Снижение объемов предложения поддерживает цены
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам ноября 2023 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам октября 2024 года Цены на жилье колеблются в пределах статистической погрешности
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Ноя 23 | Окт 23 |
---|---|---|
Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 269 057 | +0,8% |
Индекс стоимости жилья, $/м2 | 2 967 | +9,5% |
Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 756 | +7,3% |
Ситуация на вторичном рынке жилья напоминает апрель 2022 г. – после ажиотажного всплеска спроса предложение упало до минимума, ипотека уже недоступна, но цены все еще потихоньку растут.
По данным аналитического центра www.irn.ru, за ноябрь квартиры в «старой» Москве подорожали еще на 0,8% - средняя стоимость метра по итогам месяца составила 269 060 руб.
Цены выросли в основном за счет изменения структуры предложения – были раскуплены либо сняты с продажи самые бюджетные лоты во всех сегментах, а на остальные продавцы подняли цены, чтобы точно не продешевить. Как следствие, стоимость метра более-менее равномерно выросла во всех сегментах, но индекс дешевого жилья (20% самых доступных квартир) подскочил сразу на 1,2%, тогда как индекс дорогого (20% самых дорогих лотов) прибавил только 0,2%.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Ноя 23 | Окт 23 |
---|---|---|---|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 237 013 | +0,7% | |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 239 827 | +0,7% | |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 255 553 | +0,8% | |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 271 895 | +1,2% | |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 288 694 | +0,1% | |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 275 973 | +1,0% | |
Все панельные и блочные дома | 244 131 | +0,7% | |
Все монолитные и кирпичные дома | 278 854 | +0,7% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Ноя 23 | Окт 23 |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | 274 624 | +0,6% | |
Двухкомнатные квартиры | 268 607 | +0,8% | |
Трехкомнатные квартиры | 253 579 | +1,3% | |
Многокомнатные квартиры | 270 741 | +0,5% |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Ноя 23 | Окт 23 |
---|---|---|---|
Центральный округ | 416 655 | +0,9% | |
Западный округ | 301 999 | +1,2% | |
Юго-Западный округ | 301 457 | +0,9% | |
Северо-Западный округ | 279 054 | +0,6% | |
Северный округ | 268 126 | +1,7% | |
Южный округ | 247 755 | +1,2% | |
Северо-Восточный округ | 242 739 | +0,7% | |
Восточный округ | 239 375 | +0,2% | |
Юго-Восточный округ | 234 752 | +0,5% | |
Все районы старой Москвы за МКАД | 210 506 | +0,6% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Ноя 23 | Окт 23 |
---|---|---|---|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
372 876 | +0,2% | |
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
201 056 | +1,2% | |
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,85 | -1,0% |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Ноя 23 | Окт 23 |
---|---|---|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,9 %/мес. | +0,1% |
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
1,0 б.деп. | -0,3 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Ипотечные ставки на вторичном рынке давно достигли заградительного уровня, но спрос еще поддерживают кредиты, одобренные по «летним» ставкам. Снижению цен препятствует и существенное сокращение объемов предложения: ажиотаж последних месяцев вымыл с рынка наиболее ликвидные лоты, то есть самые доступные. Кроме того, на фоне общей неопределенности часть продавцов сняли квартиры с продажи, а другие - на всякий случай повысили цены, чтобы точно не продешевить. В результате на рынке осталось только завышенное по цене предложение. Общее число квартир в экспозиции сократилось в московском регионе примерно на 10-20% по сравнению октябрем. Фактически, в настоящее время предложение на «вторичке» опустилось до уровней весны 2022 г. – это вдвое меньше, чем прошлой осенью, когда показатель, наоборот, находился на максимуме.
В остальном картина также напоминает апрель 2022 г., когда после мартовского ажиотажа, спровоцированного началом СВО и повышением ключевой ставки, рынок замер в преддверии жесткой стагнации из-за недоступности ипотеки и исчерпания спроса будущих периодов.
Скорее всего, примерно в таком состоянии рынок и будет находиться в течение ближайших месяцев. Конец года для рынка недвижимости – всегда «высокий сезон», так как в силу психологических причин люди стремятся завершить сделки до нового года. На то, чтобы осознать изменение конъюнктуры, продавцам потребуется несколько месяцев. Таким образом, разворота ценового тренда можно ждать ближе к весне – «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2023 и на 2024 год от IRN.RU».