Ситуация на рынке : итоги февраля 2003 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам октября 2024 года Цены на жилье колеблются в пределах статистической погрешности
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Фев 03 | Янв 03 |
---|---|---|
Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 34 268 | +0,6% |
Индекс стоимости жилья, $/м2 | 1 081 | +1,0% |
Индекс стоимости жилья, €/м2 | 1 002 | -0,5% |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Фев 03 | Янв 03 |
---|---|---|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+1,1 %/мес. | -0,8% |
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
3,9 б.деп. | -0,3 б.д. |
Среднее значение индекса стоимости в феврале 2003 года составило 1081$/м, что на 1% превысило январский показатель. Аналогичный темп роста существовал в январе, и есть основания считать что он сохранится в марте.
После окончания резкого подъема рынка осенью прошлого года индекс ценового ожидания колеблется в пределах от +0.8% до +1.2%. Его среднее значение за январь и февраль практически не отличаются, что позволяет утверждать об установившейся тенденции к дальнейшему незначительному плавному подъему рынка.
Март и апрель обычно являются месяцами повышенной активности на рынке недвижимости. Однако как показывает анализ динамики рынка за прежние годы это не приводит к существенным ценовым изменениям. Скорее повышенная активность проявляется в увеличении объемов спроса и предложения, и как следствие - количества сделок. Соответственно в ближайшие месяцы темп роста цен с большой вероятностью сохранится на уровне 1% в месяц. Снижение это темпа возможно в период майских праздников и в первые месяцы лета.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Фев 03 | Янв 03 |
---|---|---|---|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 954 | +1,5% | |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 966 | +1,3% | |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 1 058 | +1,5% | |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 990 | +1,1% | |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 1 318 | +1,9% | |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 1 333 | +2,4% | |
Все панельные и блочные дома | 993 | +1,4% | |
Все монолитные и кирпичные дома | 1 214 | +1,8% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Фев 03 | Янв 03 |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | 1 023 | +0,5% | |
Двухкомнатные квартиры | 1 052 | +1,3% | |
Трехкомнатные квартиры | 1 062 | +1,1% | |
Многокомнатные квартиры | 1 168 | +3,2% |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Фев 03 | Янв 03 |
---|---|---|---|
Центральный округ | 1 559 | 0,0% | |
Юго-Западный округ | 1 243 | +1,2% | |
Западный округ | 1 220 | +0,8% | |
Северный округ | 1 069 | +0,5% | |
Северо-Западный округ | 1 019 | +0,5% | |
Северо-Восточный округ | 997 | +1,3% | |
Восточный округ | 987 | +0,9% | |
Южный округ | 944 | +1,4% | |
Юго-Восточный округ | 913 | +1,6% | |
Все районы старой Москвы за МКАД | 888 | +1,7% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Фев 03 | Янв 03 |
---|---|---|---|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
1 676 | +1,0% | |
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
836 | +1,5% | |
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
2,00 | -0,4% |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>