На «вторичке» без перемен
Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам февраля 2023 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам октября 2024 года «Замкадье» менее устойчиво к снижению цен, чем «старая» Москва
Цены на недвижимость(www.irn.ru) |
Фев 23 | Янв 23 |
|---|---|---|
| Москва | 252 472 | +0,3% |
| Новая Москва | 196 813 | +0,4% |
| Подмосковье | 150 753 | +0,1% |
Февраль не принес перемен на рынок вторичного жилья московского региона – цены колеблются в пределах нескольких десятых процента. Рынок ждет весенней активизации.
По данным аналитического центра www.irn.ru, в феврале квартиры в Новой Москве подорожали на 0,4% до 196 800 руб. за кв. м в среднем, в Подмосковье - на 0,1% до 150 750 руб. за кв. м. На вторичном рынке «старой» Москвы средняя стоимость метра по итогам февраля составила 252 500 руб., что на 0,3% больше, чем в январе.
Цены на недвижимость в московском регионе почти не меняются второй месяц подряд – рынок продолжает консолидироваться на новых уровнях после существенного снижения стоимости метра в 2022 г. Средняя стоимость метра увеличивается в основном за счет подорожания дешевых сегментов: дальнего Подмосковья, однокомнатных квартир, современной панели в Новой Москве и типовой – в области. Дорогие сегменты – трехкомнатные квартиры в Новой Москве, ближнее Подмосковье, современная панель в области - продолжают терять в цене. Напомним, в прошлом году больше всего подешевело дешевое жилье, поэтому сейчас цены в бюджетных сегментах немного корректируются вверх.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Старая и типовая советская панель | +0,1% | - | +0,5% |
| Современная панель | +0,8% | +0,7% | -0,5% |
| Старый и типовой советский кирпич | +0,5% | - | +0,2% |
| Современный монолит-кирпич | 0,0% | +0,3% | +0,3% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | +0,6% | +0,6% | +0,1% |
| Двухкомнатные квартиры | +0,3% | +0,3% | +0,2% |
| Трехкомнатные квартиры | +0,4% | -0,3% | +0,1% |
Цены на жилье по округам внутри МКАД(www.irn.ru) |
Фев 23 | Янв 23 |
|---|---|---|
| Центральный округ | 396 041 | +0,2% |
| Юго-Западный округ | 286 031 | 0,0% |
| Западный округ | 281 124 | +0,4% |
| Северо-Западный округ | 263 156 | +0,2% |
| Северный округ | 247 445 | +0,6% |
| Южный округ | 228 796 | +0,2% |
| Северо-Восточный округ | 226 083 | 0,0% |
| Восточный округ | 224 474 | +0,5% |
| Юго-Восточный округ | 219 034 | +0,8% |
Цены на жилье по территориям за МКАД(www.irn.ru) |
Фев 23 | Янв 23 |
|---|---|---|
| Все районы старой Москвы за МКАД | 201 382 | -0,1% |
| Новомосковский округ | 198 429 | +0,4% |
| Троицкий округ | 180 948 | 0,0% |
| Ближнее Подмосковье | 166 296 | -0,1% |
| Среднее Подмосковье | 134 013 | +0,3% |
| Дальнее Подмосковье | 104 102 | +0,8% |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
-0,2% | -0,7% | -0,2% |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
+0,3% | -0,1% | +0,7% |
| Индекс расслоения Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,9 | 1,5 | 2,0 |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
0,1 %/мес. | 0,0 %/мес. | -0,1 %/мес. |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
-0,2 б.деп. | -0,1 б.деп. | 0,3 б.деп. |
- Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
На рынке недвижимости московского региона затишье – цены второй месяц топчутся на месте. Квартиры, снятые с продажи перед новым годом, постепенно возвращаются в экспозицию - объем предложения в Москве и Подмосковье в феврале увеличился на 5% к январю. Весной можно ждать активизации рынка, но глобальный тренд на сползание цен вниз пока сохраняется - см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2023 год от IRN.RU».