Ухудшение отношений со странами Запада и спад деловой активности приводят к сокращению спроса на аренду дорогого жилья в Москве. Предложение элитных квартир не только не снижается, но имеет значительный потенциал для роста за счет инвестиционной недвижимости. Такая ситуация создает предпосылки для падения цен на аренду элитной недвижимости, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью телеканалу «Россия 24».

Экспаты традиционно составляют значительную часть арендаторов дорогой недвижимости в российской столице. Однако ухудшение экономической обстановки в России и санкции Запада спровоцировали массовый отток этой категории.

По данным агентства недвижимости Tweed, доля иностранцев из дальнего зарубежья среди арендаторов элитного жилья в центре Москвы, в прошлые годы достигавшая 80%, к настоящему времени сократилась до 30%. При этом на столичном рынке растет доля выходцев из стран СНГ: согласно подсчетам Intermark Relocation, этот показатель вырос с 6% в прошлом году до 10% в этом.

Особенно заметна активность граждан Украины, пишет «Газета.ru». По словам руководителя отдела аренды квартир Kalinka Group Юлии Ковалевой, «за последние три месяца 80% арендаторов квартир в самом высоком ценовом сегменте элитного жилья составили украинцы, которые приехали в Россию ввиду политической обстановки».

Нет ничего удивительного в том, что с Украины, где сейчас очень сложная ситуация, бегут не только обычные граждане, но и предприниматели, в том числе достаточно состоятельные. Несмотря на все санкции и проблемы, Москва является привлекательным местом базирования для бизнеса, подчеркнул Олег Репченко.

По его мнению, рост количества арендаторов и покупателей жилья в Москве среди граждан Украины продолжится в ближайшие месяцы.

Кроме того, ссора России с Западом может побудить отечественных олигархов к возвращению по крайней мере части капиталов на родину. Соответственно, возможно увеличение спроса на аренду дорогого московского жилья со стороны контролируемых этими олигархами компаний, которые будут усиливать свои российские штаб-квартиры, сокращая иностранные представительства.

Но все эти дополнительные источники вряд ли смогут компенсировать сокращение спроса на аренду элитной недвижимости, вызванное падением деловой активности. Дела не только в российской, но и в мировой экономике который год идут ни шатко ни валко, сокращаются доходы бизнеса в целом и отдельных специалистов. А значит, все начинают экономить, в том числе на аренде высокобюджетного жилья.

В общем, спрос на элитную аренду в обозримом будущем будет сокращаться по фундаментальным причинам, связанным с состоянием экономики.

Одновременно предложение элитного жилья может вырасти достаточно существенно. В последние время множество квартир в Москве, в том числе элитных, были куплены с инвестиционными целями – граждане, спасаясь от девальвации рубля, в начале года активно переводили рублевые капиталы в квадратные метры. Скорее всего, через непродолжительное время достаточно большая часть этих квартир появится на арендном рынке.

«В ближайший год на рынке элитной аренды Москвы мы увидим увеличение предложения и сокращение платежеспособного спроса. Пустовать московское жилье вряд ли будет, скорее должны скорректироваться вниз ставки аренды», – резюмировал эксперт.