (40 домов).

Также хотелось бы отметить, что в течение 2009 года сохранялся спрос на объекты в поселках Люберецкого района – Октябрьский и Малаховка. Суммарно за последний год в них было полностью продано 6 объектов. Еще 2 новостройки в пос. Октябрьский в прошлом году были сняты с реализации на ранних стадиях строительства, что, скорее всего, означает лишь временную приостановку реализации этих проектов.

По мнению www.irn.ru, интерес к объектам в Малаховке со стороны покупателей может быть обусловлен значительным снижением уровня цен на первичном рынке жилья в данном поселке. Так, средняя стоимость метра здесь подешевела почти на 14%: с 65,8 тыс. руб. в 1 квартале 2009 года до 56,6 тыс. руб. в 1 квартале текущего года.

В противовес этому в пос. Октябрьский средняя цена за метр выросла примерно на 13%, составив около 65,5 тыс. руб., по результатам исследования «Весь рынок Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ». Однако если в Малаховке снижение стоимости жилья привело к уменьшению объемов предложения, то в Октябрьском наблюдалась несколько иная ситуация. За счет того, что с продажи ушли более дешевые новостройки (2 дома из которых, как уже было сказано выше, находились на начальной стадии строительства), на рынке остался только 1 объект. На сегодняшний день в Октябрьском реализуется только ЖК «Октябрьская миля», в котором предусмотрены квартиры большей комнатности и площади, по сравнению с ушедшими с продажи домами. Соответственно, и уровень цен в данном объекте более высокий.

Если говорить в целом об уровне цен, то стоит отметить, что, по данным регулярного мониторинга рынка новостроек, вилка стоимости жилья на Юго-Востоке Подмосковья (разница средней цены метра между самым дорогим и дешевым населенными пунктами) за последний год снизилась с 2 до 1,7 раз. На сегодняшний момент самое дорогие квартиры представлены в пос. Октябрьский, где реализуется всего 1 объект по 65,6 тыс. руб. за 1 кв.м. А самое доступное жилье предлагается в городе Воскресенске, где средняя стоимость метра в новостройке сегодня составляет порядка 39,1 тыс. руб.

Более подробную информацию о динамике цен на первичном рынке в различных городах Подмосковья, а также о количественных и качественных показателях реализуемых сегодня новостроек Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуальных исследований.