Половину жилья, сданного в 1 полугодии 2007 года, построил народ
Недавно Федеральная служба государственной статистики представила на суд широкой общественности отчет о достижениях российского стройкомплекса за первое полугодие 2007 года. В целом картина складывается достаточно оптимистичная. Объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство» в первом полугодии 2007г. составил 1189,3 млрд. рублей, а это 125,5% к уровню соответствующего периода предыдущего года.
В сфере жилищного строительства показатели еще выше. За минувший период введено в эксплуатацию 231,2 тыс. квартир общей площадью 21,2 млн.кв. метров.
Основываясь на данных государственной статистики, средняя площадь квартиры составляет 91,7 кв.м., что скорее соответствует размерам трехкомнатного жилья в современной новостройке московского региона. Вероятнее всего, это расхождение указывает на то, что за отчетный период было введено в эксплуатацию значительное число отдельных домов, обладающих гораздо большими площадями, нежели квартиры в многоэтажных домах. В целом, это и повлияло на увеличение средней площади всех объектов.
Источник: официальный сайт Федеральной службы государственной статистики
Источник: официальный сайт Федеральной службы государственной статистики
Источник: официальный сайт Федеральной службы государственной статистики
Общие результаты ввода жилья в первой половине 2007 года на 34,8% выше, чем в первом полугодии 2006 года. Стоит обратить внимание, что если стройкомплекс и дальше будет двигаться заданными темпами, то за 2007 год по всей России будет сдано почти 70 млн. кв. м. жилья. Учитывая, что Президент РФ Владимир Путин поставил задачу ввести к 2010 году 80 млн. кв. метров – показатели, озвученные стройкомплексом, заслуживают уважения.
Вместе с тем в отчете упоминается о продолжении роста объемов индивидуального жилищного строительства. Другими словами, — населением за счет собственных и заемных средств введено 72,9 тыс. жилых домов общей площадью 10,4 млн.кв. метров, что на 39,4% превышает показатели первого полугодия 2006 года. Следует также отметить, что доля индивидуального домостроения в общей площади, достроенного жилья, составила по России - 49,3%.
Динамика ввода в действие жилых домов
|
|
Млн.м2 |
В % к |
|
|---|---|---|---|
|
соответствующему |
предыдущему |
||
|
2006г. |
|||
|
Январь |
1,8 |
85,7 |
|
|
Февраль |
1,5 |
78,9 |
80,5 |
|
Март |
3,0 |
112,4 |
206,8 |
|
I квартал |
6,3 |
94,6 |
30,8 |
|
Апрель |
2,2 |
115,8 |
74,5 |
|
Май |
2,2 |
117,1 |
97,1 |
|
Июнь |
5,0 |
130,1 |
230,3 |
|
II квартал |
9,4 |
123,3 |
150,5 |
|
I полугодие |
15,7 |
110,0 |
|
|
Июль |
2,1 |
110,4 |
42,9 |
|
Август |
3,0 |
116,5 |
137,9 |
|
Сентябрь |
5,1 |
114,3 |
170,6 |
|
III квартал |
10,2 |
114,1 |
108,0 |
|
Январь-сентябрь |
25,9 |
111,6 |
|
|
Октябрь |
3,5 |
124,7 |
68,1 |
|
Ноябрь |
4,6 |
128,3 |
134,3 |
|
Декабрь |
16,6 |
118,6 |
в 3,6р. |
|
IV квартал |
24,7 |
121,2 |
242,3 |
|
Год |
50,6 |
116,1 |
|
|
2007г. |
|||
|
Январь |
3,0 |
164,5 |
|
|
Февраль |
2,5 |
172,0 |
84,2 |
|
Март |
4,0 |
132,9 |
159,8 |
|
I квартал |
9,5 |
151,1 |
38,4 |
|
Апрель |
2,9 |
129,0 |
72,4 |
|
Май |
2,8 |
128,9 |
97,0 |
|
Июнь |
6,0 |
119,5 |
213,7 |
|
II квартал |
11,7 |
123,9 |
123,5 |
|
I полугодие |
21,2 |
134,8 |
|
Источник: официальный сайт Федеральной службы государственной статистики
Если сравнить темпы ввода жилья в первом полугодии 2006 и 2007 гг., ситуация получится примерно следующая:
1 полугодие 2006 года – введено 15,7 млн. кв. м. жилья, из них 8,24 млн. введено стройкомплексом и 7,46 млн. населением за счет собственных и заемных средств.
1 полугодие 2007 года – введено 21,2 млн. кв. м. жилья, из них 10,8 млн. введено стройкомплексом и 10,4 млн. населением за счет собственных и заемных средств.
То есть, достижения стройкомплекса за первое полугодие 2006 года составили 8,24 млн. кв. м., а за первое полугодие 2007 года – 10,8 млн. кв. м. (прирост на 31%), а доля индивидуального строительства выросла за соответствующий период с 7,46 млн. кв. м. до 10,4 млн. кв. м. (прирост 39,4%).
Хотя в абсолютных показателях эта тенденция пока не сильно заметна:
|
Отчетный период |
Построено стройкомплексом (в млн. кв.м.) |
Построено населением (в млн. кв.м.) |
Всего построено
(в млн. кв.м.) |
|---|---|---|---|
|
1 полугодие 2006 года |
8,24 (52,5%) |
7,46 (47,5%) |
15,7 (100%) |
|
2 полугодие 2007 года |
10,8 (50,7%) |
10,4 (49,3%) |
21,2 (100%) |
|
Таблица составлена аналитическим центром www.irn.ru на основе официальных данных Федеральной службы статистики |
|||
Строительство жилых домов в I полугодии 2007 года
|
|
Введено, |
В % к |
|---|---|---|
|
Российская Федерация |
21153,8 |
134,8 |
|
Центральный |
6986,1 |
119,6 |
|
Белгородская область |
362,4 |
118,0 |
|
Брянская область |
80,2 |
74,8 |
|
Владимирская область |
122,6 |
139,6 |
|
Воронежская область |
259,0 |
204,4 |
|
Ивановская область |
35,2 |
78,6 |
|
Калужская область |
131,6 |
124,7 |
|
Костромская область |
46,5 |
132,0 |
|
Курская область |
146,6 |
126,2 |
|
Липецкая область |
174,6 |
111,1 |
|
Московская область |
2344,9 |
141,4 |
|
Орловская область |
109,7 |
118,9 |
|
Рязанская область |
222,3 |
114,8 |
|
Смоленская область |
128,5 |
118,7 |
|
Тамбовская область |
160,2 |
116,4 |
|
Тверская область |
130,4 |
117,9 |
|
Тульская область |
73,3 |
182,3 |
|
Ярославская область |
100,2 |
166,2 |
|
г.Москва |
2357,9 |
100,3 |
|
Северо-Западный |
2055,5 |
145,7 |
|
Республика Карелия |
53,8 |
158,9 |
|
Республика Коми |
32,3 |
154,8 |
|
Архангельская область |
63,7 |
112,9 |
|
Ненецкий авт.округ |
22,0 |
164,9 |
|
Вологодская область |
175,4 |
226,3 |
|
Калининградская область |
321,8 |
168,0 |
|
Ленинградская область |
258,1 |
161,5 |
|
Мурманская область |
9,0 |
181,0 |
|
Новгородская область |
73,7 |
168,2 |
|
Псковская область |
47,1 |
187,3 |
|
г.Санкт-Петербург |
1020,5 |
128,0 |
|
Южный |
3767,1 |
145,4 |
|
Республика Адыгея |
21,5 |
153,8 |
|
Республика Дагестан |
212,6 |
97,3 |
|
Республика Ингушетия |
12,6 |
103,4 |
|
Кабардино-Балкарская Республика |
97,3 |
102,5 |
|
Республика Калмыкия |
41,8 |
в 2,7р. |
|
Карачаево-Черкесская Республика |
21,4 |
105,8 |
|
Республика Северная Осетия - Алания |
79,8 |
195,5 |
|
Чеченская Республика |
16,4 |
95,6 |
|
Краснодарский край |
1664,8 |
185,7 |
|
Ставропольский край |
446,0 |
126,1 |
|
Астраханская область |
178,7 |
120,9 |
|
Волгоградская область |
248,5 |
149,1 |
|
Ростовская область |
725,7 |
122,3 |
|
Приволжский |
4059,0 |
150,7 |
|
Республика Башкортостан |
706,5 |
109,5 |
|
Республика Марий Эл |
93,7 |
122,8 |
|
Республика Мордовия |
60,6 |
124,3 |
|
Республика Татарстан |
926,2 |
204,9 |
|
Удмуртская Республика |
172,9 |
190,2 |
|
Чувашская Республика |
229,2 |
101,1 |
|
Пермский край |
283,0 |
151,8 |
|
Кировская область |
97,7 |
239,9 |
|
Нижегородская область |
429,0 |
224,2 |
|
Оренбургская область |
227,4 |
100,8 |
|
Пензенская область |
114,6 |
117,3 |
|
Самарская область |
271,3 |
196,2 |
|
Саратовская область |
261,4 |
132,7 |
|
Ульяновская область |
185,5 |
244,5 |
|
Уральский |
1571,8 |
133,3 |
|
Курганская область |
88,2 |
134,3 |
|
Свердловская область |
395,3 |
127,7 |
|
Тюменская область |
613,4 |
128,4 |
|
Ханты-Мансийский авт.округ - Югра |
204,9 |
182,7 |
|
Ямало-Ненецкий авт.округ |
51,9 |
131,4 |
|
Челябинская область |
474,9 |
145,8 |
|
Сибирский |
2403,6 |
138,3 |
|
Республика Алтай |
20,9 |
200,9 |
|
Республика Бурятия |
100,2 |
181,1 |
|
Республика Тыва |
10,5 |
187,9 |
|
Республика Хакасия |
59,0 |
126,4 |
|
Алтайский край |
294,1 |
204,4 |
|
Красноярский край |
234,0 |
156,3 |
|
Иркутская область |
151,3 |
165,2 |
|
Усть-Ордынский Бурятский авт.округ |
2,5 |
135,4 |
|
Кемеровская область |
488,6 |
126,5 |
|
Новосибирская область |
351,8 |
134,0 |
|
Омская область |
488,8 |
121,8 |
|
Томская область |
171,3 |
110,6 |
|
Читинская область |
33,1 |
113,6 |
|
Агинский Бурятский авт.округ |
12,4 |
144,8 |
|
Дальневосточный |
290,7 |
122,3 |
|
Республика Саха (Якутия) |
41,2 |
100,2 |
|
Приморский край |
106,7 |
125,6 |
|
Хабаровский край |
30,1 |
106,4 |
|
Амурская область |
36,3 |
125,5 |
|
Камчатская область |
3,8 |
29,7 |
|
Корякский авт.округ |
- |
- |
|
Магаданская область |
1,3 |
в 7,0р. |
|
Сахалинская область |
56,3 |
182,7 |
|
Еврейская авт.область |
15,0 |
149,8 |
|
Чукотский авт.округ |
- |
- |
Источник: официальный сайт Федеральной службы государственной статистики
Итак, в первом полугодии 2007 года лидирует Центральный федеральный округ (6986,1 тыс. кв. м.), далее идут Приволжский (4059 тыс. кв.м.) и Южный (3767,1 тыс. кв.м.) округа, потом следуют Сибирский (2403,6 тыс. кв.м.) и Северо-Западный (2055,5 тыс. кв.м.) округа, затем Уральский округ (1571,8 тыс. кв.м.) и, наконец, с большим отставанием Дальневосточный округ (290,7 тыс. кв. м.).
В Московской области за первое полугодие 2007 года хоть и наблюдается прирост на 41,4% по сравнению с прошлым периодом, в целом по области будет введено примерно то же количество метров жилья, что и за прошлый год. Так в 2006 году ввели 6,48 млн. кв. м., а в 2007 году планируют ввести около 6,7 млн. Поэтому сильный рост, вероятнее всего, вызван тем, что в первом полугодии 2006 года в области ввели малую часть от запланированного на год жилья. Поскольку строительство и ввод жилья в эксплуатацию – несколько разные понятия, это вполне обычная ситуация. Например, самый большой процент ввода жилья приходится на окончание каждого года.
В Москве схожая с областью ситуация: значимого прироста в этом году не прогнозируется. Можно сказать, что столица и область достигли очередного рубежа ежегодного ввода жилья и в ближайшем будущем наращивать объемы придется за счет менее развитых регионов. Поскольку по сравнению с Москвой и Подмосковьем у них более высокий потенциал для роста строительных мощностей.
Не приходится забывать и о значительном вкладе в дело стройкомплекса рядовых граждан, строящих собственное жилье за свои или заемные средства. Складывается ощущение, что во многом благодаря их стараниям Россия не только сможет ежегодно вводить по 80 млн. кв.м. жилья, но и выйти на мировой уровень – 1 кв. метр на каждого человека в год.
| Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
|---|---|---|---|
| UNO.Соколиная гора | Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Шоссе Энтузиастов | 2 кв. 2027 г. | Студии, 2-4-комнатные квартиры площадью 21 - 91 м2 |
| Проект | Расположение | Специальное предложение |
|---|---|---|
| UNO.Соколиная гора | Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Шоссе Энтузиастов | Старт продаж |