Северный округ: диктат эконом-класса

Север   один из лидеров города по количеству пятиэтажек. Ими застраивались целые районы. Судьба хрущевок ясна: они будут сноситься, а на их месте – строиться новое жилье. В основном   эконом-класса. С ценами на новостройки САО можно познакомиться в таблице, приведенной в конце текста.

Если мы посмотрим на карту округа, то увидим, что запад и восток этой городской территории — полные антиподы. В западной части довольно много зелени: в районе Речного вокзала, вплотную к Войковской примыкает парк Покровское-Стрешнево. В восточной же части САО среди многочисленных заводов виднеется только Лианозовский парк.

Два полюса севера
Реконструкция Ленинградки заставила покупателей по-новому взглянуть на прилегающие к ней районы, это, безусловно, подогрело их интерес. Впрочем, западная часть САО всегда считалась довольно престижной, здесь с советских времен сформировались «поселения» писателей и художников. Поэтому в районах Беговой, Аэропорт, Сокол   немало качественных предложений, не только среди новостроек, но и на вторичном рынке.

«Противоположный пример   восток округа. Районы, прилегающие к Дмитровской трассе, пользуются откровенно неважной репутацией. Здесь, в основном, ветхое панельное жилье, не самая лучшая экология, да и социальный состав жильцов оставляет желать лучшего», — полагает руководитель отдела инвестиций компании «Паллада» Виталий Долгий.

Строительные планы
Тем не менее, эти не самые престижные районы, прилегающие к Дмитровскому шоссе, могут в ближайшее время стать очагами интенсивного строительства.

По данным префектуры Северного округа, в 2007 году в САО предполагается снос 43 ветхих и аварийных жилых домов площадью 155,6 тыс. кв. м, планируется ввести в эксплуатацию 42 жилых дома площадью 671,9 тыс.кв. м. Из них 199,2 тыс. кв. м пойдут на переселение жителей из пятиэтажек.

Основной объем пятиэтажек сосредоточен в Бескудниковском районе, Ховрино, Западном Дегунино и Левобережном. Так, из более чем 330 пятиэтажных жилых домов общей площадью около 1,5 миллионов кв. м. округ освободил территорию уже почти от 580 тыс. квадратных метров устаревшего жилья. В целом, по официальным данным в период с 2004 по 2010 годы в обмен на прежнее жилье жители севера Москвы получат без малого 1 млн. 500 тыс. кв. м. современного комфортного жилья.
Что касается нового строительства, то в 2007 году в округе запланировано сдать порядка 1180 тыс.кв. м. Больше всего жилья будет строиться в районах: Бескудниково, мкрн 4 (53,7 тыс. кв. м.); Войковском, мкрн 9 - 10 К (45,7 тыс. кв. м.); Дмитровском, мкрн 14 (54,3 тыс. кв. м.); Западном Дегунино, мкрн 10 А (118,2 тыс. кв. м.); Коптево, квартале 119 (79,7 тыс. кв. м.); Хорошевском и в Северной части территории Центрального аэродрома им. М.В.Фрунзе (146,4 тыс. кв. м.).

Правда, несмотря на такое интенсивное строительство, расслоение между разными частями округа сохранится. На месте старых хрущевок вырастут дома эконом-класса, пусть и выполненные по современным стандартам. «Бусиново, Дегунино, Коровинское шоссе, если и лучше Капотни, то ненамного,   говорит руководитель филиала «Сивцев Вражек» компании «Новый город» Валерия Родионова. — От метро далеко, весьма неблагополучная экология (например, в конце Коровинского шоссе находится одна из крупнейших в Москве ТЭЦ). В итоге – низкие цены. И новая застройка в этих районах ведется исключительно панельными многоэтажками типовых серий».

В свою очередь, запад округа активно застраивается домами бизнес-класса, по индивидуальным проектам и набором необходимой инфраструктуры. Руководитель аналитического отдела компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Борис Флексер перечислил наиболее заметные. Одна из крупнейших сегодня строительных площадок – Ходынское поле, где на данный момент строится третья очередь ЖК «Гранд-Паркъ». Среди реализуемых новостроек заслуживают внимание также ЖК «Приват сквер» (ул. Песчаная 3-я, вл. 2А), ЖК «Мономах» (ул. Алабяна, 13), ЖК «Северный парк» (Ленинградское ш., вл. 25).

Не всем везет с инфраструктурой
Застраивается Северный округ не только жилыми домами. На северной окраине столицы появляются новые школы, детские сады, учреждения здравоохранения, административные здания. Недавно на Ходынском поле был построен Ледовый Дворец, в котором прошел очередной чемпионат мира по хоккею, регулярно выступают известные фигуристы.

Здесь вообще очень неплохо обстоят дела со спортивными площадками и аренами. Видимо, сказывается традиция: тут находятся старейшие спортивные объекты Москвы такие, как Динамо, ЦСКА, «Водный стадион» и другие. Территория Химкинского водохранилища – историческое место развития водных видов спорта. Вообще в округе более тысячи спортивных сооружений, среди которых 6 стадионов с трибунами на 1500 и более мест, 6 спортивных комплексов, легкоатлетические и футбольные манежи, 9 дворцов спорта, бассейны, лыжные базы, стрелковые тиры.

По данным Москомстата, в САО   находится 25 государственных и негосударственных ВУЗов, 156 школ, 210 детских дошкольных учреждений, 60 поликлиник, 14 больниц. Развивается розничная торговля и общественное питание, строятся современные торговые комплексы, особенно в районе станций метро «Аэропорт», «Сокол», «Речной Вокзал».

«С инфраструктурой жителям САО повезло по-разному, — уточняет Александр Скобкин, ведущий аналитик агентства недвижимости DOKI.   Крупные торговые центры, магазины, рестораны концентрируются, в основном, вдоль крупных транспортных магистралей (Ленинградского проспекта, Хорошевского шоссе) и станций метрополитена. А вот в глубине отдельных районов по-прежнему ощущается нехватка инфраструктуры».

Будущее промзон
Несмотря на активное строительство, специалисты считают, что все-таки в округе относительное затишье. «Ничего не слышно о крупных проектах в САО,   говорит директор департамента вторичного рынка корпорации «Рескор» Вадим Мартыненко   Но, думаю, это вопрос самого ближайшего будущего, буквально двух-трех лет. В районах вроде Бескудниково и Дегунино много различных предприятий, они в самое ближайшее время станут выводиться. А на свободных территориях станут возникать офисные и жилые комплексы».

Познакомьтесь с соседями
Если вы подумываете о том, чтобы перебраться на север, имеет смысл побольше узнать о потенциальных соседях. На основе данных о продажах компании МИЭЛЬ портрет покупателя новостроек в САО выглядит следующим образом:
место постоянной регистрации покупателя – Москва – 68%, Московская область 11%, другие регионы РФ – 20%, страны СНГ и дальнего зарубежья – 1%. При этом значительная доля покупателей из регионов РФ приходится на жителей Тюменской и Ленинградской областей.

возраст - от 26 до 50 лет составляет 90% всех покупателей, при этом наибольшее количество покупателей в возрасте от 31 до 35 лет (около 25% от общего числа покупателей).

Заключая рассказ о Севере Москвы, отметим, что потенциальному покупателю есть что выбрать и в «дешевой» зоне округа, которая в будущем должна стать более респектабельной, и в «дорогой», еще сохраняющей дух творческой интеллигенции столицы, издавна облюбовавшей для жизни здешние места.