Москва и Санкт-Петербург – самые привлекательные регионы для девелопмента

Ассоциация строителей России (АСР) опубликовала данные средней стоимости жилья  во всех регионах России. Дороже всего жилье продается в Москве и Московской области, Свердловской области, а также Санкт-Петербурге. В Москве и Санкт-Петербурге максимален разрыв между себестоимостью строительства и ценой предложения, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Средняя по России стоимость жилья составила 38,2 тыс. рублей за кв.м на первичном рынке и 42,6 тыс. рублей за кв.м на вторичном. На первичном рынке квадратный метр стоит выше среднего в 27 регионах, на вторичном – в 26.

Четверка самых дорогих регионов по первичному и вторичному жилью полностью совпадает. Это Москва (134,1 тыс. рублей на первичном рынке/140,4 тыс. рублей на вторичном), Санкт-Петербург (78,5 тыс. рублей/91 тыс. рублей), Московская область (58,9 тыс. рублей/67,4 тыс. рублей) и Свердловская область (51,5 тыс. рублей/56,5 тыс. рублей). Следующие два региона – Самарская область и Приморский край. Причем, по стоимости жилья на первичном рынке Самарская область обошла Приморье (48,8 тыс. рублей и 48,1 тыс. рублей соответственно), а на вторичном – наоборот (53,6 тыс. рублей и 56,4 тыс. рублей соответственно).

Что интересно, пятерка-шестерка регионов с самым дорогим жильем не полностью совпадает с перечнем самых высокооплачиваемых городов и областей. Так, по данным Росстата, в феврале 2009 года (более поздние данные пока не опубликованы – ИРН) в десятку регионов с самыми высокими доходами населения вошли Ненецкий автономный округ, город Москва, Ямало-Ненецкий (ЯНАО) и Ханты-Мансийский автономные округа (ХМАО), Сахалинская, Тюменская и Мурманская области, Камчатский край, Магаданская область и Чукотский автономный округ. За ними следуют республика Коми, город Санкт-Петербург, Московская и Самарская области.

Самые дорогие по стоимости жилья регионы России за исключением Приморского края присутствуют и в списке крупнейших по размеру валового регионального продукта. Этот список по итогам 2007 года выглядит так: город Москва, Тюменская область, ХМАО, Московская область, город Санкт-Петербург, Свердловская область, республика Татарстан, Красноярский край, Краснодарский край, ЯНАО, республика Башкортостан, Самарская область, Челябинская область, Пермский край и Нижегородская область.

Впрочем, большинство северных и сибирских регионов, в которых высокие ВРП и средний доход, хотя и не попадают в пятерку самых дорогих по стоимости жилья, фигурируют по этому показателю в десятке-двадцатке. Это еще раз подтверждает тезис о том, что цены на жилье значительно зависят от экономического положения региона, о чем аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже писал в статье «Рынки недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга приходят к равновесию».

Тот факт, что северные регионы все же не являются самыми дорогими по стоимости жилья, скорее всего, говорит о том, что значительная часть платежеспособного спроса жителей направляется в более развитые города – Москву, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Самару и т.д.

Самыми дешевыми на первичном рынке по подсчетам АСР оказались Таймырский (26,5 тыс. рублей), Эвенкийский (26,6 тыс. рублей) и Усть-Ордынский Бурятский (26,8 тыс. рублей) автономные округа, Курская область (27,4 тыс. рублей), республики Ингушетия (27,6 тыс. рублей) и Карачаево-Черкессия (27,7 тыс. рублей). На вторичном состав замыкающих тот же, но немного в другом порядке: Таймырский (27,9 тыс. рублей), Эвенкийский (28 тыс. рублей) и Усть-Ордынский Бурятский (28,2 тыс. рублей) автономные округа, республики Ингушетия (29,1 тыс. рублей) и Карачаево-Черкесския (29,2 тыс. рублей) и Курская область (29,7 тыс. рублей).

Любопытен еще один показатель – разница в стоимости жилья на первичном рынке и себестоимость строительства. Фактически это показывает, в каких регионах можно больше всего заработать на продаже недвижимости.

Лидерство по этому показателю держат Москва и Санкт-Петербург. В Москве доля себестоимости строительства составляет всего 43% от стоимости жилья, в Санкт-Петербурге – 60%. Достаточно привлекательны для бизнесменов также Волгоградская (63,2%) и Самарская (63,2%) области, Пермский край (66,1%), Нижегородская (67,7%), Кемеровская (72,5%), Тверская (72,6%), Свердловская (73,1%) и Архангельская (74,2%) области. Наименее привлекателен девелопмент в Карелии, Бурятии, Коми, Чукотском автономном округе, а также Калужской, Липецкой, Тюменской и, что любопытно, Ленинградской областях. В этих регионах доля средней себестоимости превышает 95%.

Зато по показателям объемов строительства жилья многие регионы с самым дорогим жильем существенно отстают. Так, по итогам 2008 года Самарская область находится на 28-м месте (419 кв.м на 1000 человек), Свердловская область – на 34-м (387 кв.м на 1000 человек), а Москва - лишь на 46-м месте (311 кв.м на 1000 человек). Лидируют по этому показателю Ненецкий автономный округ (1521 кв.м на 1000 человек) и Московская область (1178 кв.м на 1000 человек). На 7-м месте находится Санкт-Петербург (702 кв.м на 1000 человек).

Относительно невысокие показатели объемов строительства, по мнению аналитиков www.irn.ru, дают основания предполагать, что у рынков недвижимости во многих крупных городах, в частности, Москве, Самаре и Екатеринбурге, еще сохраняется потенциал для развития. В этих городах, а также ряде других, в частности, Санкт-Петербурге, наиболее развита экономика и существует стабильный платежеспособный спрос. Поэтому если экономика России в целом постепенно начнет выходить из кризиса, в этих регионах можно ожидать дальнейшей активности со стороны девелоперов и дальнейшего роста рынка жилья.

Справка о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости по регионам Российской Федерации на май 2009 года.
Принятое значение 1 $ = 33,25  руб.