Слияние АИЖК и Фонда РЖС направлено на развитие рынка жилья

Рынок недвижимости от этого выиграет, считает замруководителя IRN.RU

Будущее слияние Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и Федерального Фонда развития жилищного строительства (Фонда РЖС) направлено на объединение сил двух структур, каждая из которых со своей стороны призвана развивать рынок доступного жилья для россиян. Об этом 20 апреля заявил замруководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», главный редактор портала IRN.RU Сергей Жарков в прямом эфире новостной программы РБК-ТВ.

Напомним, что наблюдательный совет ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», прошедший 20 апреля с участием главы Минстроя России Михаила Меня, удовлетворил заявление об уходе генерального директора организации Александра Семеняки. Новым руководителем АИЖК назначен Александр Плутник, до настоящего момента занимавший должность заместителя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Смена руководства агентства связана как с новыми государственными приоритетами в жилищной сфере, так и с созданием на базе агентства единого института развития в жилищной сфере. Государство ставит перед институтом развития новые задачи, большей частью лежащие в области строительства и жилищно-коммунальной сферы, – повышение доступности и комфортности жилья, улучшение качества жилищного фонда, привлечение инвестиций в жилищное строительство, строительство инженерно-технической инфраструктуры и производство строительных материалов.

«Базовые задачи, по оценке профильного министерства, АИЖК выполнены. В прошлом году россияне взяли ипотечных кредитов на сумму более 1 трлн 700 млрд руб. Это рекордные цифры, демонстрирующие, что ипотека заработала», – отметил Михаил Мень. По словам министра, новая структура, которую решено создать, будет решать более сложные задачи, которые включают в себя не только развитие ипотеки, но и развитие инфраструктуры и выделение земельных участков.

«Объединение двух институтов развития пройдет в ближайшее время. Уже в мае возможно внесение законопроекта по объединению двух институтов развития в Госдуму. К осени структура фактически заработает, а к началу года будут завершены все соответствующие процедуры», – рассказал Александр Плутник.

Комментируя будущее слияние, замруководителя www.irn.ru отметил, что оно призвано придать синергию усилиям двух ведомств – когда их совместные усилия обеспечат большую эффективность, нежели сумма действий каждой по отдельности.

Отвечая на вопрос РБК о вероятном создании в объединенной структуре собственного банка, эксперт назвал такую возможность вполне целесообразной. «Решая задачи такого уровня, нельзя «отдавать на сторону», оставлять бесконтрольными огромные финансовые потоки, – подчеркнул эксперт. – Особенно когда дело касается строительной отрасли».

По словам эксперта, возможно как приобретение новым институтом развития готового банка, так и создание нового. «Нужно рассмотреть целесообразность того и другого шага. Покупка готового бизнеса избавляет от многих огрехов и головной боли, связанных со становлением дела на раннем этапе. Однако трудно назвать банк, который бы по своим активам и деятельности точно соответствовал целям и задачам новой структуры. Кроме того, возникают дополнительные риски. Вряд ли можно быть уверенным, что в купленном финансовом учреждении не повиснут «хвосты» и последствия каких-то давних операций», – сказал замруководителя www.irn.ru.

Как вчера стало известно РИА «Новости», Александр Семеняка готов возглавить банк, который может быть создан в структуре нового института развития на базе АИЖК и Фонда РЖС, если ему поступит такое предложение. «Если предложение будет сделано, я соглашусь», – сказал Семеняка. Он отметил, что его опыт может быть полезен в сфере, где нужно научиться «упаковывать» большие денежные потоки, поступающие, например, в виде платежей граждан за ЖКХ, и переводить их в форму ценных бумаг.