Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Авг 06 Июл 06
Индекс стоимости жилья, Р/м2 100 216 +4,6%
Индекс стоимости жилья, $/м2 3 745 +5,2%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 924 +4,2%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Авг 06 Июл 06
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+5,3 %/мес. -0,9%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
9,1 б.деп. 0,0 б.д.

В начале осени текущего года московский рынок недвижимости вновь оказался на распутье. С одной стороны, заметные признаки перехода рынка в стадию стабилизации наметились уже с конца весны, но с другой стороны, в течение июля-августа они так и получили дальнейшего развития. Сократившись примерно вдвое, темпы роста цен на жилье стабилизировались во второй половине лета на уровне порядка 1% в неделю или около 5% в месяц, не обнаруживая дальнейшей тенденции к снижению. В результате, рынок недвижимости столицы оказался в состоянии неустойчивого равновесия, балансируя между новым потенциальным скачком цен в начале осеннего делового сезона и очень вероятным переходом в стадию стабилизации в обозримом будущем.

Индикаторы московского рынка недвижимости в августе не выявляют каких-либо новых тенденций. По данным аналитического центра www.irn.ru, среднее удорожание столичных квартир за последний месяц лета составило чуть более 5%, что является очевидным следствием еженедельного процентного прироста цен, сохраняющегося уже почти два месяца. Среднее значение общегородского индекса стоимости жилья составило в августе 3.745 $ за квадратный метр против 3.560 $ за метр в июле.

Динамика цен по категориям жилья также не выявляет каких-то существенных особенностей: — все дорожает более-менее равномерно. С одной стороны, по сравнению с весенним периодом ажиотажа из лидеров роста ушло более ликвидное недорогое жилье. Но с другой стороны, дорогое жилье так и не стало новым лидером роста, что было бы характерно для периода стабилизации цен. В пределах статистической погрешности темпы удорожания как недорогого, так и дорогого жилья являются сейчас примерно одинаковыми, что как раз и соответствует переходному периоду, связанному с отсутствием четкой тенденции к стабилизации.

Рейтинги округов и районов Москвы в августе 2006 года >>

Не обнаруживают заметных изменений и другие важные параметры рынка недвижимости, например, объем предложения как на первичном, так и на вторичном рынке. Несмотря на оптимистичные рапорты о выполнении планов по строительству на этот год, количество домов-новостроек на рынке практически не увеличивается, что и позволяет продавцам немногочисленных строящихся домов постоянно повышать цены. Объем предложения на вторичном рынке также не обнаруживает заметной тенденции к росту, испытывая лишь незначительные статистические вариации. В результате дефицит на рынке жилья остается основной причиной, поддерживающий нынешние темпы роста цен на квартиры.

По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, в сложившихся условиях представляется наиболее вероятным следующий сценарий развития событий на московском рынке недвижимости до конца этого года. Сохранение дефицита квартир и отсутствие ценовой стабилизации к концу лета позволяют продавцам как на первичном, так и на вторичном рынках жилья с наступлением осени начать новый этап игры на повышение. Это означает, что в течение сентября-октября, скорее всего, будет наблюдаться новый скачок цен, однако примет ли это повышение рынок остается под вопросом.

Учитывая слишком масштабное и продолжительное подорожание жилья за последний год естественно полагать, что даже в условиях дефицита предложения платежеспособный спрос во многом исчерпан и потенциал для дальнейшего роста цен сейчас минимален. Это означает, что новая игра на повышение окажется менее успешной и результативной, чем предыдущие, и закончится окончательной стабилизацией рынка к концу этого года или в начале следующего года.

Так или иначе, нынешний рынок недвижимости как никогда далек от развития в согласии с рыночными принципами. Ключевую роль сейчас играют действия властей, связанные с регулированием объемов строительства, а также с иными законодательными инициативами и действиями в отношении рынка жилья. Поэтому в нынешних условиях те или иным форс-мажорные обстоятельства могут повлиять на столичный рынок недвижимости самым непредсказуемым образом.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Авг 06 Июл 06
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3 560 +4,6%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 3 549 +4,9%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 3 708 +4,1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3 723 +5,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 4 196 +6,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4 018 +4,0%
Все панельные и блочные дома 3 606 +4,6%
Все монолитные и кирпичные дома 3 979 +5,2%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Авг 06 Июл 06
Однокомнатные квартиры 3 815 +4,4%
Двухкомнатные квартиры 3 780 +5,0%
Трехкомнатные квартиры 3 613 +4,9%
Многокомнатные квартиры 3 873 +6,1%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Авг 06 Июл 06
Центральный округ 5 033 +6,7%
Юго-Западный округ 4 246 +4,0%
Западный округ 4 037 +4,7%
Северный округ 3 800 +6,5%
Северо-Западный округ 3 753 +6,7%
Северо-Восточный округ 3 577 +5,0%
Восточный округ 3 560 +5,4%
Южный округ 3 466 +5,4%
Юго-Восточный округ 3 334 +4,4%
Все районы старой Москвы за МКАД 3 223 +5,6%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Авг 06 Июл 06
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
5 111 +5,1%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
2 945 +6,0%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,74 -0,9%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>