Спрос есть только на недорогое жилье
Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам 1-го полугодия 2023 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам октября 2024 года «Замкадье» менее устойчиво к снижению цен, чем «старая» Москва
Цены на недвижимость(www.irn.ru) |
Июн 23 | Дек 22 |
---|---|---|
Москва | 254 348 | +1,2% |
Новая Москва | 197 736 | +0,8% |
Подмосковье | 151 246 | +0,3% |
За МКАД рост цен на квартиры за первые шесть месяцев 2023 г. оказался еще более символическим, чем в «старой» Москве: в Новой Москве и Подмосковье вторичный метр прибавил менее 1%. Пользуется спросом и растет в цене только бюджетное жилье, цены на дорогое топчутся на месте или уходят в минус.
По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам июня 2023 г. средняя стоимость квадратного метра в Новой Москве составила 197 700 руб. – это лишь на 0,8% больше, чем в конце 2022 г. Еще менее выраженным был рост цен в Московской области: +0,3% за шесть месяцев – в конце июня метр в среднем стоил 151 250 руб. Для сравнения: в «старой» Москве по итогам полугодия квартиры подорожали на 1,2% до 254 350 руб. за кв. м в среднем.
В первом полугодии 2023 г. рынок жилья стабилизировался после снижения цен во второй половине 2022 г. Соответственно, чем меньше просели цены в прошлом году, тем меньше выросли в этом. Напомним, если в «старой» Москве с мая по декабрь 2022 г. цены на вторичном рынке упали на 7,5%, в Новой – на 5,8%, то в области – только на 2,9%.
Как и в «старой» Москве, за МКАД вторичный рынок тянет вверх недорогое жилье, а в дорогих (даже относительно) сегментах цены стоят на месте или уходят в минус – это отлично видно по динамике индексов дорогого и дешевого жилья. И не только. Например, в Подмосковье старый советский фонд подорожал на 1-1,4%, в то время как современные монолитно-кирпичные дома прибавили только 0,4%, а современные панельные (в области они в среднем дороже монолитно-кирпичных) подешевели на 0,3%. В Новой Москве нет советской застройки, а монолит-кирпич и панель стоят примерно одинаково, поэтому в разрезе типов жилья разница в ценовой динамике минимальна. Зато весьма значительна в разрезе комнатности: стоимость метра одно- и двухкомнатных квартир выросла на 0,8-1,4%, а цены на трёхкомнатные квартиры показали символический, но минус. В Подмосковье небольшие квартиры – однушки и двушки - также прибавили ощутимо больше, чем трешки.
Динамика цен по географии в Подмосковье тоже следовала этому тренду: дальние зоны области подорожали за полгода на 2%, тогда как прилегающие к МКАД - подешевели на 0,3%. В Новой Москве наоборот: ценовая динамика в Новомосковском округе была близка к старомосковской (+0,8%), а в Троицком – к подмосковной (+0,4%).
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
---|---|---|---|
Старая и типовая советская панель | +1,1% | - | +1,0% |
Современная панель | +2,2% | +0,8% | -0,3% |
Старый и типовой советский кирпич | +0,1% | - | +1,4% |
Современный монолит-кирпич | +1,2% | +0,9% | +0,4% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | +2,3% | +0,8% | +0,4% |
Двухкомнатные квартиры | +1,7% | +1,4% | +0,5% |
Трехкомнатные квартиры | -0,1% | -0,1% | +0,1% |
Цены на жилье по округам внутри МКАД(www.irn.ru) |
Июн 23 | Дек 22 |
---|---|---|
Центральный округ | 397 964 | +0,7% |
Западный округ | 285 188 | +1,9% |
Юго-Западный округ | 283 662 | -0,5% |
Северо-Западный округ | 265 703 | +1,4% |
Северный округ | 247 555 | +0,7% |
Южный округ | 231 820 | +1,5% |
Северо-Восточный округ | 228 239 | +1,1% |
Восточный округ | 227 872 | +2,1% |
Юго-Восточный округ | 220 423 | +1,6% |
Цены на жилье по территориям за МКАД(www.irn.ru) |
Июн 23 | Дек 22 |
---|---|---|
Все районы старой Москвы за МКАД | 202 583 | +0,6% |
Новомосковский округ | 199 034 | +0,8% |
Троицкий округ | 182 305 | +0,4% |
Ближнее Подмосковье | 166 353 | -0,3% |
Среднее Подмосковье | 135 030 | +1,1% |
Дальнее Подмосковье | 104 992 | +2,0% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | Москва | Новая Москва | Подмосковье |
---|---|---|---|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
+1,0% | -0,6% | -0,1% |
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
+3,0% | +0,3% | +4,1% |
Индекс расслоения Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,9 | 1,5 | 2,0 |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
---|---|---|---|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
0,2 %/мес. | 0,1 %/мес. | 0,0 %/мес. |
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
0,4 б.деп. | 0,4 б.деп. | 0,5 б.деп. |
- Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Спрос и цены на вторичном рынке московского региона поддерживает переток покупателей с переоцененного рынка новостроек: в отличие от продавцов на вторичном рынке, опустивших цены во второй половине 2022 г., застройщики до недавнего времени пытались играть на повышение, предлагая покупателям околонулевую ипотеку. Помогает спросу и ослабление курса рубля.
Однако, несмотря на достаточно высокую активность вторичного рынка, цены не растут – платежеспособность покупателей сильно ограничена и сосредоточена почти исключительно в бюджетных сегментах. Ценовая динамика в ближайшие месяцы во многом будет зависеть от рынка новостроек: в случае снижения стоимости первичного метра на вторичном рынке цены тоже скорректируются вниз.