Для российских чиновников, ответственных за строительство жилья, прошедший 2007 год стал знаковым, — в России было построено более 60 млн. квадратных метров жилья. Это рекордная цифра за последние годы. Напомним, что в своем прошлогоднем послании Федеральному Собранию РФ президент страны Владимир Путин озвучил пожелание довести строительные показатели «как минимум до 100–130 миллионов квадратных метров в год, а по-хорошему – строить не менее одного квадратного метра жилья в год на каждого гражданина России».
Задача «минимум»
К сведению: население нашей родины на 2007 год, по данным Государственной службы статистики РФ, составило 142,2 млн. человек (в 2006 году эта цифра равнялась 142,8 млн.), то есть речь идет о строительстве примерно 142 млн. кв. метров в год.
Насколько российский стройкомплекс приблизился к заветным цифрам, и каким образом указание руководителя страны может быть выполнено? Сотрудники аналитического центра www.irn.ru решили оценить перспективы строительства с помощью данных Федеральной службы государственной статистики (Росстата).
По официальным данным Росстата, в 2007 г. было введено в эксплуатацию 714,1 тыс. квартир общей площадью 60,4 млн.кв. метров, что составило 119,4% к соответствующему периоду предыдущего года. Для сравнения, в 2006 г. было введено в эксплуатацию 50,6 млн. кв. метров, а темп роста жилищного строительства к 2005 г. составил 116,1%. А объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в 2007 г. составил 3293,3 млрд. рублей, или 118,2% к уровню 2006 года. В общем и целом – прогресс на лицо.
Сколько построили
Среди субъектов Российской Федерации первое место по объемам жилищного строительства уверенно заняла Московская область, где введено 12,6% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья на территории России. В цифрах этот объем составляет 7586,6 тыс. кв. метров, что на 17% превысило показатель 2006 года. Москва в 2007 году оказалась на втором месте. В столице ввели 4827,7 тыс. кв. метров, что лишь на 1% больше, чем в прошлом году и составляет 8,0% от объема всего сданного по России жилья. Судя по всему, столичные власти действительно не стремятся увеличивать объемы строящегося жилья, о чем косвенно свидетельствует и запрет мэра на точечную застройку в городе. А вот Санкт-Петербург, несмотря на неоднократные заявления своего руководства о нецелесообразности увеличения количества ежегодно вводимых метров жилья все же превысил прошлогодний показатель на 11,0%. За прошедший год в «городе на Неве» было сдано 2636,9 тыс. кв. метров жилья, что составило 4,4% от общего объема по стране. В сумме, на территории этих трех субъектов было введено 25,0% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья на территории России
Также следует отметить и остальных лидеров жилищного домостроения:
| Cубъект Российской Федерации | Введено общей площади (тыс. кв. м) | Динамика 2007 к 2006 в % | Доля, от общей площади жилья введенного на территории РФ в % |
|---|---|---|---|
| Краснодарский край | 3710,4 | 37,2 | 6,2 |
| Республика Татарстан | 2041 | 14,8 | 3,4 |
| Тюменская область | 1939,6 | 13,4 | 3,2 |
| Республика Башкортостан | 1856,5 | 8,9 | 3,1 |
| Ростовская область | 1705,4 | 22,9 | 2,8 |
| Челябинская область | 1667,2 | 35,0 | 2,8 |
| Свердловская область | 1653,1 | 28,7 | 2,7 |
Отдельно хотелось бы выделить Самарскую область, в которой за 2007 год было введено 1280 тыс. кв. м. жилья, что на целых 69,8% превышает показатель 2006 года.
Кто построил
Надо отдать должное, как строителям, так и властям – в 2007 году произошел существенный прирост введенных в эксплуатацию жилых площадей. Осталось только уточнить, чьими силами этот процесс реализовывался. Как отметил Росстат, в 2007 году продолжился рост объемов индивидуального жилищного строительства. Населением за счет собственных и заемных средств было введено 181,1 тыс. жилых домов общей площадью 25,7 млн.кв. метров, что составляет 129,7% (по расчетам аналитического центра www.irn.ru) к 2006 году. При этом доля индивидуального домостроения в общей площади, введенного в эксплуатацию жилья, составила в России 42,6%.
Напомним, что по данным Росстата, в 2006 году ввели 50,6 млн. кв. метров, а объем индивидуального жилищного строительства составил 139,9 тыс. жилых домов общей площадью 19,8 млн.кв. метров. То есть доля индивидуального домостроения в общей площади, введенного в эксплуатацию жилья, составила в России 39,1% (по расчетам аналитического центра www.irn.ru). Попробуем сравнить эти показатели за 2006 и 2007 годы.
| Год | Введено жилья | За счет населения | За счет государства |
|---|---|---|---|
| 2006 | 50,6 (100%) | 19,8 (39,1%) | 30,8 (60,9%) |
| 2007 | 60,4 (100%) | 25,7 (42,6%) | 34,7 (57,4%) |
Итого
Таким образом, если за счет населения объем введенного жилья в 2007 году увеличился на 5,9 млн. кв. метров (129,7% к 2006 году), то у государства этот показатель составил 3,9 млн. кв. метров (112,6% к 2006 году). Получается, что прирост в сфере индивидуального домостроения на 2 млн. кв. метров превышает аналогичные показатели государства. Это говорит о возрастающей активности в секторе «индивидуалов».
По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, россияне с каждым годом все больше строят жилья собственными силами. Так что пожелание президента (строить по 1 кв. м. на человека в год) имеет все шансы осуществиться при всё возрастающей народной поддержке.