Инерционный рост цен продолжается
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам мая 2021 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам октября 2024 года Цены на жилье колеблются в пределах статистической погрешности
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Мая 21 | Апр 21 |
---|---|---|
Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 221 338 | +1,6% |
Индекс стоимости жилья, $/м2 | 2 985 | +4,7% |
Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 462 | +2,9% |
Ужесточение монетарной политики ЦБ – мегарегулятор уже два раза поднял ключевую ставку – простимулировало спрос на недвижимость: покупатели поспешили за квартирами, опасаясь роста ипотечных ставок в ближайшем будущем. На этом фоне квартиры продолжают дорожать, но рост цен носит догоняющий характер. Во время прошлогоднего ажиотажа быстрее всего прибавляли в цене недорогие сегменты рынка, и сейчас дорогое жилье наверстывает отставание.
По данным аналитического центра www.irn.ru, вторичные квартиры в «старой» Москве подорожали в мае на 1,6% - до 221 300 руб. за кв. м в среднем. Так как рубль немного укрепился в мае, долларовая стоимость столичного жилья увеличилась в среднем на 4,7% до $2 985 за «квадрат».
В разрезе комнатности на первом месте по темпам роста цен – многокомнатные квартиры (+2,3%), на последнем – однокомнатные, отстающие от лидера почти на 1 п.п. Между ними расположились трех- и двухкомнатные. Похожая картина наблюдается и при рассмотрении ценовой динамики по типам жилья. В лидерах рынка оказались дорогие сталинки и монолитно-кирпичные дома, подорожавшие на 2,1%, а главным аутсайдером в мае стал самый дешевый сегмент – квартиры в панельных пятиэтажках, прибавившие за месяц лишь 0,8%, то есть существенно меньше, чем рынок в среднем. Впрочем, типовая панель и старые кирпичные пятиэтажки отстали от лидирующих сегментов лишь на 0,1 и 0,2 п.п. соответственно.
Динамика цен по географии более смешанная: позади всех – районы «старой» Москвы за МКАД, однако возглавляет рейтинг престижный, но не самый дорогой Северо-Западный округ, за которым следуют бюджетные Восточный, Северо-Восточный и Южный округа. Самые дорогие округа – Центральный и Юго-Западный – в мае дорожали среднерыночными темпами.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Мая 21 | Апр 21 |
---|---|---|---|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 194 141 | +0,8% | |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 198 081 | +2,0% | |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 208 274 | +1,3% | |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 225 002 | +1,9% | |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 237 023 | +2,1% | |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 225 897 | +2,1% | |
Все панельные и блочные дома | 200 165 | +1,4% | |
Все монолитные и кирпичные дома | 229 307 | +2,0% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Мая 21 | Апр 21 |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | 223 555 | +1,4% | |
Двухкомнатные квартиры | 219 556 | +1,5% | |
Трехкомнатные квартиры | 211 033 | +1,7% | |
Многокомнатные квартиры | 224 870 | +2,3% |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Мая 21 | Апр 21 |
---|---|---|---|
Центральный округ | 345 308 | +1,6% | |
Юго-Западный округ | 249 480 | +1,6% | |
Западный округ | 242 879 | +1,6% | |
Северо-Западный округ | 230 434 | +2,4% | |
Северный округ | 215 589 | +0,9% | |
Восточный округ | 202 460 | +2,2% | |
Южный округ | 201 559 | +2,0% | |
Северо-Восточный округ | 199 180 | +2,1% | |
Юго-Восточный округ | 188 239 | +1,5% | |
Все районы старой Москвы за МКАД | 172 156 | +0,8% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Мая 21 | Апр 21 |
---|---|---|---|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
316 323 | 0,0% | |
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
165 630 | +1,4% | |
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,91 | -1,4% |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Мая 21 | Апр 21 |
---|---|---|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+1,5 %/мес. | +0,4% |
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
5,4 б.деп. | -0,2 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Как и прогнозировал IRN.RU, повышение ключевой ставки ЦБ поддержало спрос на квартиры, прежде всего в ипотеку – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в апреле-мае 2021 года: покупатели активизировались, опасаясь удорожания ипотеки». Рост ключевой ставки на 0,75 п.п. пока не привел к сколько-нибудь ощутимому повышению ипотечных ставок, однако покупатели, понимая, что дешевле кредиты в обозримом будущем точно не будут, а подорожать могут, поспешили с выходом на сделки. Нечто подобное наблюдалось на рынке осенью 2018 г., когда ставки начали расти после длительного периода снижения. Однако активизация рынка вряд ли продлится долго – на фоне продолжающегося с 2014 г. падения доходов населения (еще -3,6% в I квартале 2021 г., по данным Росстата) единственными драйверами рынка недвижимости были постоянно дешевеющая ипотека и низкие ставки по вкладам, которые стимулировали переток средств из банков в недвижимость. Однако неизбежный в условиях ужесточения монетарной политики рост ставок в экономике убьет оба фактора роста, и рынок недвижимости впадет в стагнацию – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2021 год от IRN.RU».