19 октября 2009 года

Таунхаусы на Юго-Западе Подмосковья подешевели почти на 40%

Динамика цен на таунхаусы в разрезе направлений за прошедший год

В статье «Дорогое дорожает, эконом-класс стабилен, бизнес-класс становится дешевле» отмечалось, что в сегменте коттеджных поселков бОльшее снижение цен вследствие ухудшения экономических условий осенью 2008 года характерно для традиционно престижных направлений. В то время как объекты на менее престижных шоссе в рублевом эквиваленте, в среднем, сохранили свою стоимость на уровне прошлого года. В данной статье Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» ответит на вопрос, имеет ли место такая тенденция в сегменте таунхаусов, который по своим свойствам, а также особенностям формирования и развития в предыдущие годы, существенно отличается от коттеджного жилья.

Как показывают результаты «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг.», в отличие от коттеджного жилья, снижение уровня цен в поселках таунхаусов коснулось как традиционно престижные, так и менее престижные направления. В первом случае отрицательная коррекция стоимости 1 кв.м. квартиры-секции составила около 7,5%: с 86,7 тыс. руб. осенью прошлого года до 80,3 тыс. руб. на текущий момент. Главную роль в этом сыграло значительное снижение (почти на 28%) данного показателя на юго-западном направлении (Калужское и Киевское шоссе). Если год назад цена метра здесь составляла примерно 90 тыс. руб., то сегодня она равна 65,1 тыс. руб.

Более детальный анализ ситуации на Калужском и Киевском шоссе в разрезе отдельных объектов показывает, что существенное снижение стоимости жилья здесь стало следствием выхода на рынок новых объектов эконом-класса с соответствующими качественными характеристиками и низким уровнем цен. Так, если в поселках, ранее предлагавшихся на продажу, рублевая стоимость метра снизилась примерно на 20% по сравнению с прошлым годом, то средние цены за метр жилья в новых поселках в 2 раза ниже, чем в тех, что продавались в 3 квартале 2008 года. Что касается разницы в стоимости домовладений, характерной для этих поселков, то она еще более существенная, нежели разница в цене метра. В силу того, что на рынок вышли преимущественно объекты более низкого класса, площади квартир-секций в них значительно меньше, чем в объектах, предлагавшихся на продажу в прошлом году (см. статью «На престижных направлениях Подмосковья растет доля экономичных таунхаусов»). В результате средняя стоимость домовладений в новых поселках на Киевском и Калужском шоссе в 3,5 раза ниже, чем уровень цен на квартиры-секции по этим направлениям в 3 квартале 2008 года. В целом по всем поселкам таунхаусов, расположенным на Юго-Западе Подмосковья, снижение стоимости домовладений за прошедший год составило почти 40%.

На фоне этого для западных шоссе характерно незначительное подорожание рублевой цены метра (почти на 4%). Напомним, что в сегменте коттеджных поселков, расположенных на Западе Подмосковья, также отмечается некоторое увеличение стоимости жилья. Как указывал Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в предыдущих статьях, это обусловлено престижностью западных направлений, близостью расположения объектов к Москве (основная часть поселков находится в 25-километровой зоне), высоким уровнем развития инфраструктуры на Западе Подмосковья, что определяет высокий класс поселков. В свою очередь объем предложения загородного жилья такого качества в Московском регионе весьма ограничен, поэтому, несмотря на значительные цены в этом сегменте, здесь отмечается высокий покупательский спрос, что, в свою очередь, положительно влияет на динамику стоимости жилья.

Что касается менее престижных направлений, то в данной категории поселков отрицательная коррекция цены метра таунхаусов в 2 раза ниже, чем на дорогих шоссе. Если в 3 квартале 2008 года стоимость 1 кв.м. в объектах на менее престижных направлениях находилась на уровне 56,9 тыс. руб., то к 3 кварталу 2009 года данный показатель уменьшился примерно на 3,5% до 54,9 тыс. руб.

Отрицательная коррекция стоимости квартир-секций за прошедший год оказалась более существенной, чем цены метра, в результате сокращения площади таунхаусов как на традиционно престижных направлениях, так и в поселках на недорогих шоссе. По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг.», средняя стоимость домовладений в дорогом сегменте рынка таунхаусов снизилась примерно на 9,5% и сегодня составляет порядка 19,2 млн. руб. (при средней площади квартиры-секции 239 кв.м.). В то время как цена квартир-секций по менее престижным направлениям сократилась на 4,5%: с 12,5 млн. руб. до 11,9 млн. руб.

Интересная динамика цен наблюдается в разрезе отдельных направлений. Например, значительное снижение стоимости квартир-секций на Юго-Западе Подмосковья (почти на 40%) привело к тому, что средний уровень цен на таунхаусы в данном сегменте стал ниже, чем в поселках, расположенных на Востоке (13,5 млн. руб. за квартиру-секцию площадью 208 кв.м. против 14,8 млн. руб. за 227 кв.м., соответственно). Напомним, что, по данным www.irn.ru, еще в 3 квартале 2008 года таунхаусы в поселках юго-западного направления были дороже восточных объектов на 6 млн. руб.

Как видно, в условиях падения рынка отдельные направления показали различную динамику рублевых цен в поселках таунхаусов. Однако вопрос о том, насколько отрицательная или положительная коррекция стоимостных характеристик позволила сохранить уровень конкурентоспособности реализуемых проектов, требует дополнительного изучения в рамках маркетинговых исследований, проводимых Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в индивидуальном порядке.

Данный материал является аналитическим и носит справочно-информационный характер.

IRN.RU – Недвижимость в Москве и Подмосковье

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

3 302

Спецпредложения ноября

Показать все