Покупатели выбирают компактные квартиры
Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2019 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам октября 2024 года Цены на жилье колеблются в пределах статистической погрешности
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Фев 19 | Янв 19 |
---|---|---|
Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 173 851 | +0,4% |
Индекс стоимости жилья, $/м2 | 2 653 | +1,6% |
Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 326 | +1,5% |
В плане ценовой динамики февраль на вторичном рынке недвижимости Москвы не сильно отличался от января. Как и в начале года, наибольшим спросом в прошлом месяце пользовалось жилье небольших площадей.
По данным аналитического центра www.irn.ru, долларовый индекс стоимости жилья в феврале вырос на 1,6%, слегка превысив отметку в $2 650 за квадратный метр. Рублевые цены за тот же период увеличились на символические 0,4% и достигли 173 850 руб. за кв. м.
Спрос в основном сосредоточен в сегменте небольших квартир: однушки за месяц подорожали в среднем на 0,7%, наиболее востребованный формат – двушки – прибавили сразу 1,2%. При этом трёхкомнатные и многокомнатные квартиры подешевели на 0,3% и 0,4% соответственно.
Конечно, главная причина популярности компактных квартир – их относительно невысокая цена. Однако нельзя сказать, что покупатели гонятся исключительно за минимальным бюджетом - спрос на квартиры небольших площадей распределен по всем типам жилья и всем районам города. То есть однушки и двушки активно покупают не только в хрущевках на окраинах Москвы, но и в современных монолитно-кирпичных домах недалеко от центра, сданных в эксплуатацию несколько лет назад. Напомним, после кризиса 2008-го и, особенно, 2014 – 2015 гг. «мелкая нарезка» стала очень популярной на первичном рынке: чтобы сохранить свою маржу и одновременно снизить цену лота застройщики сократили размер квартир, резко увеличив в предложении долю студий, однушек и двушек. Теперь эти квартиры постепенно переходят на вторичный рынок. (См. «Квартиры-студии вновь набирают популярность».)
Что касается динамики стоимости жилья в разрезе типов и географии, то она в феврале была смешанной, без четко выраженных трендов. Колебания рынка в основном были связаны с локальной конъюнктурой внутри округов.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Фев 19 | Янв 19 |
---|---|---|---|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 147 770 | +1,2% | |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 151 440 | +0,8% | |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 161 073 | +0,1% | |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 159 893 | -0,4% | |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 185 188 | +0,3% | |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 199 473 | +0,1% | |
Все панельные и блочные дома | 153 428 | +0,7% | |
Все монолитные и кирпичные дома | 181 518 | 0,0% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Фев 19 | Янв 19 |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | 174 441 | +0,7% | |
Двухкомнатные квартиры | 171 033 | +1,2% | |
Трехкомнатные квартиры | 163 366 | -0,3% | |
Многокомнатные квартиры | 178 897 | -0,4% |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Фев 19 | Янв 19 |
---|---|---|---|
Центральный округ | 298 293 | +0,1% | |
Юго-Западный округ | 201 308 | +0,3% | |
Западный округ | 188 399 | +0,7% | |
Северо-Западный округ | 176 014 | -0,8% | |
Северный округ | 172 082 | +0,7% | |
Восточный округ | 162 056 | -1,2% | |
Северо-Восточный округ | 153 471 | +0,2% | |
Южный округ | 151 505 | +1,4% | |
Юго-Восточный округ | 139 579 | +0,2% | |
Все районы старой Москвы за МКАД | 131 191 | -0,1% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Фев 19 | Янв 19 |
---|---|---|---|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
290 429 | +0,8% | |
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
125 949 | +1,0% | |
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
2,31 | -0,1% |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Фев 19 | Янв 19 |
---|---|---|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,4 %/мес. | -0,2% |
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
1,7 б.деп. | 0,0 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
В 2019 г. отечественный рынок недвижимости ждут два «черных лебедя» с глобальными, но труднопрогнозируемыми последствиями. Во-первых, американский конгресс в ближайшие месяцы может принять новую, еще более жесткую версию «санкций из ада», предполагающих, среди прочего, введение ограничений в отношении российского госдолга. Напомним, анонса предыдущей версии законопроекта в августе 2018 г. оказалось достаточно, чтобы отправить рубль в пике. В прошлом году документ не был утвержден по чисто техническим причинам, однако на этот раз конгрессмены настроены довести дело до конца. Американские санкции не связаны с рынком недвижимости напрямую, однако существенное ухудшение макроэкономической ситуации вряд ли пойдет ему на пользу.
Во-вторых, с 1 июля 2019 г. кардинально изменятся правила игры на первичном рынке жилья (что в итоге неизбежно затронет и вторичный) в связи с отказом от «долевки» и переходом на продажу новостроек через систему счетов эскроу. Буквально до конца декабря 2018 г. предполагалось, что проекты с разрешениями на строительство, полученными до часа Х, можно будет продавать по старым правилам. То есть у рынка будет длительный переходный период. Однако за несколько дней до Нового года Госдума приняла очередные поправки в 214-ФЗ, согласно которым с 1 июля все проекты теряют возможность напрямую привлекать деньги дольщиков и будут вынуждены перейти на проектное финансирование. Минстрой предлагает сделать исключение для проектов с 30-процентной строительной готовностью и 10% заключенных ДДУ – если критерии Минстроя утвердят, такие проекты можно будет реализовывать по старым правилам. При этом даже по официальным оценкам 20% проектов в Москве и 30% в целом по стране не смогут получить кредит в банке и не будут соответствовать критериям Минстроя.
Усиление санкционного давления на отечественную экономику и переформатирование строительной отрасли могут кардинальным образом повлиять на динамику объемов предложения, цен и ипотечных ставок. В рамках выставки «Недвижимость от лидеров» и делового форума RREF руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко поделится своим прогнозом по рынку недвижимости и расскажет, как его участникам действовать в условиях неопределенности.