Ситуация на рынке : итоги сентября 2003 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам октября 2024 года Цены на жилье колеблются в пределах статистической погрешности
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Сен 03 | Авг 03 |
---|---|---|
Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 39 015 | +4,5% |
Индекс стоимости жилья, $/м2 | 1 275 | +3,7% |
Индекс стоимости жилья, €/м2 | 1 137 | +3,2% |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Сен 03 | Авг 03 |
---|---|---|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+3,6 %/мес. | +1,2% |
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
4,3 б.деп. | +0,6 б.д. |
Поведение столичного рынка недвижимости в сентябре было предсказуемо. За последние полгода потребительского ажиотажа существенно сократились объемы предложения почти во всех сегментах рынка, а также значительно взлетели цены. Начало нового делового сезона могло только усилить существующие тенденции.
Как и следовало ожидать, сентябрь принес дальнейшее повышение цен на рынке. По данным аналитического центра www.irn.ru за месяц индекс стоимости жилья вырос еще на 3.6%. Его значение в сентябре составило 1275$ за квадратный метр против 1130$ за квадратный метр в августе. При этом продолжает сохраняться устойчивая тенденция к росту цен.
Текущий темп роста рынка находится на максимальной отметке. За всю историю российского рынка недвижимости, в том числе в период кризиса 1998 года, перепады цен не превышали 3.5% - 4% в месяц. Это является следствием высокой инерционности данного рынка, более высокий ежемесячный прирост или спад может наблюдаться только для отдельных типов квартир или объектов-новостроек.
Достижение пиковой скорости роста говорит о следующем. Маловероятно, что темпы роста рынка будут и дальше повышаться. Даже такие существенные причины, как нестабильность доллара, рост благосостояния москвичей, благоприятная обстановка с экспортом сырья и близость выборов не могут заставить рынок недвижимости расти еще быстрее. Ограничения накладывают внутренние инерционные механизмы данного рынка.
Другим важным выводом является то, что ни один рынок даже при благоприятных условиях не может долго находится в состоянии максимального роста. Столичный рынок недвижимости растет повышенными темпами уже почти полгода, следовательно, в ближайшие месяцы должна наметиться тенденция к замедлению темпов роста до естественной величины порядка 1% в месяц. Учитывая сильный скачок цен вверх за последние месяцы в среднесрочной перспективе возможно полное замирание цен на рынке на какой-то период.
В нынешних условиях с динамикой роста рынка сильно связан другой показатель – индекс доходности. Сейчас его значение превысило отметку в 5 единиц от средней доходности по банковским валютным депозитам, что соответствует доходности более 40% годовых. Столь высокий уровень доходности связан с тем, что помимо обычного дохода от сдачи жилья в аренду, приносящего 10%-15% годовых, стоимость вложений растет еще и за счет увеличения цен на жилье. При темпах роста рынка порядка 2%-3% в месяц это добавляет еще около 30% годовых. Следовательно, текущему состоянию рынка недвижимости также отвечает максимальное значение индекса доходности.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Сен 03 | Авг 03 |
---|---|---|---|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 1 093 | +4,6% | |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 1 109 | +4,0% | |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 1 213 | +3,3% | |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 1 179 | +5,6% | |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 1 545 | +4,0% | |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 1 531 | +2,5% | |
Все панельные и блочные дома | 1 138 | +3,9% | |
Все монолитные и кирпичные дома | 1 418 | +3,9% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Сен 03 | Авг 03 |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | 1 212 | +5,3% | |
Двухкомнатные квартиры | 1 264 | +6,0% | |
Трехкомнатные квартиры | 1 227 | +3,3% | |
Многокомнатные квартиры | 1 383 | +5,0% |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Сен 03 | Авг 03 |
---|---|---|---|
Центральный округ | 1 848 | +2,3% | |
Юго-Западный округ | 1 481 | +3,9% | |
Западный округ | 1 435 | +4,1% | |
Северный округ | 1 282 | +3,4% | |
Северо-Западный округ | 1 211 | +1,5% | |
Северо-Восточный округ | 1 152 | +4,0% | |
Восточный округ | 1 145 | +4,6% | |
Южный округ | 1 074 | +4,5% | |
Юго-Восточный округ | 1 036 | +3,4% | |
Все районы старой Москвы за МКАД | 1 024 | +3,0% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Сен 03 | Авг 03 |
---|---|---|---|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
2 024 | +3,1% | |
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
945 | +2,9% | |
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
2,14 | +0,2% |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>