Цены растут, но фрагментарно
Обзор рынка недвижимости по итогам I квартала 2019 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам октября 2024 года Цены на жилье колеблются в пределах статистической погрешности
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Мар 19 | Фев 19 | Дек 18 |
---|---|---|---|
Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 174 227 | +0,2% | +1,1% |
Индекс стоимости жилья, $/м2 | 2 680 | +1,0% | +3,4% |
Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 369 | +1,8% | +3,9% |
В I квартале 2019-го, как и в 2018 г., спрос на вторичном рынке недвижимости Москвы был в основном сосредоточен в недорогих сегментах и локациях, поэтому они и подорожали больше, чем дорогие. При этом из-за вымывания дешевых вариантов в прошлом году и традиционной ротации структуры предложения в начале года ценовая динамика в целом оказалась несколько смазанной.
По данным аналитического центра www.irn.ru, рублевый индекс стоимости жилья по итогам первых трех месяцев 2019 г. вырос лишь на 1,1% до примерно 174 200 руб. за кв. м, причем в марте рост составил символические 0,2%. Долларовые цены за тот же период прибавили в среднем 3,4% и почти достигли отметки $2 700 за квадратный метр.
Динамика цен по-прежнему очень сильно зависит от локации и сегмента. Если самое дешевое жилье – квартиры в панельных хрущобах - подорожали в I квартале на 2,5%, то в самом дорогом сегменте – монолитно-кирпичные дома – цены остались на месте.
Аналогично в разрезе комнатности: стоимость небольших квартир, одно- и двухкомнатных, - в среднем увеличилась на 2% и 2,6% соответственно. При этом трехкомнатные выросли в цене только на 0,1%, а многокомнатные и вовсе ушли в минус – их цена снизилась на 0,4%.
Похожая картина складывается и при рассмотрении ценовой динамики по округам и районам. В топе рейтинга в основном демократичные округа, а дорогие и престижные расположились ближе к концу.
Выбиваются из общего тренда лишь кирпичные пятиэтажки и застроенный ими Восточный округ – они оказались хуже рынка, несмотря на то, что относятся к недорогих сегментам. По-видимому, такая динамика связана с тем, что в предыдущие годы кирпичные хрущевки слишком сильно подорожали благодаря программе реновации.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Мар 19 | Дек 18 |
---|---|---|---|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 148 483 | +2,5% | |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 152 058 | +1,6% | |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 161 420 | +0,9% | |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 160 185 | +0,3% | |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 184 953 | +1,1% | |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 199 061 | 0,0% | |
Все панельные и блочные дома | 153 987 | +1,7% | |
Все монолитные и кирпичные дома | 181 400 | +0,5% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Мар 19 | Дек 18 |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | 174 877 | +2,0% | |
Двухкомнатные квартиры | 170 846 | +2,6% | |
Трехкомнатные квартиры | 163 630 | +0,1% | |
Многокомнатные квартиры | 179 623 | -0,4% |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Мар 19 | Дек 18 |
---|---|---|---|
Центральный округ | 298 136 | +0,3% | |
Юго-Западный округ | 202 636 | +1,0% | |
Западный округ | 189 504 | +1,7% | |
Северо-Западный округ | 175 592 | -0,8% | |
Северный округ | 171 106 | +0,2% | |
Восточный округ | 161 355 | -1,6% | |
Северо-Восточный округ | 155 309 | +2,6% | |
Южный округ | 152 123 | +2,7% | |
Юго-Восточный округ | 140 812 | +0,8% | |
Все районы старой Москвы за МКАД | 131 580 | +1,4% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Мар 19 | Дек 18 |
---|---|---|---|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
290 335 | +1,9% | |
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
126 965 | +2,8% | |
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
2,29 | -0,9% |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Мар 19 | Фев 19 |
---|---|---|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,3 %/мес. | -0,1% |
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
1,7 б.деп. | -0,1 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Наметившийся в 2018 г. тренд на подорожание вторичного жилья пока сохраняется. Прежде всего, цены подогревает очень существенное сокращение объемов предложения в наиболее доступных сегментах. Способствует росту стоимости метра и информационный фон. Напомним, С 1 июля 2019 г. застройщики не смогут вести строительство на деньги дольщиков, к которым получат доступ только после ввода дома в эксплуатацию. Бесплатные средства покупателей должны будут заменить относительно дорогие банковские кредиты, в связи с чем девелоперы дружно обещают подорожание жилья. И - на фоне покупательского ажиотажа, простимулированного такими обещаниями, - заранее поднимают цены. Ситуация на первичном рынке, естественно, не может не влиять на вторичный.
Однако устойчивость этого тренда вызывает большие сомнения. Фундаментальных причин для подорожания жилья нет: доходы населения, резко упавшие из-за кризиса 2014-2015 гг. , не только не восстановились, но продолжают сокращаться. А ипотека, которая была главным драйвером спроса в предыдущие годы, начала дорожать. При этом геополитическая ситуация, остающаяся крайне неустойчивой, все еще способна преподнести неприятные сюрпризы российской экономке вообще и рынку недвижимости в частности. Собственно, темпы роста цен на жилье уже снижаются. Если в январе 2019 г. относительно декабря 2018 г. метр прибавил полпроцента, то в марте по сравнению с февралем – только 0,2%.
Подробный прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» на 2019 и последующие годы читайте на www.irn.ru в понедельник, 1 апреля.