Отдельно стоящий гаражный комплекс является на сегодня наиболее демократичным предложением из представленных на рынке новых объектов. В данной статье использованы материалы исследования рынка новых объектов с машиноместами Москвы и Подмосковья, которые помогут представить себе обобщенный «портрет» отдельно стоящего гаражного комплекса, познакомят с ценовым диапазоном этого предложения и его основными характеристиками.
Сегодня на рынке Москвы и Подмосковья представлено 48 отдельно стоящих гаражных комплексов. Однако на некоторых объектах только планируется строительство, ряд комплексов уже распродан, а часть компаний считает нецелесообразным активно рекламировать себя на рынке. Поэтому в этом сегменте исследования может отсутствовать тот или иной объект. Вместе с тем, данных по имеющимся объектам достаточно для того, чтобы получить общее представление о том, что происходит на рынке.
В начале стоит определиться с месторасположением.
Количество объектов в разных округах Москвы:
| Административный округ | Количество объектов, шт. | Доля рынка, % |
|---|---|---|
| Западный | 9 | 26,5 |
| Северо-Западный | 8 | 23,5 |
| Юго-Восточный | 4 | 11,8 |
| Южный | 4 | 11,8 |
| Центральный | 3 | 8,8 |
| Юго-Западный | 3 | 8,8 |
| Восточный | 2 | 5,9 |
| Северо-Восточный | 1 | 2,9 |
| Итого | 34 | 100,0 |
| Источник: материалы исследования рынка машиномест Москвы и Подмосковья от IRN.RU | ||
Количество объектов в разных городах Подмосковья:
| Город / Район | Количество объектов, шт. | Доля рынка, % |
|---|---|---|
| Мытищи | 7 | 50,0 |
| Красногорск | 2 | 14,3 |
| Одинцовский р-н | 2 | 14,3 |
| Люберцы | 1 | 7,1 |
| Подольск | 1 | 7,1 |
| Щербинка | 1 | 7,1 |
| Итого | 14 | 100,0 |
| Источник: материалы исследования рынка машиномест Москвы и Подмосковья от IRN.RU | ||
Объекты делятся на пять ценовых групп, и, как мы видим в таблице, наиболее «популярна» группа с диапазоном стоимости от 23 до 31 тысячи рублей:
| Средняя стоимость машиноместа, $ . | Количество объектов, шт. | Доля рынка, % |
|---|---|---|
| до 15 000 | 7 | 14,6 |
| 15 000 - 23 000 | 9 | 18,8 |
| 23 000 - 31 000 | 16 | 33,3 |
| 31 000 - 39 000 | 10 | 20,8 |
| более 39 000 | 6 | 12,5 |
| Итого | 48 | 100,0 |
| Источник: материалы исследования рынка машиномест Москвы и Подмосковья от IRN.RU | ||
Цена машиноместа во многом зависит от типа паркинга. Подземные паркинги, как правило, стоят значительно дороже надземных паркингов. Всего из 48 отдельно стоящих гаражных комплексов, вошедших в исследование рынка новых объектов с машиноместами Москвы и Подмосковья, проведенное аналитическим центром www.irn.ru, 23 паркинга - надземные, 19 паркингов - подземные и 6 паркингов - подземно-надземные.
Будущему покупателю стоит обратить внимание и на тип машиноместа. Больше всего объектов, где машиноместа обозначены разметкой на полу (33 объекта). Боксы предлагаются в 9 объектах, и несколько типов машиномест встречаются в 6 объектах. Самая распространенная площадь машиноместа в отдельно стоящих гаражных комплексах — 16-19 кв. метров. На ее долю приходится почти 60% от всего предложения.
Машиноместа можно приобрести в охраняемых и неохраняемых гаражах. Средняя стоимость машиноместа в охраняемом паркинге составляет около $26 тыс., а в неохраняемом — около $19,5 тыс. Но следует учесть, что в неохраняемых гаражных комплексах автовладельцам, вероятнее всего, придется самим заключать договор с охраняющей компанией и организовывать пропускную систему.
Отапливаемых паркингов немного больше, чем неотапливаемых: «зимних» — 27, «летних» — 21 объект. Если говорить о количестве машиномест в отдельно стоящем гаражном комплексе, то почти 50% объектов рассчитаны на 100-300 автомобилей. Сегодня закончено строительство 22 объектов, еще 22 объекта находятся на разных стадиях строительных работ, и строительство 4 объектов пока не началось.
Проведенное аналитическим центром www.irn.ru исследование рынка машиномест Москвы и населенных пунктов Подмосковья удаленностью до 30 км. (2007 г.) составляет 169 страниц фактического материала. В нем представлены подробные паспорта объектов, а также цены и информация о продавцах. Исследование будет полезным для операторов рынка недвижимости и для автовладельцев, желающих найти подходящий гараж.