17 июля 2007 года на собрании Московского Бизнес Клуба (МБК), руководитель аналитического центра www.irn.ru, Олег Репченко выступил с докладом о некоторых особенностях развития разных сегментов подмосковной недвижимости, находящейся сейчас в активной продаже. В основу доклада легли следующие исследования проведенные www.irn.ru:

«Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья»
«Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья»
«Исследование рынка загородных жилых комплексов»

Олег Репченко провел сравнительный анализ развития этих сегментов загородной недвижимости. В частности, хотя в количественном отношении коттеджные поселки и одерживают убедительную победу над другими форматами жилья, но в процентных показателях этот год можно считать временем таунхаусов (их количество выросло на 65,2%). Это говорит о том, что таунхаусы становятся полноценным сегментом недвижимости, рассчитанным на массового покупателя.

Число активно продающихся загородных жилых комплексов (ЗЖК), также ощутимо увеличилось в процентах (46,7%), хотя осталось довольно скромным по количеству объектов. Сегодня в Подмосковье насчитывается 22 ЗЖК. Данный вид недвижимости хоть и развивается, но пока не приобрел популярность у широкого круга покупателей.


Количественные характеристики рынка загородной недвижимости Подмосковья


Сегмент Количество активных объектов в 2007 г . Изменения к прошлому году (в %)
Коттеджные поселки 195 21,9%
Таунхаусы 76 65,2%
Загородные жилые комплексы 22 46,7%
Источник: исследования рынка недвижимости Подмосковья от IRN.RU


Динамика роста цен только подтверждает этот вывод. Если коттеджи и таунхаусы уверенно прибавляют из года в год от 28% до 40% к стоимости кв. метра, а многоэтажные новостройки за МКАД выросли с прошлого года более чем на 120%, то ЗЖК прибавили к стоимости всего 10,8%. Однако самый дорогой кв. метр ‑ именно в ЗЖК, но из-за относительно небольшого размера квартир (по сравнению с коттеджами и таунхаусами), этот факт не так явно влияет на их абсолютную стоимость.


Ценовые характеристики рынка загородной недвижимости Подмосковья


Сегмент Цена в 2007 г . (в $ за кв. м.) Изменения к прошлому году (в %)
Коттеджные поселки 3326 36,7%
Таунхаусы 2810 33,9%
Загородные жилые комплексы 3460 10,8%
Источник: исследования рынка недвижимости Подмосковья от IRN.RU


По объемам рынка убедительно лидируют коттеджные поселки (это неудивительно, если учесть количество объектов, стоимость кв. метра и размеры домовладений). На втором месте идут таунхаусы, и есть вероятность, что со временем они несколько сократят дистанцию с коттеджами.


Объемные характеристики рынка загородной недвижимости Подмосковья


Сегмент Объем рынка (в кв.м.) Объем рынка (в тыс. $).
Коттеджные поселки 5 400 000 18 000 000
Таунхаусы 1 590 000 4 470 000
Загородные жилые комплексы 470 000 1 630 000
Источник: исследования рынка недвижимости Подмосковья от IRN.RU


Если сравнивать число операторов (застройщиков, риэлтеров) работающих в различных сегментах рынка, то их количество повторяет по распределению количество объектов. Иными словами, чем больше в сегменте объектов, тем больше и операторов.

Рост числа операторов по сравнению с прошлым годом, тоже равномерный. Увеличение их числа, вероятнее всего, связано с перетеканием игроков рынка недвижимости из стагнирующей Москвы в Подмосковье.


Количество операторов на рынке загородной недвижимости Подмосковья


Сегмент Количество операторов в 2007 г . Изменения к прошлому году (в %)
Коттеджные поселки 151 37,3%
Таунхаусы 86 48,3%
Загородные жилые комплексы 39 34,5%
Источник: исследования рынка недвижимости Подмосковья от IRN.RU


Цифры по средней площади загородных объектов говорят о том, что ни о каком эконом-классе речь пока не идет. Средняя площадь квартир в ЗЖК больше, чем средняя площадь квартир бизнес-класса Москвы.

Отсюда и соответствующие цены. Даже среднестатистический таунхаус обойдется покупателю почти в $700 тыс.


Средние характеристики объектов рынка загородной недвижимости Подмосковья


Сегмент Средняя площадь дома/квартиры (в кв. м.) Абсолютная стоимость дома/квартиры (в $)
Коттеджные поселки 358,1 1 191 041
Таунхаусы 243,3 683 673
Загородные жилые комплексы 125,4 433 884
Источник: исследования рынка недвижимости Подмосковья от IRN.RU



Исследования рынка недвижимости Подмосковья от IRN.RU на которых был основан доклад:

«Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья»
«Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья»
«Исследование рынка загородных жилых комплексов»