Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже не раз отмечал, что на столичном рынке наблюдается снижение количества реализуемых многоквартирных домов (подробнее об этом в статье «Ожидает ли нас дефицит жилья?»). Заметное сокращение (примерно на 10%) объемов предложения первичного жилья в Москве от ТТК до МКАД в 4 квартале 2009 года связано не только с уменьшением числа новых объектов, но и со стагнацией цен на первичном рынке.
Дело в том, что, по данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», средняя стоимость метра в столичной новостройке от ТТК до МКАД в 4 квартале 2009 года составила 146,7 тыс. руб., что примерно на 1 тыс. руб. меньше, чем осенью того же года. Естественно, что стабилизация цен спровоцировала увеличение спроса на жилье, а это, в свою очередь, привело к уменьшению количества реализуемых объектов.
Однако многие участники рынка еще в ноябре-декабре 2009 года приводили данные о начале роста цен на новостройки в Москве. Как показывают результаты регулярного мониторинга, в 4 квартале 2009 года подорожание стоимости квартир действительно имело место быть, но только в определенных сегментах столичного рынка. Как отмечал ранее www.irn.ru, одним из основных факторов, влияющих на цену столичного жилья, является уровень конкуренции и конъюнктура рынка в конкретном округе (см. статью «Стоит ли сегодня торопиться с покупкой квартиры в Москве?»).
В частности, в разрезе округов Москвы от ТТК до МКАД рост цен в конце 2009 года наблюдался в новостройках СЗАО, СВАО, ВАО и ЮВАО.
Отметим, что, в сравнении с общей ситуацией на столичном рынке жилья, значительное повышение цен в 4 квартале 2009 года зафиксировано на Северо-Востоке Москвы. Здесь средняя стоимость метра в строящихся домах, по данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», выросла со 120,3 тыс. руб. в 3 квартале 2009 года до 140,5 тыс. руб. в 4 квартале, то есть примерно на 17%. В первую очередь, это объясняется тем, что именно в СВАО расположены такие известные проекты эконом-класса, как микрорайон Марфино и ЖК «Алексеево». В течение 4 квартала 2009 года суммарно здесь было продано 7 домов, что составило примерно 78% от общего числа ушедших с рынка объектов в СВАО за данный период. Другими словами, к концу 2009 года в СВАО была продана бОльшая часть новостроек эконом-класса, стоимость квартир в которых намного ниже среднерыночного уровня (напомним, что минимальная цена в Марфино составляла 70 тыс. руб.).
Одновременно с этим, как показывают данные Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в 4 квартале 2009 года на Северо-Востоке Москвы заметно подорожали квартиры в следующих ЖК: «Триколор», «Мос-Анжелес» и «Искры Радости». Например, в 2-х корпусах ЖК «Искры Радости» диапазон цен за 1 кв.м. в конце 2009 года составил 127-162 тыс. руб. (в среднем, 145 тыс. руб.). При этом еще в 3 квартале 2009 года все квартиры в данном объекте продавались по 120 тыс. руб. за 1 кв.м. В 2-х других указанных ЖК средняя стоимость метра поднялась примерно на 25 тыс. руб. и даже выше.
Еще одна особенность – невысокая степень готовности домов. Так, ЖК «Триколор», состоящий из 3 корпусов, находился на стадии середины монтажа, в то время как основное строительство домов в ЖК «Искры Радости» и «Мос-Анжелес» еще даже не было начато. С чем связано такое заметное подорожание квартир в строящихся домах в текущих условиях, не совсем понятно. Вероятно, уход с рынка объектов эконом-класса (ЖК «Марфино» и ЖК «Алексеево») снизил остроту конкурентной ситуации в округе, что в свою очередь позволило застройщикам повысить цены на свои дома. В пользу этого говорит и тот факт, что спрос на квартиры эконом-класса в СВАО в определенной степени удовлетворен. При этом те люди, которые планируют купить квартиру в данном округе, но дешевле, чем, например, в дорогих западных районах Москвы, скорее всего, будут рассматривать именно данные ЖК («Триколор», «Мос-Анжелес» и «Искры Радости»).
Хотелось бы также отметить, что аналогичным образом можно предположить дальнейшую динамику цен на недвижимость в ЮАО. Здесь в ближайшее время на реализацию планируется выставить первые корпуса микрорайона Царицыно, заявленная цена за метр в которых составляет от 70 тыс. руб. Это приведет к снижению средней стоимости жилья в ЮАО. Однако после реализации проекта «Цырицыно» следует ожидать роста цен на квартиры в данном округе.
Более точный прогноз ситуации развития столичного рынка новостроек, а также отдельных его сегментов Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуальных исследований и консалтинга проектов.
Смотрите также:
Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
---|---|---|---|
Обручева, 30 | Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская | 2 кв. 2027 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 22 - 107 м2 |
Level Южнопортовая | Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская | 2 кв. 2027 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 17 - 108 м2 |
Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | 4 кв. 2026 г. | Студии, 2-6-комнатные квартиры площадью 22 - 245 м2 |
Level Академическая | Москва, Юго-Западный округ, район Академический | 1 кв. 2026 г. | Студии, 2-5-комнатные квартиры площадью 17 - 143 м2 |
Проект | Расположение | Специальное предложение |
---|---|---|
Level Южнопортовая | Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская | Скидка 40% при полной оплате. |
Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | Скидка 40% при полной оплате. |
Level Академическая | Москва, Юго-Западный округ, район Академический | Скидка 30% при полной оплате |