Продавцы вторичных квартир в Москве стоимостью до 5 млн руб. перестали торговаться – «Инком»

Сегодня почти все сделки с дешевыми квартирами (до 5 млн руб.) на вторичном рынке жилья Москвы проходят без дисконта, при этом средние сроки экспозиции наиболее привлекательных объектов укладываются в две недели, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость». Год назад с дисконтом реализовывалось подавляющее большинство наиболее бюджетных объектов – свыше 90%, а скидки в среднем составляли 15%.

Подводя итоги 2016 года, в «ИНКОМ-Недвижимость» отмечали значительное накопление наиболее дешевых лотов (стоимостью до 5 млн руб.) в предложении на вторичном рынке жилья старой Москвы – на тот момент их доля составляла 7%, что было максимальным показателем за предыдущие четыре года. К текущему моменту количество подобных объектов на «вторичке» сократилась до 3%, а в абсолютных цифрах их число за указанный период уменьшилось более чем в два раза – с 2068 до 930 (причем средняя стоимость этих лотов остается равной 4,5 млн руб.).

Значительное накопление к концу 2016 года лотов стоимостью до 5 млн руб. в объеме предложения на «вторичке» старой Москвы специалисты компании объясняют несколькими факторами. Основная причина – крайне низкий уровень спроса на тот момент как на рынке в целом, так и на данные объекты в частности. Падение спроса было вызвано снизившейся платежеспособностью населения, неуверенностью сограждан в стабильности своего материального положения, а также растущей конкуренцией между первичным и вторичным сегментами городского жилья (которая привела к потере последним в 2016-м 15% покупателей).

Кроме того, некоторые собственники наиболее дешевых объектов, наблюдавшие за тем, как вследствие низкого спроса постепенно снижаются цены как на вторичное жилье в целом, так и – в особенности – на самые бюджетные лоты, спешили выставить свои квартиры на продажу, пока они не подешевели еще больше. Однако из-за сокращения покупательской активности и зачастую завышенной цены предложения значительная часть этих лотов так и осталась в экспозиции.

«По нашим оценкам, спрос на лоты стоимостью до 5 млн руб. с конца 2016 года вырос на 50%, их доля в предложении за отчетный период сократилась с 7% до 3%. Больше того, средняя цена реализации таких объектов уже перестала снижаться. И это одно из первых звеньев в цепи тех событий, которые к концу текущего года приведут к значительному приросту числа сделок на вторичном рынке жилья в целом», - комментирует директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

По данным компании, еще одно свидетельство увеличившегося спроса на наиболее доступные вторичные квартиры – резкое сокращение числа сделок с дисконтом в этом сегменте. Если весной прошлого года более 90% объектов стоимостью до 5 млн руб. реализовывалось со скидкой (в среднем 15%), то сейчас это единичные сделки. Причина в том, что если год-полтора назад на одного покупателя, подбирающего себе самый бюджетный вариант, приходилось в среднем 3-4 подобных объекта, то на данный момент, выставляя на продажу качественную недорогую квартиру возле метро, продавец может рассчитывать на то, что к ней проявят интерес как минимум 2-3 человека. Причем сроки экспозиции наиболее привлекательных объектов из этой категории совсем небольшие – в среднем они укладываются в две недели. Также сейчас наблюдается тенденция к росту стоимости входного билета в сегмент наиболее бюджетного вторичного жилья – однако существенного увеличения цен здесь не предвидится из-за продолжающейся конкуренции «вторички» с сегментом новостроек.