22 июня 2007 года состоялось заседание комиссии под председательством заместителя руководителя Росстроя Андрея Старовойтова. Участники заседания отбирали экспериментальные инвестиционные проекты комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства.


Подоплека дела 
Не так давно Президент России Владимир Путин поставил перед стройкомплексом задачу к 2010 году ежегодно вводить в стране по 80 млн.кв.м жилья, а в перспективе выйти на строительство одного квадратного метра на человека в год.

По данным Государственной службы статистики население РФ, составило 142,8 млн. человек, то есть речь идет о вводе в эксплуатацию более 140 млн. кв. метров в год. Между тем за весь прошлый год в России было введено в эксплуатацию около 50 млн. кв. метров жилья.

Если верить самым оптимистичным прогнозам в 2007 году эта цифра составит 61 млн. кв. метров, а если судить по ситуации на рынке, то специалисты аналитического центра www.irn.ru, полагают что в 2007 году будет введено не намного больше жилья, чем за 2006 год.

Скорее всего, к 2010 году по стране будет сдано в эксплуатацию около 60 - 70 млн. кв.м. жилья., а на желаемые 80 млн. Россия выйдет ближе к 2012 году. Прежде всего, это связано с тем, что строительный цикл составляет 2-2,5 года и объекты, которые строятся сегодня, отразятся на общей ситуации только по прошествии этого времени.


Грандиозные планы
Тем не менее, в рамках национальной программы «Доступное и комфортное жилье гражданам России», Росстрой наметил строительство более чем 20 млн. кв. метров жилья за счет реализации мегапроектов частными компаниями. По мнению специалистов Росстроя, этот шаг позволит стабилизировать цены на жилье эконом-класса по всей стране и приблизит Россию к вводу в эксплуатацию 1 км. метра жилья на человека в год.

Застройщики выбирались на конкурсной основе, а одним из главных условий конкурса, который проводил Росстрой, был общий объем сдаваемой жилой площади: не менее 1 миллиона квадратных метров.

«Мы даже не ожидали, что получим так много заявок от крупных корпораций, готовых поучаствовать в проекте, - признался руководитель федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РФ Сергей Круглик - Думали, будет 5-6. Однако поступило 39 заявок из всех уголков страны. Отобраны на конкурсной основе 22 проекта».


Перечень отобранных проектов:

№ пп Наименование субъекта Российской Федерации Наименование проекта  
1 Амурская область Застройка Северного жилого района города Благовещенска
2 Брянская область* Старый аэропорт (г. Брянск)
3 г. Санкт-Петербург Славянка
4 г. Санкт-Петербург Проект комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский район, пр. Энгельса, участок 1 (севернее пересечения с 3-м Верхним пер.)
5 г. Санкт-Петербург Проект комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Приморский район, Граничная ул., участок 1 (северн-восточнее пересечения с Коннолахтинским пр.) и Санкт-Петербург, Приморский район, 3-я Конная Лахта, участок 1 (северо-восточнее д.45, лит. Д по 3-й Конной Лахте)
6 Калужская область Жилой район «Заовражье»
7 Кемеровская область Город-спутник Кемерово «Лесная Поляна»
8 Костромская область Городец
9 Ленинградская область Строительство нового населенного пункта в районе пос. Усть-Луга – дер. Краколье Усть-Лужского сельского сельского поселения Кингисеппского района Ленинградской области на 34,5 тыс. человек
10 Липецкая область г. Романово Липецкой области, Липецкого района, Сырской с/а
11 Московская область Большое Домодедово
12 Московская область Проект «А 101»
13 Московская область Проект строительства жилого района «Рублево-Архангельское» г. Красногорска Московской области
14 Омская область Комплексное освоение левобережной территории г. Омска «Новая Чукреевка»
15 Пензенская область Жилая застройка в микрорайоне 5 района «Терновка»
16 Республика Татарстан Проект планировки жилых районов «Прибрежный и XVШ»
17 Самарская область Жилой район «Волгарь» в Куйбышевском районе г.о. Самара (Жилые дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и отдельно стоящие объекты общественного, бытового, социально-культурного и торгового назначения)
18 Свердловская область Строительство кварталов №№ 0,5,26,27,28,30,33,1.1,1.2,1.3,1.5,1.6,1.7,2.1,2.2,2.3,2.4,2.5,2.7,24.1,24.5,29.1 в составе 1-ой очереди застройки района «Академический»
19 Свердловская область Зеленая Долина
20 Ставропольский край Комплексное освоение территории района «Южный» в г. Минеральные Воды в целях жилищного строительства
21 Ульяновская область Проект комплексной застройки микрорайона «Запад-1» в Засвияжском районе г. Ульяновска
22 Чувашская Республика Жилой район «Новый город» в Чувашской Республике

Источник: www.gosstroy.gov.ru


Некоторые детали
Согласно перечню Росстроя, в Московской области планируется реализовать проект «Большое Домодедово», предусматривающий создание 9 микрорайонов мало - и многоэтажной застройки и возведение 10.830 млн. кв.м. нового жилья.

Если говорить по существу, то район застройки Большого Домодедова находится почти в три раза дальше от МКАД, чем само Домодедово, а именно к юго-западу от станции Барыбино до поселка Повадино, почти на границе Ступинского района, что примерно в сорока километрах от МКАД.

Сам проект не новый. Его релиз состоялся еще в прошлом году. Примерно в тоже время компания Coalco высказалась, что цена квадратного метра в Большом Домодедово может составить по их расчетам примерно $1 тыс. Правда сейчас пресс-служба Coalco не спешит подписаться под этими цифрами и не дает ясных ответов.

Между тем уже сегодня есть ряд жилищных комплексов («Апрелевский» - 25 км. по Киевскому шоссе - $1390 за кв. м., «Елинская слобода» - 16 км. по Ленинградскому шоссе - $1720 за кв. м.), которые расположены ближе к МКАД и стоят вполне разумных денег.

В связи с этим складывается впечатление, что для Московской области это жилье будет не таким уж и доступным. Его стоимость вполне укладывается в среднерыночные предложения и революционно низких цен от этих проектов ждать не приходится.

Наличие в перечне Росстроя жилого района под названием «Рублево-Архангельское», тоже немного смущает. Ведь этот проект расположен в 3-х километрах от МКАД между Рублево-Успенским и Новорижским шоссе и изначально позиционировался как «город миллионеров». Поэтому невольно возникает вопрос: «а для какой категории граждан строится это доступное жилье?»


Планы на будущее
Между тем глава комиссии по развитию рынка доступного жилья при совете по нацпроектам Александр Браверман дал понять, что если проект удастся в отобранных городах, его намерены тиражировать по всей России. При этом он не скрывает, что механизм тиражирования будет носить административный характер и «жесточайше внедряться на региональный уровень».

По словам Александра Бравермана, остальные меры по реализации жилищного нацпроекта пока неэффективны: «Меры по наращиванию ипотечного кредитования до конца не дали необходимого результата, поэтому сейчас выход – в увеличении предложения на рынке жилья».

Реализация же построенного жилья планируется только на рыночной основе. Аукционный метод распределения земель избавит застройщика от необходимости предоставлять владельцу земли, то есть городу, бесплатные квартиры, государство не будет иметь доли в прибылях проектов на участках, предназначенных к освоению.


Мысли вслух
По мнению сотрудников аналитического центра www.irn.ru, увеличение объемов строительства, конечно, необходимо. Вместе с этим надо понимать, что на строительство таких масштабных объектов как «Большое Домодедово» уйдет более 10 лет. Например, над проектом Москва-Сити начали работать в начале 90-х, а проекту района Куркино около 10-12 лет. При этом строительство на этих объектах еще не завершено.

К тому же помимо коммуникационной инфраструктуры (которую власти планируют помочь подвести) остается открытым вопрос с объектами соцкультбыта и дорогами. Ведь строительство планируется вести в «чистом поле». Все это не может не отразиться на себестоимости жилья, и ждать откровенно дешевых предложений даже на квартиры эконом-класса не стоит.

Вместе с этим, скорее всего, имеет смысл говорить о масштабных проектах в будущем времени. Поскольку прежде чем они серьезно начнут влиять на цены и спрос, пройдет еще несколько лет. Правда такое увеличение предложения действительно может удержать российский рынок недвижимости от нового скачка цен на квартиры эконом-класса.