Ситуация на рынке : итоги ноября 2003 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам октября 2024 года Цены на жилье колеблются в пределах статистической погрешности
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Ноя 03 | Окт 03 |
---|---|---|
Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 41 436 | +3,3% |
Индекс стоимости жилья, $/м2 | 1 390 | +4,5% |
Индекс стоимости жилья, €/м2 | 1 187 | +4,5% |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Ноя 03 | Окт 03 |
---|---|---|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+3,3 %/мес. | 0,0% |
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
4,8 б.деп. | +0,3 б.д. |
В течение ноября наконец-то наметилась тенденция к сокращению темпов роста цен на столичном рынке недвижимости. Начиная с марта 2003 года не только цены на квартиры активно шли вверх, но и темп их роста также постоянно повышался. Так в марте рынок вырос примерно на 1%, а к осени темп месячного прироста цен плавно поднялся до 4% - 4.5%. Этот высокий показатель имел место и в ноябре.
По данным аналитического центра www.irn.ru за ноябрь индекс стоимости жилья поднялся на 60$ с отметки в 1330$ за квадратный метр до величины 1390$ за метр. Прирост рынка за ноябрь близок к приросту в октябре, что позволяет судить о достижении пика роста в этот период.
Более того, еженедельный мониторинг ситуации показывает, что в последние недели ноября индекс ценового ожидания начал немного снижаться. Если этот тренд сохраниться и усилится, то прирост рынка в декабре будет уже меньше, чем за осенние месяцы.
Такое положение дел является понятным и прогнозируемым. Анализ рынка за все предыдущие годы показывает естественное сокращение темпов роста цен на недвижимость к концу года. С одной стороны это носит сезонный характер, связанный с сокращением деловой активности к концу года, что в свою очередь приводит к уменьшению спроса в этот период.
Однако в этом году гораздо большее значение имеет не сезонность, а повышенный прирост рынка. С марта по ноябрь цены на недвижимость выросли в среднем на 25%, в результате чего произошло истощение платежеспособного спроса. Как уже отмечалось специалистами www.irn.ru прирост рынка недвижимости на уровне 3% в месяц и выше является слишком высоким и не может сохраняться долго. Соответственно результатом сильного скачка цен за прошедшие месяцы будет замедление темпов роста в ближайшей перспективе.
Следует понимать, что замедление роста не означает обвала рынка. Макроэкономический анализ показывает наличие существенного потенциала для роста цен на столичном рынке недвижимости. Однако этот потенциал реализуется неравномерно в силу влияния различных внешних и внутренний факторов, что приводит к возникновению периодов активного роста цен и периодов их «замирания».
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Ноя 03 | Окт 03 |
---|---|---|---|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 1 202 | +4,7% | |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 1 224 | +4,6% | |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 1 330 | +4,4% | |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 1 288 | +3,4% | |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 1 668 | +4,6% | |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 1 686 | +5,4% | |
Все панельные и блочные дома | 1 252 | +4,6% | |
Все монолитные и кирпичные дома | 1 547 | +4,5% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Ноя 03 | Окт 03 |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | 1 335 | +4,5% | |
Двухкомнатные квартиры | 1 355 | +3,1% | |
Трехкомнатные квартиры | 1 332 | +4,6% | |
Многокомнатные квартиры | 1 563 | +5,2% |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Ноя 03 | Окт 03 |
---|---|---|---|
Центральный округ | 2 076 | +5,1% | |
Юго-Западный округ | 1 596 | +4,3% | |
Западный округ | 1 528 | +2,6% | |
Северный округ | 1 382 | +4,1% | |
Северо-Западный округ | 1 372 | +6,0% | |
Северо-Восточный округ | 1 256 | +4,4% | |
Восточный округ | 1 244 | +3,8% | |
Южный округ | 1 193 | +4,7% | |
Юго-Восточный округ | 1 114 | +3,0% | |
Все районы старой Москвы за МКАД | 1 095 | +2,7% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Ноя 03 | Окт 03 |
---|---|---|---|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
2 192 | +4,3% | |
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
1 017 | +3,8% | |
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
2,16 | +0,5% |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>