В московскую агломерацию вошло более половины всех районов Подмосковья

В 1997 году к юбилею Москвы издательство «Большая Российская Энциклопедия» выпустила энциклопедию «Москва», в которой говорилось, что московская агломерация является по площади одним из крупнейших образований такого рода в мире. Основывалась эта позиция на том, что московскую агломерацию составляют города-спутники в радиусе 70 км от Московской кольцевой автодороги (МКАД). Энциклопедия выпускалась под эгидой московского правительства и, естественно, могла содержать определенного рода преувеличения. Однако, как показывают исследования аналитического центра www.irn.ru, сила притяжения Москвы распространяется еще дальше – на уровне 80 км от МКАД.

«Индикаторы рынка недвижимости» провели исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья. Одним из результатов этого исследования стало выяснение зависимости соотношения цены 1 кв. м жилья от удаленности от МКАД. Традиционно считается, что чем дальше от Москвы, тем дешевле должен быть квадратный метр. Дело в том, что стоимость квадратного метра жилья зависит от уровня транспортной доступности данного жилья от места работы. Если большинство жителей данной местности работает рядом с домом, то связь с центром будет слабой. Если же жителям приходится каждый день ездить в другой город, то, чем дальше будет расположено жилье от места работы, тем дешевле оно будет стоить. При этом стоит отметить, что рабочих мест в подмосковных городах не очень много, и большинство жителей Московской области едут на работу в другой город, преимущественно, в Москву.

Естественно, предположить, что чем дальше от МКАДа будет расположен тот или иной город, тем дешевле должно быть там жилье. Однако, как показывают результаты исследования рынка новостроек дальнего Подмосковья, проведенного «Индикаторами рынка недвижимости» в сентябре 2008 года, начиная с 80 км стоимость 1 кв. м жилья начинает снова расти.

 

Квартиры и недвижимость в Москве и Подмосковье

Объясняется это достаточно просто. Начиная с 80 км от МКАД, притяжение Москвы, скорее всего, перестает действовать. Между тем по мере отдаления от Москвы начинает действовать притяжение центров других областей. Таким образом, получается, что ориентиры правительства Москвы оказались вполне справедливы. Дело в том, что данные для энциклопедии «Москва» готовились в 1996 году. Тогда, по всей видимости, в сферу притяжения Москвы входили города, расположенные на расстоянии 70 км от МКАД. Но за 12 лет сила Москвы распространилась еще на 10 км.

В 1996 году площадь агломерации Москвы, если исходить из данных упомянутой энциклопедии, составляла 13,6 тыс. кв. км. В агломерацию Москвы авторы энциклопедии включили 16 административных районов. Это были Мытищинский, Балашихинский, Люберецкий, Ленинский, Одинцовский и Красногорский районы. Кроме того, в московскую аломерацию в 1997 году включили Химкинский, Пушкинский, Щелковский, Ногинский, Раменский, Домодедовский и Подольский районы. Наконец, в числе подмосковных районов, входящих в зону влияния Москвы, были названы Истринский и Солнечногорский районы и северная часть Наро-Фоминского района. По данным исследования рынка новостроек дальнего Подмосковья, проведенного «Индикаторами рынка недвижимости» в сентябре 2008 года, в зону влияния российской столицы добавились добавились еще 9 районов. Это Дмитровский, Чеховский, Серпуховский, Сергиево-Посадский, Павло-Посадский, Орехово-Зуевский, Клинский, Талдомский и Воскресенский районы.

12 лет назад в сферу влияния Москвы входили только 11 городов. Энциклопедия «Москва» включила в их число Пушкино, Красноармейск, Щелково, Ногинск, Раменское и Бронницы. Также энциклопедия «Москва» назвает среди них Подольск, Апрелевку, Звенигород, Истру и Солнечногорск. Таким образом, в 1996 году агломерацию Москвы составляли только крупные города. Теперь их состав существенно расширился. По данным «Индикаторов рынка недвижимости», под влияние Москвы попадают 26 населенных пунктов. Помимо названных это Дмитров, Электросталь, Чехов, Хотьково, Сергиев Посад, Павловский Посад и Электрогорск. Кроме того, в агломерацию Москвы входят Дрезна, Клин, Пересвет, Серпухов, Воскресенск, Орехово-Зуево, Талдом и Протвино. В итоге, получается, что на данный момент площадь московской агломерации составляет 20,3 тыс. кв. км. Но догнать Лос-Анджелес Москве, несмотря на то, что она, по сути, захватила 25 из 40 районов Московской области, пока не удается. В Лос-Анджелесе площадь агломерации 88 тыс. кв. км. Фактически, Москва как по численности населения, так и площади сопоставима только с одним городом – Нью-Йорком. Пресловутые европейские столицы, как и китайские города, существенно отстают от Москвы. Выше Москвы по численности населения только 12 городов.


№ГородЧисленность населения в 1996 году, чел. Площадь, кв. кмПлотность населения, чел. на 1 кв. кмСтранаЧасть света
1 Токио 34 500 000 7000 4 929 Япония Азия
2 Нью-Йорк 21 400 000 10000 2 140 США Северная Америка
3 Сеул 20 250 000 605 33 471 Корея Южная Азия
4 Мехико 19 300 000 1500 12 867 Мексика Северная Америка
5 Бомбей 18 950 000 438 43 265 Индия Азия
6 Сан-Паулу 18 450 000 7944 2 323 Бразилия Южная Америка
7 Осака 17 900 000 4500 3 978 Япония Азия
8 Лос-Анджелес 16 600 000 88000 189 США Северная Америка
9 Каир 14 700 000 1492 9 853 Египет Африка
10 Манила 13 800 000 1500 9 200 Филиппины Азия
11 Буэнос-Айрес 13 400 000 4000 3 350 Аргентина Южная Америка
12 Джакарта 13 400 000 664 20 181 Индонезия Азия
13 Москва 13 200 000 13600 971 Российская Федерация Европа


В итоге, по оценке аналитического центра www.irn.ru, идея создания единого плана развития Москвы и Московской области вполне оправдана. К этому подталкивают большое количество экономических параметров, в том числе и география цен на жилье. Если тенденция, выявленная в исследовании рынка новостроек дальнего Подмосковья, проведенном «Индикаторами рынка недвижимости» в сентябре 2008 года, сохранится, то можно смело предположить, что в среднесрочной перспективе зона влияния Москвы расширится до 90 км от МКАД.