Как меняется спрос и предложение новостроек в Москве и Подмосковье?

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в рамках регулярного мониторинга рынка новостроек Москвы и Подмосковья в феврале 2010 года завершил маркетинговое исследование «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ». Полученные результаты позволяют определить актуальную ситуацию развития первичного рынка жилья в 4 квартале 2009 года, а также изменения основных показателей по сравнению с 3 кварталом 2009 года. В исследование вошли данные по новостройкам Москвы (от ТТК до МКАД), районов Москвы за МКАД и ближнего Подмосковья (до 5 км от МКАД), Подмосковья средней удаленности (5-30 км от МКАД) и дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД).

Главный вывод, который можно сделать на основе полученных результатов: конец 2009 года характеризовался увеличением потребительской активности на фоне снижения объемов нового строительства. Так, количество объектов, ушедших с рынка в 4 квартале 2009 года, в 2 раза больше, чем число объектов, впервые поступивших на продажу. Для сравнения: в предыдущем квартале это соотношение находилось на уровне 1,1. Другими словами, в конце 2009 года спрос на новостройки в Москве и Подмосковье увеличился, а объемы строительства сократились.

Общий объем первичного предложения в Московском регионе только за 4 квартал 2009 года снизился почти на 5%. Если в 3 квартале 2009 года на продажу было выставлено 918 новостроек, то в 4 квартале 2009 года этот показатель составил 874 объекта. Наибольшее сокращение числа реализуемых новостроек характерно для городов дальнего Подмосковья – на 12%, а также для Москвы от ТТК до МКАД – примерно на 10%. По данным маркетингового исследования, в этих сегментах объем ушедших с рынка домов примерно в 4-6 раз выше, по сравнению с количеством новых объектов.

По мнению специалистов Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», именно рост потребительского спроса способствовал тому, что в 4 квартале 2009 года впервые после ухудшения экономических условий цены на жилье в рублях стабилизировались. Так, по данным www.irn.ru, в 4 квартале 2009 года отрицательный тренд средней стоимости 1 кв.м. в новостройках не превышал 2% в зависимости от географического сегмента. Для сравнения: по итогам предыдущего квартала 2009 года максимальное снижение данного показателя составило почти 7%.   

В результате, по данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», в конце 2009 года средняя стоимость 1 кв.м. в Москве от ТТК до МКАД зафиксирована на уровне 146,7 тыс. руб., в районах Москвы за МКАД и ближнего Подмосковья – примерно 78,5 тыс. руб., в городах средней удаленности от МКАД – порядка 57,3 тыс. руб., а в дальнем Подмосковье – около 47,3 тыс. руб.

При этом средняя цена за квартиру в рассматриваемых сегментах недвижимости также практически не изменилась по итогам 4 квартала 2009 года, поскольку средние площади квартир остались на прежнем уровне. В частности, в декабре 2009 года средняя цена за квартиру 71,4 кв.м. в районах Москвы за МКАД и городах-сателлитах, как и в 3 квартале 2009 года, составила примерно 5,6 млн. руб., а в среднем Подмосковье – около 3,9 млн. руб. за 68,0 кв.м.

Исследование «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ» от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» содержит информацию об актуальном состоянии квартирного рынка Москвы и Подмосковья, включая данные об изменении структуры предложения и уровня цен в различных сегментах Москвы и Подмосковья. Такое исследование может оказаться полезным как для специалистов рынка, так и для граждан, заинтересованных в приобретении квартиры на выгодных для себя условиях.

Смотрите также:

Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Февраль 2010)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Ноябрь 2009)
Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)