Обзор московского рынка недвижимости по итогам августа 2006 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам октября 2024 года Цены на жилье колеблются в пределах статистической погрешности
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Авг 06 | Июл 06 |
---|---|---|
Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 100 216 | +4,6% |
Индекс стоимости жилья, $/м2 | 3 745 | +5,2% |
Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 924 | +4,2% |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Авг 06 | Июл 06 |
---|---|---|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+5,3 %/мес. | -0,9% |
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
9,1 б.деп. | 0,0 б.д. |
В начале осени текущего года московский рынок недвижимости вновь оказался на распутье. С одной стороны, заметные признаки перехода рынка в стадию стабилизации наметились уже с конца весны, но с другой стороны, в течение июля-августа они так и получили дальнейшего развития. Сократившись примерно вдвое, темпы роста цен на жилье стабилизировались во второй половине лета на уровне порядка 1% в неделю или около 5% в месяц, не обнаруживая дальнейшей тенденции к снижению. В результате, рынок недвижимости столицы оказался в состоянии неустойчивого равновесия, балансируя между новым потенциальным скачком цен в начале осеннего делового сезона и очень вероятным переходом в стадию стабилизации в обозримом будущем.
Индикаторы московского рынка недвижимости в августе не выявляют каких-либо новых тенденций. По данным аналитического центра www.irn.ru, среднее удорожание столичных квартир за последний месяц лета составило чуть более 5%, что является очевидным следствием еженедельного процентного прироста цен, сохраняющегося уже почти два месяца. Среднее значение общегородского индекса стоимости жилья составило в августе 3.745 $ за квадратный метр против 3.560 $ за метр в июле.
Динамика цен по категориям жилья также не выявляет каких-то существенных особенностей: — все дорожает более-менее равномерно. С одной стороны, по сравнению с весенним периодом ажиотажа из лидеров роста ушло более ликвидное недорогое жилье. Но с другой стороны, дорогое жилье так и не стало новым лидером роста, что было бы характерно для периода стабилизации цен. В пределах статистической погрешности темпы удорожания как недорогого, так и дорогого жилья являются сейчас примерно одинаковыми, что как раз и соответствует переходному периоду, связанному с отсутствием четкой тенденции к стабилизации.
Рейтинги округов и районов Москвы в августе 2006 года >>
Не обнаруживают заметных изменений и другие важные параметры рынка недвижимости, например, объем предложения как на первичном, так и на вторичном рынке. Несмотря на оптимистичные рапорты о выполнении планов по строительству на этот год, количество домов-новостроек на рынке практически не увеличивается, что и позволяет продавцам немногочисленных строящихся домов постоянно повышать цены. Объем предложения на вторичном рынке также не обнаруживает заметной тенденции к росту, испытывая лишь незначительные статистические вариации. В результате дефицит на рынке жилья остается основной причиной, поддерживающий нынешние темпы роста цен на квартиры.
По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, в сложившихся условиях представляется наиболее вероятным следующий сценарий развития событий на московском рынке недвижимости до конца этого года. Сохранение дефицита квартир и отсутствие ценовой стабилизации к концу лета позволяют продавцам как на первичном, так и на вторичном рынках жилья с наступлением осени начать новый этап игры на повышение. Это означает, что в течение сентября-октября, скорее всего, будет наблюдаться новый скачок цен, однако примет ли это повышение рынок остается под вопросом.
Учитывая слишком масштабное и продолжительное подорожание жилья за последний год естественно полагать, что даже в условиях дефицита предложения платежеспособный спрос во многом исчерпан и потенциал для дальнейшего роста цен сейчас минимален. Это означает, что новая игра на повышение окажется менее успешной и результативной, чем предыдущие, и закончится окончательной стабилизацией рынка к концу этого года или в начале следующего года.
Так или иначе, нынешний рынок недвижимости как никогда далек от развития в согласии с рыночными принципами. Ключевую роль сейчас играют действия властей, связанные с регулированием объемов строительства, а также с иными законодательными инициативами и действиями в отношении рынка жилья. Поэтому в нынешних условиях те или иным форс-мажорные обстоятельства могут повлиять на столичный рынок недвижимости самым непредсказуемым образом.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Авг 06 | Июл 06 |
---|---|---|---|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3 560 | +4,6% | |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 3 549 | +4,9% | |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 3 708 | +4,1% | |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3 723 | +5,3% | |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 4 196 | +6,1% | |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 4 018 | +4,0% | |
Все панельные и блочные дома | 3 606 | +4,6% | |
Все монолитные и кирпичные дома | 3 979 | +5,2% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Авг 06 | Июл 06 |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | 3 815 | +4,4% | |
Двухкомнатные квартиры | 3 780 | +5,0% | |
Трехкомнатные квартиры | 3 613 | +4,9% | |
Многокомнатные квартиры | 3 873 | +6,1% |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Авг 06 | Июл 06 |
---|---|---|---|
Центральный округ | 5 033 | +6,7% | |
Юго-Западный округ | 4 246 | +4,0% | |
Западный округ | 4 037 | +4,7% | |
Северный округ | 3 800 | +6,5% | |
Северо-Западный округ | 3 753 | +6,7% | |
Северо-Восточный округ | 3 577 | +5,0% | |
Восточный округ | 3 560 | +5,4% | |
Южный округ | 3 466 | +5,4% | |
Юго-Восточный округ | 3 334 | +4,4% | |
Все районы старой Москвы за МКАД | 3 223 | +5,6% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Авг 06 | Июл 06 |
---|---|---|---|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
5 111 | +5,1% | |
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
2 945 | +6,0% | |
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,74 | -0,9% |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>