Руководитель IRN.RU: рынок недвижимости страдает от неопределенности
Маятник цен может качнуться в любую сторону
Прогноз о росте цен на столичную недвижимость на 8-14% в ближайшие два года вполне реалистичен – если, конечно, экономика или политика не преподнесут каких-нибудь сюрпризов. Проблема в том, что вероятность таких сюрпризов в обозримом будущем весьма велика, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя консенсус-прогноз RRG.
Напомним: на основе мнений более 20 экспертов группа компаний RRG сформировала консенсус-прогноз динамики цен на рынке коммерческой недвижимости Москвы на ближайшие два года – до конца 2013 г. По консолидированному мнению аналитиков, цены на все виды коммерческой недвижимости вырастут – на 8-14% в зависимости от сегмента. Что касается рынка жилья, то московские квартиры также будут дорожать – но не сильно, в пределах инфляции, полагают эксперты.
В условиях инфляции, которая, скорее всего, будет только усиливаться, реальные активы, к которым относится и недвижимость, обычно дорожают. Однако в экономике сейчас присутствует слишком много факторов неопределенности, которые практически в любой момент могут качнуть маятник цен как в ту, так и в другую сторону, подчеркнул руководитель www.irn.ru.
Во-первых, неясны перспективы мировой экономики. Кризис зоны евро может продолжаться еще долгие годы и в итоге закончиться ничем. Или глобальным крахом – такой сценарий тоже нельзя исключать.
Социально-экономическая ситуация в России не менее туманна. Очевидно, что новый-старый президент, столкнувшись с потерей влияния партией власти, должен будет предпринять какие-то решительные шаги, в том числе в экономической сфере, в целях укрепления доверия к государству. Но что именно будет сделано, когда и в какой форме - неизвестно.
По информации «Коммерсанта», на недавней коллегии Минэкономики глава ведомства Эльвира Набиуллина назвала не менее семи не решенных за последние четыре года проблем: по налоговой реформе, снижению стоимости энергоресурсов для бизнеса, приватизации, пенсионной реформе, открытости экономики и «бюджетному правилу».
Среди прочего, Минэкономики и Минфин кардинально расходятся во взглядах относительно того, что делать с налоговой нагрузкой на бизнес – повысить, понизить или оставить как есть? С налогами на физических лиц ситуация еще интереснее: налог на недвижимость активно обсуждают, но не могут ввести уже более 10 лет. Относительно недавно шла речь о запуске налога в 2013 г., однако теперь Минфин заявляет, что его можно будет ввести не ранее 2014 г., причем только в тех регионах, где была проведена кадастровая оценка объектов недвижимости. Что касается налога на сверхпотребление, обещанного Владимиром Путиным уже в следующем году, то Минфин и Минэкономразвития пока не в состоянии прийти к консенсусу не только по поводу того, что именно считать роскошью, но и как вообще считать: исходя из метража или все-таки стоимости.
Еще одна нерешенная проблема – реформа строительной отрасли. Президент обещает кардинально упростить систему согласований проектов и задушить коррупцию, что могло бы значительно снизить себестоимость и увеличить объемы ввода площадей. Хотелось бы надеяться, что на этот раз политические заявления получат наконец практическое воплощение, но когда и как это произойдет – большой вопрос. И произойдет ли вообще. (См. «Руководитель IRN.RU: только на взятках и бюрократии девелоперы смогут сэкономить 20-30% стоимости жилья».)
Кроме того, в российских реалиях достаточно велика вероятность принятия каких-нибудь административных решений, в том числе местного характера, которые могут весьма существенно повлиять на рынок недвижимости. Например, эксперимент с запретом на парковку на Тверской улице в Москве в 2010 г. обернулся резким уменьшением количества покупателей магазинах и, соответственно, снижением привлекательности тамошних торговых площадей.
