Москва уступила Петербургу по привлекательности для приезжих

В 2011 году Санкт-Петербург обогнал Москву по притоку мигрантов. Для многих россиян и жителей зарубежных стран Северная Пальмира оказалась более привлекательной для переезда, чем Москва. О причинах рассказали совладелец управляющей компании «Сателлит Девелопмент» (г. Санкт-Петербург) Владимир Скигин, главный редактор www.irn.ru Сергей Жарков и старший аналитик рекрутингового портала Superjob.ru Дарья Шурыгина в ходе онлайн-конференции «Москва и Санкт-Петербург: что заставляет переезжать в Северную столицу?».

Москва уступает
По данным Росстата, число официальных иммигрантов в Санкт-Петербурге в 2011 г. составило 130 300 человек, тогда как в Москве – 124 900. По сравнению с 2010 г. приток приезжих в Петербурге вырос почти вдвое (было 67 100 новых мигрантов), в то время как в Москву в 2011 г. приехало даже меньше людей, чем годом ранее (125 900 человек). Всего за полгода 2012 года в Питер приехало уже 83 900 новых жителей. Интересно, что Москва отстает от Санкт-Петербурга и по количеству переехавших из регионов России (106 900 человек против 116 800 жителей регионов).

Владимир Скигин считает, что такие изменения копились уже давно. «Есть категория граждан, которые «запланированно мигрируют». Я имею в виду, например, жителей наших «северов», которые, выйдя на пенсию, которая там наступает пораньше, переезжают в другой регион. И, насколько я знаю, это в основном Москва, Питер и российский юг. Разница в зарплатах между Питером и Москвой постепенно снижалась. Ситуация с пробками в Питере за счет активного строительства хайвеев улучшалась, были хорошие примеры по переезду уважаемых людей из Москвы (Конституционный суд, «Газпром»). Интересно, насколько эта ситуация закрепится в дальнейшем», - говорит эксперт.

Между тем конкуренцию Москве составляет не только Петербург. «В зависимости от сферы, где человек ищет работу, в качестве привлекательных для переезда городов можно рассматривать Челябинск и Калугу (сфера промышленности), Тюмень и Сургут (строительство), Екатеринбург и Новосибирск (информационные технологии), и это еще не полный список, - говорит Дарья Шурыгина. - Кроме того, огромный приток населения в Москву сделал жизнь в этом городе очень некомфортной (пробки на дорогах, толкучка в метро, дорогое жилье, необходимость долго добираться до работы и т.д.). Поэтому миграционные потоки в будущем будут постепенно перераспределяться в пользу других крупных городов с активно развивающейся экономикой».

Подмосковные цены на жилье
Санкт-Петербург сейчас перехватывает миграционный поток, направлявшийся преимущественно в Москву, считает Дарья Шурыгина. Она объяснила этот факт тем, что если «работа в Москве всегда найдется, то жить практически негде: снимать квартиру в черте города дорого, ездить на работу из области тоже дорого и неудобно. Естественно, что люди оглядываются в поисках другого города, где можно найти работу».

В Петербург переезжают не только жители регионов, но и сами москвичи. Правда, более низкие цены на жилье для них не главная причина. «Москвичи переезжают сюда, по моим представлениям, не за дешевизной жилья (по питерским ценам можно найти жилье в Подмосковье), а немножко за другим образом и качеством жизни», - отмечает Владимир Скигин.

По мнению Сергея Жаркова, цены в этих городах отличаются не так уж сильно: «Обычно для таких решений должны быть более веские причины. Для молодых и амбициозных, особенно не связанных семьями, – возможность получить высокооплачиваемую работу, открывающую перспективы карьерного роста. Брак с жителем другого города… Переезд в Санкт-Петербург и жизнь в нем за счет сдачи в аренду московского жилья – не вариант, это не Таиланд или другая страна с низкой стоимостью жизни».

По словам Владимира Скигина, стоимость аренды квартиры в Санкт-Петербурге начинается от 18 000 руб. (против 25 000 руб. в Москве). Покупка обойдется в сумму от 1,5 млн на ранней стадии строительства. Самый дорогой район Северной Пальмиры – Петроградский. «Цена 1 кв. м на вторичном рынке в среднем составляет 112 000 руб. И аренда – тоже самая высокая среди всех районов города, где-то около 30 000 рублей в месяц. Для сравнения, далее по стоимости идет Адмиралтейский район – около 25 000 рублей», – говорит эксперт.

Поскольку в город прибывают все новые жители, значит, растет и спрос на жилье – как на аренду, так и на покупку. В Москве это в свое время стало одной из причин резкого подорожания недвижимости. Однако Сергей Жарков считает, что взрывного роста цен на недвижимость в связи с ростом численности населения не ожидается, для этого нужны макроэкономические предпосылки, которых на посткризисном рынке не наблюдается.

Владимир Скигин, уточнил, что многие проекты, задуманные питерскими девелоперами, были заморожены в связи с сомнениями в устойчивом спросе, поэтому «запасы» жилья на рынке есть. «Так что все с радостью отнесутся к новым покупателям, динамика изменения цен точно не должна быть взрывной», - уверен эксперт.

Разные рынки
Рынки недвижимости двух городов отличаются не только ценами на жилье. «Удивляет в Петербурге меньшая, чем в Москве, разница в ценах на квартиры в зависимости от близости к центру, - поделился наблюдениями читатель www.irn.ru Аркадий Захаров. - То есть, например, квартира в центре города, не совсем «убитая», но в старом доме и с «бабушкиным» ремонтом стоит примерно столько же, сколько хорошая квартира аналогичной площади/комнатности в новом доме на окраине (при этом никакая не элитка, обычный экономкласс, просто качественный – то, что сейчас обычно «комфортом» называют). При этом в Москве самая «убитая дыра» в центре намного (если не в разы) дороже хорошей квартиры на окраине аналогичной площади».

Сергей Жарков связывает это наблюдение с тем, что в Санкт-Петербурге по сравнению с Москвой намного больше «старого жилого фонда». «Во-вторых, далеко не весь центр города так же престижен, как московский. Различие по отдельным районам намного более структурировано, чем на московском рынке. В-третьих, проживание в старом фонде несет с собой массу мелких бытовых неудобств, о которых москвичи порой не задумываются (в Москве такие дома – редкость), а петербуржцы прекрасно осведомлены с детства. В качестве примера приведу хотя бы изношенность коммуникаций и практическую невозможность привести их в порядок в одной отдельно взятой квартире. Поэтому многие, за понятным исключением пожилых людей, психологически привязанных к своему району, предпочитают селиться в новых домах», - отмечает главный редактор www.irn.ru.

По словам Владимира Скигина, разница в стоимости жилья в Петербурге по районам все-таки существует: «В центральных исторических районах города в среднем вторичное жилье на 15% дороже, чем в удаленных от центра районах. Есть разница в цене и среди спальных районов города, которая зависит от престижности и наличия инфраструктуры».

В целом деление на «престижный» центр и «непрестижный» пригород в Санкт-Петербурге не так очевидно, как в Москве. «Особенность Петербурга в том, что к его территории относятся такие районы, как Петродворцовый, Курортный, Пушкинский, Колпинский, город Ломоносов. Все эти территории уже фактически загородные, но с питерской пропиской. На всех этих территориях сейчас идет массовое строительство, обычно на бывших полях. Что касается цены, то в Курортном районе и Пушкинском стоимость жилья может быть выше, чем в Центральном».

Зарплаты ниже, но не сильно
По словам Дарьи Шурыгиной (Superjob.ru), разница в зарплатах между Москвой и Санкт-Петербургом составляет около 20% в пользу столицы. При этом структура спроса на специалистов в Москве и Санкт-Петербурге практически не отличается. «Первые строчки рейтинга запросов работодателей занимают менеджеры по продажам, продавцы-консультанты, квалифицированные рабочие и инженеры. Также ощущается дефицит программистов и IT-специалистов», - отмечает эксперт.

При этом найти работу в Петербурге несколько сложнее, чем в Москве. Например, в Москве на одну вакансию инженера приходится 4,2 резюме. В Санкт-Петербурге этот показатель составляет 6,1 резюме на одну вакансию. А разница в зарплатах по инженерским должностям меньше, чем по другим специальностям, – 5–10% против 20% в среднем по рынку труда.

Существует распространенное заблуждение, что в Санкт-Петербурге требования к соискателям ниже, что из Москвы переезжают те, кому не хватает опыта и профессионализма найти работу. «Тем, кому не хватает профессионализма, бесполезно куда-то переезжать: нужно нарабатывать знания и навыки, получать необходимый опыт, а потом уже решать, использовать его в Москве или в другом городе, - уверена Дарья Шурыгина. - Непрофессионалы без опыта работы в общем-то нигде не нужны, если только для неквалифицированной работы, от которой они сами часто отказываются».

В подтверждение Сергей Жарков поделился собственным опытом: «В свое время мне сделали предложение поработать в Питере, я согласился, снимал квартиру. Потом вернулся в Москву – на другое предложение. Потом в первой компании предложили поработать в Москве, но со штаб-квартирой в Питере – это были прекрасные годы: месяц в Москве, месяц в Питере (снимал квартиру). Но если бы к тому времени я не был состоявшимся профессионалом с хорошим образованием, таких предложений бы не последовало».

Качество жизни на равных
Принято считать, что в Петербурге жизнь дешевле, чем в Москве. Однако, по мнению Сергея Жаркова (www.irn.ru), разница не очень существенна – не более 5–10%. За счет близости к границе и порту стоимость многих товаров длительного пользования, по словам Владимира Скигина («Сателлит Девелопмент»), зачастую существенно ниже. «Что касается одежды, то у нас точно меньше рынков, где можно приобрести китайскую и турецкую одежду, но зато есть уникальная возможность смотаться на денек в Финляндию, чтобы прикупить себе что-нибудь (и этим занимаются не только обеспеченные люди, такая поездка может обойтись не больше чем в 700 рублей)», - рассказывает эксперт.

Что касается качества жизни, то здесь обе столицы занимают примерно равные позиции. «Журнал «Экономист» регулярно публикует по разным параметрам (криминал, культура, коррупция, здравоохранение, образование, инфраструктура и так далее) рейтинги 140 городов мира. С их точки зрения получается, что отличий между Москвой и Петербургом почти нет, мы где-то рядышком в самой середине списка, Питер чуть выше, - рассказывает Владимир Скигин. - Но для меня и для многих моих знакомых уровень качества жизни в Петербурге однозначно выше. Это меньшее количество криминала, в том числе этнического, это близость Евросоюза, куда можно доехать не только на самолете, но и на пароме, личном автомобиле, автобусе, это экология, это меньшее количество пробок, это, в конце концов, однородный исторический центр Петербурга, который, по-моему, гармонично воздействует на человека. Конечно, в Москве денег больше и больше людей, которые любят демонстрировать их наличие».

Выбор между Москвой и Петербургом складывается из многих составляющих: это и профессиональные возможности, и стоимость жизни, и вкусовые предпочтения, и фактор случая. По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», перераспределение миграционных потоков – естественный процесс. Ситуацию, когда в столице такой большой страны только по официальным данным проживает более 10% от общей численности населения, вряд ли можно назвать здоровой. Чем больше в России будет экономически развитых и комфортных для жизни городов, тем лучше и для страны в целом, и для каждого из этих городов.