На фоне стремительно пикирующего доллара закончился и годовой «застой» на столичном рынке жилья. Москвичи вновь взялись совершать операции с недвижимостью, что спровоцировало заметный скачок цен. При этом в первую очередь дорожает отнюдь не элитное жилье, а квартиры в малопрестижных хрущевках и старых кирпичных пятиэтажках. Их цена теперь вплотную приблизилась к стоимости жилья в современных панельных высотках. При этом, по мнению большинства аналитиков, плата за метр ветхого жилфонда в ближайшее время будет только расти. По словам директора аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU) Олега Репченко, только за минувшую неделю цены выросли на 0,2−0,3%.

— За квадратный метр в кирпичной пятиэтажке новоселу сейчас придется отдать в среднем чуть более $ 4 тыс., — говорит Репченко. — Покупай он квартиру в типовом панельном доме, экономия была бы налицо — примерно $ 250 на каждом «квадрате». Но тем не менее многие покупают квартиры именно в старых пятиэтажках.

И ситуация вряд ли изменится. Построенные полвека назад пятиэтажки — лакомый кусочек для потенциального покупателя.

— Да, они маленькие, но зато они удобно расположены, — говорят специалисты IRN.RU. — Основная их часть находится недалеко от Третьего транспортного кольца. Найти в этих краях добротный и дешевый «новострой» практически невозможно. За эти деньги вам в лучшем случае предложат панельный дом на окраине города. Пока при выборе жилья покупатели будут обращать внимание на месторасположение, подобная «вторичка» будет востребована. К тому же если подумать, то маленький размер квартиры для многих — огромный плюс. В монолитных новостройках однокомнатные квартиры достаточно велики — около 50−60 кв.м. Не всем это по карману. И те, у кого лишних денег нет, предпочтут покупать квартиры в старых домах, где площадь варьирует в районе 28−30 кв.м.

— Удивляться не стоит — старые квартиры в хрущевках могут стоить столько же, сколько и в современных монолитных домах. А в некоторых случаях и дороже, — говорит директор департамента городской недвижимости компании Vesco Consulting Лана Волохина. — Четыре тысячи долларов — отнюдь не верхняя планка. Некоторые хрущевки и кирпичные пятиэтажные дома расположены внутри Третьего транспортного кольца, и цена там значительно выше. Так, на Ленинском проспекте стоимость метра варьирует в районе $ 5−7 тыс. Да, это некомфортное жилье, но оно находится практически в самом центре города.

Ветхость строений — как ни странно, тоже плюс.

— Эти дома скоро будут сноситься, а значит, взамен старого жилья их владельцы смогут получить новое, — отмечает директор аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». — Город сейчас активно строит социальное жилье, куда и будут переселять жильцов этих пятиэтажек. На это и рассчитывает большинство покупателей, которых вряд ли отпугнет дороговизна.

Правда, есть мнение, что рост цен может затронуть весь рынок недвижимости. Виной тому дефицит цемента, который вот уже несколько лет наблюдается в России.

По данным специалистов, с начала года цемент в среднем подорожал на 75 процентов. Для строительства социального жилья цемент в Москве продается по цене примерно 4,2 тыс. рублей за тонну. И это еще льготная цена: на рынке цемент уже сегодня стоит свыше 6 тыс. рублей за тонну.

— Бытует мнение, что рост цен можно остановить: достаточно снять пошлины на ввоз более дешевого импортного цемента, но лично мне верится в это с трудом, — говорит Лана Волохина. — Нет, пошлины, конечно, снимут или уменьшат, но вот на ценах это не отразится. Это будет показательной акцией успокоения. Но кардинально ничего не изменится. Недвижимость будет постепенно дорожать. Ведь это выгодно всем участникам рынка.