Ведущий аналитик по рынку новостроек IRN.RU: квартиры в комплексных проектах дешевле, чем в точечных

В последние годы в Подмосковье строится немало масштабных жилых проектов, которые порой выходят за рамки обычных ЖК. Возводятся целые районы и даже мини-города. Сейчас в Подмосковье насчитывается около 30 как уже реализованных и активно реализующихся, так и заявленных комплексных проектов. Такими цифрами поделилась Екатерина Кобыляцкая, ведущий аналитик по рынку новостроек аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в рамках онлайн-конференции «Строительство микрорайонами и мини-городами: в чем преимущества таких проектов в Подмосковье?». Самые известные из них – «Красногорье», «Трехгорка», «Град Московский», «Красная горка», «Солнцево-парк».

Наиболее активно комплексная застройка развивается на северо-западе Подмосковья, там расположено девять масштабных проектов (из них четыре на Волоколамском, три на Ленинградском, по одному на Новосходненском и Путилковском шоссе). На втором месте юго-запад с восемью проектами, из которых четыре – на Калужском шоссе. Также достаточно активное масштабное строительство ведется на востоке области – шесть проектов, один из них в московском районе Кожухово. Наименее популярные для комплексной застройки направления – север, северо-восток и юго-восток (по одному проекту).

По словам Екатерины Кобыляцкой, главной характеристикой таких проектов является не количество домов, а развитая инфраструктура, обеспечивающая в полном объеме потребности будущих жителей. Учитывая, что строительство таких масштабных комплексных проектов зачастую ведется «в чистом поле», девелоперы вынуждены все необходимые объекты строить с нуля.

Среди примеров необычных для подмосковных ЖК объектов инфраструктуры аналитик IRN.RU назвала проект «Центр-2» (город Железнодорожный), в котором будет собственная музыкальная школа. В «Новом Домодедово» планируется возведение стадионов. В рамках проекта «Подольские просторы» будут открыты центр социальной помощи семье, центр обслуживания пенсионеров и инвалидов. В «Ближнем Переделкино» построят собственный кинотеатр.

Обычно жилье в таких мини-городах дешевле, чем в точечных новостройках, отмечает Екатерина Кобыляцкая. Учитывая большие объемы строительства, девелоперу необходимо продавать квартиры быстро, для того чтобы как можно скорее компенсировать расходы и привлечь новые средства. Поэтому девелоперы должны если не демпинговать, то как минимум удерживать цены в пределах рынка или чуть ниже. Так, в микрорайоне «Первый Московский», который только начали строить, стоимость квадратного метра на 10 тыс. руб. меньше, чем в новостройках на той же стадии строительства, расположенных в уже благоустроенных комплексах (74 100 руб. против 84 700 руб.). В «Красногорье», который уже благоустроен, квартиры до сих пор дешевле, чем в соседних точечных новостройках Красногорска (78 700 руб. против 94 100 руб.). В «Красной горке» (Люберцы), которая почти полностью достроена и сдана, квадратный метр все равно дешевле, чем в точечных объектах (72 200 руб. против 83 500 руб.).

«Но ценовая политика зависит от темпов и общей стратегии строительства. Если жилье выводится очередями сразу по несколько корпусов, то озвученное выше правило действует. Однако существуют примеры, когда у девелопера есть возможность строить «в час по чайной ложке»: строится один корпус и продается, затем только начинается строительство следующего и т.д. (как, например, возводились первые корпуса в «Новокуркино»). В этом случае нет необходимости привлекать сразу большой объем средств, поэтому девелопер может себе позволить держать цены на уровне аналогичных точечных объектов», - говорит аналитик IRN.RU.

Полностью ответы эксперта читайте на странице онлайн-конференции «Строительство микрорайонами и мини-городами: в чем преимущества таких проектов в Подмосковье?».