Рост цен продолжает затухать
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам ноября 2021 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам октября 2024 года Цены на жилье колеблются в пределах статистической погрешности
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Ноя 21 | Окт 21 |
---|---|---|
Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 241 139 | +0,9% |
Индекс стоимости жилья, $/м2 | 3 353 | +0,7% |
Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 925 | +1,9% |
Темпы роста цен на вторичное жилье замедляются, но спрос на рынке есть – люди в основном покупают квартиры «для жизни», не самые дорогие и не самые дешевые.
По данным аналитического центра www.irn.ru, в конце ноября квадратный метр на рынке «старой» Москвы стоит в среднем 241 140 руб. – это на 0,9% больше, чем месяцем ранее. Напомним, по итогам октября темпы роста цен были существенно выше – 1,3%. В долларах цены на столичные квартиры в ноябре прибавили 0,7% и достигли $3 350 за кв. м.
В ноябре больше всего подорожала середина рынка: края - 20% самых дорогих и самых дешевых квартир – прибавили только по 0,3%, что значительно ниже среднерыночных темпов роста цен. Ценовая динамика в разрезе типов жилья демонстрирует ту же тенденцию. Современная и советская панель, а также советский кирпич выросли в цене на 1-1,5%, то есть больше, чем рынок в среднем. При этом формально самые дешевые на рынке, но уже почти сравнявшиеся по цене метра с более приемлемой по качеству типовой панелью хрущевки и сильно переоцененные монолитно-кирпичные дома за ноябрь прибавили только 0,6-0,7%.
А вот от географии динамика цен в ноябре практически не зависела: дешевые и дорогие локации находятся как вверху, так и внизу рейтинга. Похоже, с рынка уходили наиболее адекватные по соотношению цены и качества варианты вне зависимости от их расположения.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Ноя 21 | Окт 21 |
---|---|---|---|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 211 259 | +0,6% | |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 216 528 | +1,5% | |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 228 787 | +1,1% | |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 242 987 | +1,2% | |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 257 752 | +1,0% | |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 245 618 | +0,7% | |
Все панельные и блочные дома | 218 858 | +1,0% | |
Все монолитные и кирпичные дома | 248 786 | +1,0% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Ноя 21 | Окт 21 |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | 246 737 | +1,4% | |
Двухкомнатные квартиры | 238 337 | +0,9% | |
Трехкомнатные квартиры | 229 217 | +0,9% | |
Многокомнатные квартиры | 241 313 | +0,2% |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Ноя 21 | Окт 21 |
---|---|---|---|
Центральный округ | 377 036 | +1,7% | |
Юго-Западный округ | 271 970 | +1,2% | |
Западный округ | 263 399 | +0,2% | |
Северо-Западный округ | 251 100 | 0,0% | |
Северный округ | 237 267 | +0,2% | |
Южный округ | 219 422 | +1,9% | |
Северо-Восточный округ | 218 240 | +1,1% | |
Восточный округ | 215 088 | +0,2% | |
Юго-Восточный округ | 206 230 | +1,2% | |
Все районы старой Москвы за МКАД | 190 715 | +0,8% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Ноя 21 | Окт 21 |
---|---|---|---|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
338 030 | +0,3% | |
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
181 938 | +0,3% | |
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,86 | 0,0% |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Ноя 21 | Окт 21 |
---|---|---|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+1,1 %/мес. | -0,1% |
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
3,1 б.деп. | -0,5 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Темпы роста цен на квартиры постепенно замедляются – только с начала года жилье в Москве подорожало на 16,2%, и на рынке остается все меньше доступных даже в ипотеку вариантов. Удорожание кредитов на фоне повышения ключевой ставки ЦБ также давит на цены. Впрочем, уровень кредитных ставок пока остается относительно привлекательным для покупателей, тем более что многие из них успели получить одобрение на ипотеку до последнего повышения ставок. Ипотека и обычные для «вторички» альтернативные сделки пока позволяют поддерживать спрос на жилье. Скорее всего, ситуация не изменится до нового года, декабрь – традиционно самый активный месяц на рынке недвижимости. Однако в начале 2022 г. вероятно наступление стагнации и даже небольшой откат цен назад – рынок сильно перегрет.