Область стала главным бенефициаром завершившегося ажиотажа

Подмосковье продолжает лидировать по темпам роста цен на квартиры. Спрос из переоцененной Москвы постепенно перетекает в область, где жилье тоже очень сильно подорожало за время ажиотажа, но все равно стоит в 1,8 раза дешевле, чем в «старой» Москве, и на 44% - чем в Новой.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в октябре квартиры в Московской области прибавили 1,9% - по итогам месяца подмосковный метр стоит в среднем 132 700 руб. Новая Москва подорожала на 1,5% до 191 200 руб. за кв. м, «старая» - на 1,3% до 239 00 руб. за «квадрат».

В Московской области рынок тянут вверх самые доступные сегменты – типовая советская панель и удаленные от МКАД зоны – среднее и дальнее Подмосковье, застроенные упомянутой панелью. В результате резкого роста цен в московском регионе в последние полтора года более-менее дешевое жилье осталось только в области, причем на значительном удалении от Москвы – за этим «эксклюзивным предложением» покупатели и едут в Подмосковье.

В Новой Москве дорожают самые дорогие по цене метры, которые, как известно, находятся в квартирах небольших площадей – самых доступных по общему бюджету покупки. Это видно по индексу дорогого жилья, который на порядок опередил индекс дешевого, и по динамике цен в разрезе комнатности – однокомнатные квартиры вновь лидируют. Таким образом, если раньше покупатели выбирали «замкадье» ради дополнительных метров, то теперь даже на присоединенных территориях большинство может позволить себе только однушку или небольшую двушку.

• Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

На фоне роста ипотечных ставок в связи с ужесточением монетарной политики ЦБ спрос на жилье сокращается, но цены продолжают расти. В основном виртуально – из-за дефицита адекватно оцененного предложения увеличиваются средние цены по рынку, а не стоимость конкретных квартир. Как следствие, продаются сейчас только квартиры со скидками, а это лишь примерно 20% рынка. Однако в ближайшие месяцы рынок, по-видимому, полностью захватит стагнация, и цены некоторое время постоят на месте – читайте «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2021 года и на 2022 год от IRN.RU». В наилучшей ситуации, скорее всего, окажется Подмосковье, где еще можно купить относительно доступное жилье – именно туда перетекает спрос из переоценённой Москвы.