Цены на пятиэтажки уперлись в потолок
Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2019 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам октября 2024 года Цены на жилье колеблются в пределах статистической погрешности
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Мая 19 | Апр 19 |
---|---|---|
Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 175 182 | +0,4% |
Индекс стоимости жилья, $/м2 | 2 703 | +0,3% |
Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 415 | +0,9% |
В мае динамика стоимости вторичного жилья в Москве оказалась рваной. Цены на квартиры в хрущобах практически уперлись в потолок, «элитка» вышла в плюс, а бизнес-класс продолжал ползти вниз.
По данным аналитического центра www.irn.ru, в мае долларовый индекс стоимости жилья увеличился на 0,3%, до $2 700 за квадратный метр. Рублевые цены за тот же период выросли в среднем на 0,4% и достигли примерно 175 200 руб. за «квадрат».
Примечательно, что, если в предыдущие месяцы рынок толкали вверх в основном самые дешевые типы жилья - прежде всего панельные пятиэтажки и однокомнатные квартиры, то в мае положительная динамика в этих сегментах упала до 0,2%, что даже чуть ниже среднего. По-видимому, цены просто уперлись в потолок. Например, разница в стоимости метра между хрущобами и следующим по цене сегментом – типовыми панельными домами – уже опустилась ниже 3000 руб. Когда экономия так невелика, люди, естественно, делают выбор в пользу более качественного жилья.
В мае основной прирост пришелся на середину рынка – типовую и современную панель, а также двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. При этом более дорогие сталинки были хуже рынка, а современные монолитно-кирпичные дома и многокомнатные квартиры ушли в минус. Но не все, а в основном те, что расположены на западе Москвы, в ЮЗАО и ЗАО. То есть аутсайдером вновь стал бизнес-класс. Дорогое жилье, сосредоточенное в историческом центре, таких проблем не испытывает – в мае Центральный округ вышел в лидеры рейтинга округов и районов Москвы, прибавив 1,2%. Впрочем, это отнюдь не значит, что элитная недвижимость пользуется ажиотажным спросом. Из-за очень длинных сроков экспозиции в этом сегменте динамика цен скорее отражает пожелания продавцов, чем интерес покупателей.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Мая 19 | Апр 19 |
---|---|---|---|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 149 805 | +0,2% | |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 153 768 | +1,0% | |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 163 325 | +1,2% | |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 162 555 | +0,5% | |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 185 592 | +0,3% | |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 197 875 | -0,5% | |
Все панельные и блочные дома | 155 633 | +0,8% | |
Все монолитные и кирпичные дома | 182 007 | +0,1% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Мая 19 | Апр 19 |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | 175 471 | +0,2% | |
Двухкомнатные квартиры | 172 524 | +0,9% | |
Трехкомнатные квартиры | 165 076 | +0,9% | |
Многокомнатные квартиры | 179 736 | -0,3% |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Мая 19 | Апр 19 |
---|---|---|---|
Центральный округ | 301 540 | +1,2% | |
Юго-Западный округ | 202 640 | -0,5% | |
Западный округ | 188 088 | -0,7% | |
Северо-Западный округ | 177 164 | +0,8% | |
Северный округ | 170 609 | -0,4% | |
Восточный округ | 162 248 | +0,5% | |
Северо-Восточный округ | 157 657 | +0,7% | |
Южный округ | 152 309 | 0,0% | |
Юго-Восточный округ | 143 055 | +0,9% | |
Все районы старой Москвы за МКАД | 133 541 | +1,0% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Мая 19 | Апр 19 |
---|---|---|---|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
293 123 | +1,0% | |
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
128 656 | +0,8% | |
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
2,28 | +0,2% |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Мая 19 | Апр 19 |
---|---|---|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,3 %/мес. | +0,1% |
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
1,6 б.деп. | 0,0 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Ценовая динамика на вторичном рынке остается сильно сегментированной, что особенно хорошо видно в разрезе районов – разница между лидером и аутсайдером превышает 2,5%. Ситуацию в конкретной локации главным образом определяет структура предложения. Самые дешевые варианты ушли с рынка в период оживления спроса в прошлом году. Продавцы, подогреваемые разговорами о резком подражании квартир после 1 июля, когда вступят в силу изменения в 214-ФЗ, пытаются поднять цены на то, что осталось. Но не очень успешно, потому что стоимость бюджетного жилья и так сильно выросла в предыдущие месяцы. Как следствие, основной спрос перетекает в средние сегменты, которые по цене уже не сильно отличаются от дешевых. Главным аутсайдером рынка по-прежнему остается переоцененный бизнес-класс и, соответственно, запад Москвы, где его много. При этом элитный сегмент в ЦАО – в ожидании все той же реформы 214-ФЗ, наоборот, пошел вверх. Скорее всего, «чересполосица» на рынке сохранится до осени, когда появятся первые итоги реформы долевого строительства.