Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Ноя 23 Окт 23
Индекс стоимости жилья, Р/м2 269 057 +0,8%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 967 +9,5%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 756 +7,3%

Ситуация на вторичном рынке жилья напоминает апрель 2022 г. – после ажиотажного всплеска спроса предложение упало до минимума, ипотека уже недоступна, но цены все еще потихоньку растут.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за ноябрь квартиры в «старой» Москве подорожали еще на 0,8% - средняя стоимость метра по итогам месяца составила 269 060 руб.

Цены выросли в основном за счет изменения структуры предложения – были раскуплены либо сняты с продажи самые бюджетные лоты во всех сегментах, а на остальные продавцы подняли цены, чтобы точно не продешевить. Как следствие, стоимость метра более-менее равномерно выросла во всех сегментах, но индекс дешевого жилья (20% самых доступных квартир) подскочил сразу на 1,2%, тогда как индекс дорогого (20% самых дорогих лотов) прибавил только 0,2%.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Ноя 23 Окт 23
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 237 013 +0,7%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 239 827 +0,7%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 255 553 +0,8%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 271 895 +1,2%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 288 694 +0,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 275 973 +1,0%
Все панельные и блочные дома 244 131 +0,7%
Все монолитные и кирпичные дома 278 854 +0,7%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Ноя 23 Окт 23
Однокомнатные квартиры 274 624 +0,6%
Двухкомнатные квартиры 268 607 +0,8%
Трехкомнатные квартиры 253 579 +1,3%
Многокомнатные квартиры 270 741 +0,5%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Ноя 23 Окт 23
Центральный округ 416 655 +0,9%
Западный округ 301 999 +1,2%
Юго-Западный округ 301 457 +0,9%
Северо-Западный округ 279 054 +0,6%
Северный округ 268 126 +1,7%
Южный округ 247 755 +1,2%
Северо-Восточный округ 242 739 +0,7%
Восточный округ 239 375 +0,2%
Юго-Восточный округ 234 752 +0,5%
Все районы старой Москвы за МКАД 210 506 +0,6%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Ноя 23 Окт 23
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
372 876 +0,2%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
201 056 +1,2%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,85 -1,0%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Ноя 23 Окт 23
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,9 %/мес. +0,1%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
1,0 б.деп. -0,3 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Ипотечные ставки на вторичном рынке давно достигли заградительного уровня, но спрос еще поддерживают кредиты, одобренные по «летним» ставкам. Снижению цен препятствует и существенное сокращение объемов предложения: ажиотаж последних месяцев вымыл с рынка наиболее ликвидные лоты, то есть самые доступные. Кроме того, на фоне общей неопределенности часть продавцов сняли квартиры с продажи, а другие - на всякий случай повысили цены, чтобы точно не продешевить. В результате на рынке осталось только завышенное по цене предложение. Общее число квартир в экспозиции сократилось в московском регионе примерно на 10-20% по сравнению октябрем. Фактически, в настоящее время предложение на «вторичке» опустилось до уровней весны 2022 г. – это вдвое меньше, чем прошлой осенью, когда показатель, наоборот, находился на максимуме.

В остальном картина также напоминает апрель 2022 г., когда после мартовского ажиотажа, спровоцированного началом СВО и повышением ключевой ставки, рынок замер в преддверии жесткой стагнации из-за недоступности ипотеки и исчерпания спроса будущих периодов.

Скорее всего, примерно в таком состоянии рынок и будет находиться в течение ближайших месяцев. Конец года для рынка недвижимости – всегда «высокий сезон», так как в силу психологических причин люди стремятся завершить сделки до нового года. На то, чтобы осознать изменение конъюнктуры, продавцам потребуется несколько месяцев. Таким образом, разворота ценового тренда можно ждать ближе к весне – «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2023 и на 2024 год от IRN.RU».