Путь рынка: от «золотой мили» к золотой середине

В Москве формируется новый центр притяжения для строительства дорогого жилья

Пару месяцев назад специализированный лондонский бюллетень Wealth-Bulletin опубликовал список десяти самых дорогих жилых улиц мира, куда вошла и московская Остоженка. По оценкам аналитического центра www.irn.ru, в ближайшие годы в Москве может появиться новый элитный центр.

При всей гордости за первопрестольную приходится признать, что Остоженка со своей средней стоимостью $40 тыс. за кв.м. занимает лишь VI место в рейтинге и выглядит золушкой по сравнению с лидером - Авеню принцессы Грейс в Монако, где квадратный метр оценивается в $190 тыс.

Этот нехитрый прайс дает богатую пищу для размышлений, в частности, наводит на мысль о несовместимости гламура и практичности. Судите сами. На сегодняшний день сформировано устойчивое общественное  мнение, согласно которому в столице и ее окрестностях  существуют два «полюса» элитности – исторический центр Москвы с его прославленной «золотой милей» и Рублевка. Многие сограждане просто не мыслят себе дорогое жилье за пределами этих двух зон.

Однако здесь есть печальное несоответствие: элитное жилье в центре Москвы зачастую не обеспечено должной инфраструктурой. Не у всех домов имеются удобные подъезды для транспорта, парковки и хорошие продуктовые магазины под боком, не говоря уже об оборудованной и безопасной территории для детских игр или такой буржуазной роскоши, как площадка для выгула собак. Это закономерно, поскольку центр долгое время застраивался точечно. А, как показывает практика, оптимально организованная территория получается только в результате комплексного освоения. Недаром сейчас правительство Москвы запретило точечную застройку города.

Вспомним, что именно по такому пути развивалась Рублевка: в свое время она застраивалась в индивидуальном порядке, но в течение последних лет пяти хаотичный самострой сменили цивилизованные коттеджные поселки. И все было бы прекрасно, если бы не одно «но». В то время как основной недостаток центра – большая «скученность» и отсутствие места для организации адекватной инфраструктуры, беда Рублевки – большие временные затраты на дорогу и неизбежное стояние в пробках.

По мере приобретения личного опыта проживания в дорогих квартирах наши обеспеченные сограждане вырабатывают собственные требования к жилью. При этом для некоторых понятия «комфорт» и «удобство» становятся актуальнее, чем «престиж» и «элитность».

Напрашивается вывод: как раз между упомянутыми «полюсами элитности» может находиться некая золотая середина – участок, который сочетает в себе близость к центру, хорошую транспортную досягаемость с более свободным размещением объектов недвижимости, нежели в центре, что дает застройщикам возможность при создании новых жилых объектов формировать и благоустраивать территорию.

Попробуем вычислить это место логически. Остоженку и Рублевку соединяет Кутузовский проспект. Севернее Кутузовского расположены преимущественно промзоны и Москва-река, еще чуть севернее через Москву-реку - Серебряный бор – удачное место, но там возможностей для застройки больше нет. Переместившись южнее проспекта, мы попадаем в ЗАО, который в последние годы активно застраивается жильем высокой ценовой категории: «Режиссер», «Воробьевы горы», «Шуваловский», Mirax Park, «Кутузовская Ривьера», «Квартал на Ленинском» и многие другие. Здесь еще есть большие свободные площади под застройки, а с точки зрения репутации и статуса округ находится на втором месте после ЦАО. Ограничим этот участок с другой стороны Ленинским проспектом и получим таким образом сегмент между двумя главными транспортными артериями Западного административного округа. 

Обращает на себя внимание хорошая транспортная инфраструктура данного участка: Кутузовский и Ленинский проспекты обладают высокой проходимостью, кроме того, хорошие возможности для маневров дают проспект Вернадского и  Мичуринский, которые фактически дублируют друг друга, а также набережная.

Что касается остальных характеристик, то они известны. Здесь сконцентрированы несколько ведущих ВУЗов страны, в числе которых МГУ, МГИМО и многие другие, благодаря чему в этом месте десятилетиями формировался соответствующий контингент - интеллигенция, профессура, научная элита. Также в этом районе благоприятная экологическая обстановка, поскольку там не так много промышленных предприятий, как на севере и востоке столицы, более того, есть несколько парков: Ботанический Сад МГУ, Воробьевы горы, Парк Раменки им. 50-летия Октября и несколько других. Обширная социальная, бытовая и торговая инфраструктура, объекты культуры – Театр Джигарханяна, Театр на Вернадского, Театр Назарова, Детский Театр Натальи Сац, Цирк на Вернадского, Музей на Поклонной горе и другие.

Участок, который был «вычислен» и условно назван «золотой серединой» - это некий разумный компромисс между двумя «полюсами элитности», каждый из которых при всех своих очевидных достоинствах обладает не менее очевидными недостатками. Из этого следует, что на данном участке можно строить жилые объекты, которые, отчасти проигрывая по показателю престижности центру и Рублевке, имеют все шансы выиграть по комфортности. И по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», своя аудитория такому жилью обеспечена.