Виртуальный рост цен продолжается
Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам 1-го квартала 2021 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам октября 2024 года «Замкадье» менее устойчиво к снижению цен, чем «старая» Москва
Цены на недвижимость(www.irn.ru) |
Мар 21 | Дек 20 |
---|---|---|
Москва | 215 165 | +3,7% |
Новая Москва | 175 065 | +5,2% |
Подмосковье | 114 254 | +5,3% |
Вторичный рынок московского региона перегрет, но квартиры продолжают дорожать. Пусть и виртуально по большей части, так как обороты рынка сократились по сравнению с концом прошлого года. Дорожает в основном бюджетное жилье, поэтому Новая Москва и Подмосковье по-прежнему обгоняют «старую» Москву по темпам роста цен на квартиры.
По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам I квартала 2021 г. стоимость квартир в Новой Москве увеличилась на 5,2% до 175 065 руб. за кв. м, в Подмосковье – на 5,3% до 114 254 руб. Для сравнения: в «старой» Москве цены за тот же период выросли на 3,7% и составили 215 165 руб. за «квадрат».
Как и в «старой» Москве, за МКАД то, что дешевле, дорожает быстрее того, что дороже. В Новой Москве панельные дома опережают по темпам роста цен (+5,5%) монолитно-кирпичные (+5,2%), в Подмосковье дома советской постройки подорожали больше (от +6,8% до +7,4%) современных ЖК (от +4,2% до +4,8%).
Дальнее Подмосковье, значительно отстававшее от среднего и ближнего в 2020 г., вырвалось вперед: квартиры на окраинах области в I квартале 2021 г. подорожали на 6,3%, в средней зоне – на 5,7%, в ближней – на 4,3%. Правда, в Новой Москве примыкающий к МКАД и, соответственно, более дорогой Новомосковский округ вырос в цене более ощутимо (+5,3%), чем дальний Троицкий (+4%). В отличие от Подмосковья, где есть местный спрос, на присоединенных территориях в основном покупают квартиры люди, работающие в Москве, и для них транспортная доступность жилья, в том числе наличие метро, принципиально важно.
В целом, индексы стоимости дешевого жилья в Новой Москве и Подмосковье за три месяца прибавили, соответственно, 6,4% и 6,9%, а индексы дорогого – 4,1% и 2,8%.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
---|---|---|---|
Старая и типовая советская панель | +4,6% | - | +6,8% |
Современная панель | +4,3% | +5,5% | +4,2% |
Старый и типовой советский кирпич | +4,9% | - | +7,4% |
Современный монолит-кирпич | +1,6% | +5,2% | +4,8% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | +3,2% | +3,8% | +4,5% |
Двухкомнатные квартиры | +4,0% | +5,6% | +4,7% |
Трехкомнатные квартиры | +3,5% | +5,8% | +5,9% |
Цены на жилье по округам внутри МКАД(www.irn.ru) |
Мар 21 | Дек 20 |
---|---|---|
Центральный округ | 334 810 | +0,6% |
Юго-Западный округ | 242 336 | +4,1% |
Западный округ | 235 868 | +4,5% |
Северо-Западный округ | 223 930 | +6,8% |
Северный округ | 208 950 | +2,3% |
Восточный округ | 196 917 | +4,6% |
Южный округ | 195 147 | +4,0% |
Северо-Восточный округ | 191 295 | +4,8% |
Юго-Восточный округ | 183 262 | +4,2% |
Цены на жилье по территориям за МКАД(www.irn.ru) |
Мар 21 | Дек 20 |
---|---|---|
Новомосковский округ | 178 569 | +5,3% |
Все районы старой Москвы за МКАД | 168 030 | +4,8% |
Троицкий округ | 151 681 | +4,0% |
Ближнее Подмосковье | 132 660 | +4,3% |
Среднее Подмосковье | 99 886 | +5,7% |
Дальнее Подмосковье | 69 696 | +6,3% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | Москва | Новая Москва | Подмосковье |
---|---|---|---|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
-1,4% | +4,1% | +2,8% |
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
+5,3% | +6,4% | +6,9% |
Индекс расслоения Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
2,0 | 1,5 | 2,4 |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
---|---|---|---|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
1,4 %/мес. | 2,0 %/мес. | 2,2 %/мес. |
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
6,0 б.деп. | 6,6 б.деп. | 6,7 б.деп. |
- Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Рост цен на жилье в московском регионе во многом носит виртуальный характер – продавцы повышают цены, несмотря на снижение оборотов рынка. Сделки разваливаются из-за «неоправданно высокого уровня цен», рассказывают риелторы – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в феврале-марте 2021 года: на рынке не хватает лотов по адекватным ценам». Но продавцов это пока не останавливает, они боятся продешевить и надеются на авось. Такая тактика была оправданна в 2000-е гг., когда рынок недвижимости рос как на дрожжах благодаря притоку нефтедолларов. Но в нулевые увеличивались не только цены на жилье, но и доходы населения. А в последние годы россияне только беднеют - по итогам 2020 г. реальные располагаемые доходы граждан РФ были на 10,6% ниже уровня 2013 г., по данным Росстата. Так что покупатели с деньгами на рынке недвижимости давно закончились. Остались покупатели с ипотекой, рекордно подешевевшей на фоне снижения ключевой ставки ЦБ, и инвесторы, подыскивающие более выгодный способ сохранения капитала, чем депозиты, ставки по которым упали ниже уровня инфляции - по тем же причинам, что и ипотечные. Проблема в том, что спекулятивный спрос, который сформировали инвесторы и ипотечники, имеет свойство достаточно быстро и неожиданно заканчиваться, когда меняются условия, его создавшие. А именно это сейчас и происходит: Центробанк завершил цикл смягчения денежно-кредитной политики и в марте впервые с лета 2019 г. повысил ключевую ставку – см. «Повышение ключевой ставки ЦБ простимулирует спрос на квартиры в ипотеку. Но не сильно и ненадолго».