Упадут ли цены на жилье в Москве?
Индекс стоимости жилья в Москве в 2000 – 2007 гг.
Особенности ценовой динамики
За вторую половину 2005 года и большую часть 2006 года цены на жилье в Москве удвоились.
К концу осени 2006 года масштабный рост цен на квартиры постепенно остановился.
Рынок продолжает оставаться на распутье уже несколько месяцев – не наблюдается четкой тенденции ни вверх, ни вниз.
Темп изменения цен на жилье в 2006 -2007
Замечания в отношении темпов роста цен
Рекордный темп роста цен был зарегистрирован весной 2006 года (более 10% в месяц)
Постепенное, почти линейное, снижение темпов роста цен до нуля к концу осени 2006 года
Появление незначительной отрицательной динамики (коррекция цен) в конце 2006 – начале 2007 гг.
Переход цен в колебательный режим (примерно постоянный уровень цен с ярко выраженной ценовой дифференциацией)
Отношение стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья
Московский рынок жилья в марте 2007 года
| Жилые дома в Москве, $ за кв.м.( www.irn.ru ) | Март07 | Фев07 |
|---|---|---|
| Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3847 | -0,1% |
| Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади) | 3926 | -0,7% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 4207 | 0,5% |
| Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 4172 | 0,8% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) | 4922 | 0,1% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 4759 | 0,4% |
| Все панельные и блочные дома | 3993 | -0,1% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 4618 | 0,4% |
| Квартиры в Москве, $ за кв.м.( www.irn.ru ) | Март07 | Фев07 |
|---|---|---|
| Однокомнатные | 4159 | -0,1% |
| Двухкомнатные | 4252 | 0,0% |
| Трехкомнатные | 4176 | 0,7% |
| Многокомнатные | 4554 | 0,4% |
Объем предложения на вторичном рынке жилья
Замечания в отношении объемов предложения
С конца лета – начала осени 2006 года наблюдается заметный рост объемов предложения, после их существенного падения в период ажиотажа.
Однако, пока можно говорить скорее не о затоваривании рынка, а лишь о возвращении объемов предложения на нормальный уровень (первая половина 2005 года, равновесное состояние рынка)
Некоторые выводы
После масштабного роста цен московский рынок жилья закономерным образом вошел в стадию стабилизации.
Tекущее состояние рынка очень напоминает период стабилизации-стагнации второй половины 2004 года.
Одной из основных текущих тенденций рынка является дифференциация – различие трендов для разных типов жилья и разных квартир.
Пара слов о прогнозе
В условиях сохранения дисбаланса спроса и предложения, а также ограниченных объемов строительства, существенный обвал цен на жилье в Москве представляется маловероятным.
В ближайшие месяцы коррекция цен на низкокачественное и переоцененное жилье, скорее всего сохранится, в то время как бизнес-класс и элитное жилье будут сохранять свою стоимость или даже незначительно расти в цене на уровне инфляции (сохранение процесса дифференциации рынка).
Несмотря на некоторое удешевление одних квартир и подорожание других, средний уровень цен на жилье в Москве течение весны и лета будет сохраняться примерно постоянным (колебательный ценовой режим) или незначительно сползать вниз (продолжение процесса коррекции).
Более-менее заметное оживление рынка вероятнее всего ожидать к осени.