Аренда квартир бизнес-класса продолжит дешеветь

Объем предложения в этом сегменте превышает заметно сократившийся спрос

Не удивительно, что финансовый кризис и связанное с ним сокращение доходов высокооплачиваемых сотрудников, не обошли стороной рынок аренды квартир бизнес-класса. Как показывает практика, количество предложений в аренду дорогих квартир сейчас заметно превышает спрос в этом сегменте. И существенных предпосылок для скорого изменения ситуации пока не наблюдается, констатируют специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Ставки арендной платы дорогого жилья в Москве с начала финансового кризиса снизились довольно ощутимо, причем даже больше, чем аренда квартир эконом-класса. Так по данным риэлторов, в Центральном административном округе, где сосредоточено больше всего квартир бизнес-класса и элитного жилья, стоимость аренды за год снизилась на 30-40%. В Западном округе и Юго-Западном округе, где доля качественных квартир также велика, аренда подешевела на 15-40% в зависимости от количества комнат. Больше всего дешевели квартиры большой площади от трех комнат и более: во всех вышеназванных округах ставки аренды на них снизились на 30-45%.

Растут и скидки, получаемые в ходе переговоров. В ряде случаев размер дополнительного снижения арендной платы в процессе торга может достигать 15% от ставки, первоначально предложенной арендодателем. А дисконт по отдельным предложениям может достигать 50%-70% от докризисной цены.

Квартиры бизнес-класса в Москве подешевели сильнее, чем квартиры эконом-класса, которые за год потеряли в среднем 10%-20% стоимости аренды в зависимости от местоположения и количества комнат. Примечательно, что качественного жилья в Москве, предлагаемого в аренду, не так уж и много. И в докризисное время, когда спрос на него был велик со стороны высокооплачиваемых топ-менеджеров, иностранных сотрудников и крупных компаний, ставки аренды выросли до рекордных отметок и нередко составляли десятки тысяч долларов в месяц.

Однако нынешний кризис сильнее всего ударил по доходам именно этой группы арендаторов – многие топ-менеджеры потеряли большие бонусы и премии, иностранные компании стали сворачивать свои представительства в России, а крупный бизнес погряз в долгах. Поэтому не удивительно, что спрос на аренду именно дорогого жилья – квартир бизнес-класса и элитных квартир – сократился в разы.

На данный момент ставки аренды жилья повышенной комфортности в Москве составляют $1,1-1,6 тыс. в месяц за однокомнатные квартиры, $1,4-2,4 тыс. – за двухкомнатные, $1,8-3,9 тыс. – за трехкомнатные и $2,2-7,8 тыс. – за четырехкомнатные. При этом, по оценкам экспертов, предложение квартир по ставкам от $3000 в месяц составляет не более 15% рынка, тогда как доля спроса на них не превышает 1-2%. Наиболее дорогими по стоимости аренды районами, по-прежнему, остаются: Арбат, Кропоткинская, Тверская и Маяковская (Патриаршие Пруды), где арендные ставки на 25-30% выше средних в данном сегменте.

Примечательно, что падение ставок аренды на дорогое жилье характерно не только для Москвы, но и для других крупных мегаполисов мира, где недвижимость также переживает спад. В частности, как сообщали недавно СМИ, рост безработицы в финансовой и банковской сфере привел к падению ставок аренды на элитное жилье в Лондоне. В июне 2009 года они снизились на 11,7% по сравнению с июнем 2008 года, свидетельствуют результаты исследования британской консалтинговой компании Savills. А стоимость аренды элитного жилья в новом деловом районе Лондона Докленде, который неофициально называют «Манхеттен на Темзе» и в котором расположены европейские представительства крупнейших банков мира, подешевела еще сильнее - на 20%.

Снижение спроса на аренду жилья бизнес-класса в Москве стало не единственным фактором, повлиявшим на падение арендных ставок. Так в 2009 году на рынок аренды вышло немало предложений так называемых случайных арендодателей – людей, рассчитывающих продать квартиру, но не способных сделать это из-за падения спроса и цен купли-продажи. Соответственно, ожидая более благоприятную конъюнктуру рынка недвижимости, они предпочитают пока сдать квартиру в Москве, причем порой даже по невысокой цене, чтобы не терять деньги.

В этих условиях вполне естественно ожидать продолжения снижения арендных ставок в сегменте дорогих квартир, полагают специалисты www.irn.ru, так как пока нет серьезных предпосылок для роста спроса. Более того, участники рынка отмечают, что в конце весны и летом определенную часть спроса оттягивает загородная недвижимость, которую люди предпочитают арендовать на теплый сезон вместо городских квартир. И хотя по окончании летнего сезона часть арендаторов загородной недвижимости, скорее всего, сменит ее на квартиры в Москве, в любом случае к заметному росту спроса, как в прежние годы, это не приведет.