Цены держатся за счет крайних сегментов – пятиэтажек и монолитно-кирпичных домов
Обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2017 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам октября 2024 года Цены на жилье колеблются в пределах статистической погрешности
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Июн 17 | Мая 17 | Дек 16 |
---|---|---|---|
Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 167 617 | -0,1% | -1,1% |
Индекс стоимости жилья, $/м2 | 2 951 | +0,3% | +9,3% |
Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 632 | -2,3% | +3,3% |
I полугодие 2017 года не принесло существенных перемен на рынок недвижимости – рублевые цены на вторичные квартиры в Москве в январе-июне продолжали медленно ползти вниз. При этом падение цен было бы более глубоким, если бы не программа реновации старого жилого фонда, анонсированная московскими властями в конце февраля.
По данным аналитического центра www.irn.ru, стоимость квадратного метра в Москве за полгода просела в рублях на 1,1%: со 169 500 в декабре 2016 года до 167 600 руб. в июне 2017 года. Долларовый индекс цен за аналогичный период увеличился с $2 700 до $2 950 за квадратный метр, то есть на 9,3%. Впрочем, рост показателя в твердой валюте был связан исключительно с укреплением рубля и не отражал реальных процессов, происходивших на рынке недвижимости.
Примечательно, что основная масса жилья – советские и современные панельные дома, а также сталинки и типовые кирпичные дома – подешевела больше, чем рынок в среднем. Лучше рынка чувствовали себя «крайние» сегменты – пятиэтажки и современные монолитно-кирпичные дома.
Аналогичная картина вырисовывается и при рассмотрении динамики цен по комнатности. «Однушки», которых много в пятиэтажках, - на уровне рынка, многокомнатные квартиры – их нет почти нигде, кроме дорогих монолитно-кирпичных домов и престижных сталинок, - вырвались вперед. При этом «двушки» и «трешки», формирующие основной объем предложения, дешевели быстрее всего.
Пятиэтажки своим успехом, скорее всего, обязаны городской программе реновации. К росту реального спроса на хрущевки она не привела, но простимулировала интерес потенциальных покупателей к квартирам в таких домах. Прежде всего кирпичных – они комфортнее панельных и в большинстве своем расположены в хороших районах рядом с метро.
Относительная ценовая устойчивость монолитно-кирпичных домов, по всей видимости, связана с некоторым улучшением экономической ситуации в стране и укреплением курса рубля в I полугодии. В таких домах много инвестиционных квартир, собственники которых в периоды стабилизации экономики традиционно играют на повышение.
Надежды владельцев хрущевок на то, что планы московского правительства помогут им подороже продать свою собственность, отразились и на динамике цен по географии. В лидерах рынка оказались демократичные округа, где пятиэтажек много, в аутсайдерах – дорогие, где их мало или нет вообще.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Июн 17 | Дек 16 |
---|---|---|---|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 137 172 | -0,1% | |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 142 454 | -1,8% | |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 154 610 | -2,6% | |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 156 654 | +1,6% | |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 189 258 | -1,9% | |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 217 487 | -0,3% | |
Все панельные и блочные дома | 144 745 | -1,5% | |
Все монолитные и кирпичные дома | 187 800 | -0,3% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Июн 17 | Дек 16 |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | 157 847 | -1,1% | |
Двухкомнатные квартиры | 159 267 | -1,6% | |
Трехкомнатные квартиры | 159 494 | -2,7% | |
Многокомнатные квартиры | 208 229 | +2,2% |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Июн 17 | Дек 16 |
---|---|---|---|
Центральный округ | 324 385 | -4,6% | |
Юго-Западный округ | 206 127 | -1,3% | |
Западный округ | 187 667 | -2,1% | |
Северо-Западный округ | 166 822 | -1,3% | |
Северный округ | 161 312 | +0,6% | |
Восточный округ | 147 566 | -1,1% | |
Северо-Восточный округ | 146 885 | +0,2% | |
Южный округ | 140 978 | -1,0% | |
Юго-Восточный округ | 133 707 | -0,8% | |
Все районы старой Москвы за МКАД | 123 710 | -0,2% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Июн 17 | Дек 16 |
---|---|---|---|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
292 350 | -3,5% | |
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
114 850 | -0,8% | |
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
2,55 | -2,7% |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Июн 17 | Мая 17 |
---|---|---|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
-0,1 %/мес. | -0,1% |
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
0,2 б.деп. | 0,0 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Запуск программы реновации жилья в Москве и укрепление рубля обеспечили аномальную, не поддержанную спросом, ценовую устойчивость крайних сегментов рынка недвижимости – пятиэтажек и монолитно-кирпичных домов. «Экзотические» сегменты отчасти компенсировали падение стоимости основной массы жилья, поэтому снижение цен в среднем по рынку в I полугодии 2017 года оказалось более умеренным, чем могло бы быть. Однако во II полугодии ценовая динамика, скорее всего, ухудшится – пиар-эффект от программы реновации вскоре сойдет на нет, курс рубля вновь снижается, а фундаментальные факторы – слабый спрос и огромные объемы предложения - никуда не делись – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2017-2021 годы от IRN.RU».