Спрос оживился, но цены стоят на месте
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2023 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам октября 2024 года Цены на жилье колеблются в пределах статистической погрешности
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Апр 23 | Мар 23 |
---|---|---|
Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 253 053 | 0,0% |
Индекс стоимости жилья, $/м2 | 3 128 | -6,1% |
Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 857 | -8,4% |
Несмотря на некоторое оживление вторичного рынка в последние месяцы, цены на квартиры в Москве топчутся на месте. Причем в апреле прекратился даже тот околонулевой рост, который наблюдался в I квартале 2023 г. По итогам прошедшего месяца средняя стоимость метра осталась на мартовском уровне.
По данным аналитического центра www.irn.ru, в конце апреля квартира в Москве стоит в среднем 253 000 руб. за кв. м – ровно столько же она стоила и в конце марта. Напомним, в I квартале 2023 г. стоимость кв. м увеличилась на символические 0,6%, после снижения на 7,5% в мае-декабре 2022 г.
В разрезе сегментов цены колебались от +0,4% до -0,4% - фактически, в пределах статистической погрешности.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Апр 23 | Мар 23 |
---|---|---|---|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 221 338 | +0,4% | |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 224 184 | +0,1% | |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 240 650 | 0,0% | |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 249 542 | -0,4% | |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 274 211 | -0,3% | |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 261 391 | +0,1% | |
Все панельные и блочные дома | 228 724 | +0,1% | |
Все монолитные и кирпичные дома | 261 715 | -0,2% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Апр 23 | Мар 23 |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | 255 230 | +0,2% | |
Двухкомнатные квартиры | 248 808 | -0,1% | |
Трехкомнатные квартиры | 241 331 | -0,1% | |
Многокомнатные квартиры | 261 546 | +0,3% |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Апр 23 | Мар 23 |
---|---|---|---|
Центральный округ | 395 041 | +0,1% | |
Юго-Западный округ | 284 693 | -0,2% | |
Западный округ | 281 243 | -0,2% | |
Северо-Западный округ | 263 327 | -0,1% | |
Северный округ | 247 519 | +0,3% | |
Южный округ | 229 012 | -0,2% | |
Северо-Восточный округ | 227 650 | +0,1% | |
Восточный округ | 225 879 | +0,2% | |
Юго-Восточный округ | 219 622 | 0,0% | |
Все районы старой Москвы за МКАД | 202 551 | +0,1% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Апр 23 | Мар 23 |
---|---|---|---|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
354 353 | +0,4% | |
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
188 779 | +0,5% | |
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,88 | -0,2% |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Апр 23 | Мар 23 |
---|---|---|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,1 %/мес. | -0,1% |
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
0,1 б.деп. | +0,1 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Примечательно, что цены застыли на фоне активизации покупателей. Да, спрос по-прежнему существенно отстает в годовом выражении, что неизбежно с учетом резко изменившихся экономических реалий, однако в месячной динамике есть ощутимый прирост. Например, в феврале управление Росреестра по Москве зарегистрировало на 39% больше переходов прав в рамках сделок купли-продаже жилья, чем в январе, а в марте – на 38% больше, чем в феврале. Официальная статистика по сделкам в апреле еще не опубликована, но, по данным риелторских агентств, по крайней мере в первой половине месяца рынок был достаточно активным.
В предыдущие годы продавцы всегда отвечали на оживление рынка увеличением цен. Однако на этот раз в лучшем случае можно говорить о сокращении глубины торга – если осенью прошлого года скидки могли достигать 15%, то сейчас редко превышают 5-7%. Но снижение размера дисконтов произошло на фоне падения цен предложения, и отсутствие их роста, несмотря на активизацию покупателей, говорит том, что предпосылок для разворота ценового тренда пока нет.
Проще говоря, покупатели пришли на рынок не потому, что у них появилось много денег, а потому, что цены упали. И не растут, так как платить больше люди сейчас не могут и вряд ли смогут в обозримом будущем – доходы у населения не увеличивается, а ипотека дорожает. Как следствие, неизбежно возникает вопрос, насколько хватит спроса при нынешнем уровне цен. Учитывая, что март и апрель – это пиковые для рынка месяцы, а в мае обычно начинается сезонное снижение покупательской активности, нынешняя ценовая стабильность может оказаться вовсе не дном рынка, а лишь ступенькой перед продолжением спада летом, когда количество покупателей существенно уменьшится.
При этом, скорее всего, динамика цен на конкретные лоты будет зависеть даже не от сегмента рынка, а от выставленной цены. Для продажи квартир, оцененных по нижней планке рынка, будет достаточно небольшой скидки, а стоимость переоцененных лотов (их по-прежнему немало) придется корректировать существенно.