Краткий обзор результатов исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья

Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья, проведенное аналитическим центром www.irn.ru, охватывает 166 активно застраиваемых и продаваемых поселков, в которых предлагаются отдельные коттеджи или участки с подрядом. Эти поселки расположены по 23 направлениям (шоссе) в радиусе 60 км от МКАД.

Количественные характеристики рынка коттеджных поселков Подмосковья
Количество активно застраиваемых поселков, в которых предлагаются к продаже коттеджи или участки с подрядом – 166 поселков
Рост к 2004 году – 18,6%

За год ушло с рынка (распродано) – 57 поселков
Появилось на рынке за последний год – 83 поселка
Осталось с прошлого года – 83 поселка

 Ценовые характеристики рынка коттеджных поселков Подмосковья
Средняя стоимость 1 кв.м. домов (включая стоимость земли) – 1900$
Рост к 2004 году – 20,2%
Средняя стоимость эксплуатации – 290$/месяц
Рост к 2004 году – 23,5%

Объемные характеристики рынка коттеджных поселков Подмосковья
Объем рынка коттеджных поселков в метрах – около 3,5 млн. кв.м.
Объем рынка коттеджных поселков в долларах – более 6,5 млрд. $
Количество операторов рынка коттеджных поселков (застройщики и риэлтеры) – 106 компаний
Рост к 2004 году – 21,8%

Параметры среднестатистического коттеджного поселка в Подмосковье

Распределение количества поселков по направлениям (шоссе) в 2005 г.

Распределение количества поселков по расстоянию от МКАД в 2005 г.

Распределение количества поселков по стадии строительства в 2005 г. 

Распределение количества поселков по срокам сдачи ГК в 2005 г.

Параметр известен для 165 поселков; по одному поселку сроки сдачи ГК точно не определены вследствие того, что застройщик предлагает участки с подрядом на строительство.

Распределение количества поселков по материалу домов в 2005 г.

 Понятие «другое» означает следующее: - в поселке предусмотрено строительство нескольких проектов коттеджей из разных материалов; - материал домов может быть любой в зависимости от пожелания покупателя; - в строительстве одного дома могут быть использованы разные материалы. Более подробная информация представлена в третьей части исследования «Паспорта поселков».

Распределение количества поселков по объему инфраструктуры в 2005 г.

 Объем инфраструктуры всех поселков разбит на 3 категории – нет/минимальная, необходимая и развитая. Перечень индивидуальной инфраструктуры каждого отдельного поселка приведен в паспорте соответствующего поселка (третья часть исследования). Минимальная – наличие самых базовых элементов инфраструктуры, присутствующих практически во всех поселках. А именно – детская площадка, гостевой паркинг, минимальные службы эксплуатации и охраны. Необходимая – наличие основных элементов инфраструктуры, делающих жизнь в поселке приближенной к городской. А именно – административный центр, магазин, кафе-бар, базовые спортивные и развлекательные объекты (спортзал, корты, детская комната и т.п.) Развитая – наличие полной инфраструктуры, включая торгово-развлекательный и спортивно-оздоровительный комплексы (фитнес-центр, бассейн, сауны, рестораны, кафе, бильярд, боулинг, гостиница и т.п.). Часто в этой категории присутствуют дополнительные элементы инфраструктуры, как-то: яхт-клуб, детский сад, школа и др.

Распределение средней стоимости 1 кв.м. коттеджей/домов на участках с подрядом по направлениям в 2004-2005 гг.

 График не включает те направления, где предлагается менее четырех коттеджных поселков (по данным 2004 г. или 2005 г.), т.к. малая статистика искажает распределение. Положительная и отрицательная динамика средней стоимости означает не только повышение или снижение цен в 2005 году на коттеджные поселки, которые предлагались в 2004 году; изменение средней стоимости может быть обусловлено качественным и количественным изменением объема предложения. Так, средняя стоимость коттеджей в пределах отдельно взятого направления может снизиться в результате «ухода» с рынка дорогого поселка и «выхода» нового, более дешевого поселка. Также снижение цены предложения может быть связано с тем, что в отдельно взятом поселке наиболее ликвидные и дорогие участки уже проданы и предлагаются «остатки» - менее ликвидные и, как следствие, более дешевые участки. И, наоборот, повышение средней стоимости реализации коттеджей по определенному направлению может быть обусловлено началом строительства и реализации дорогих поселков или предложением оставшихся более дорогих участков в поселке, где самые дешевые дома уже проданы. Более подробная информация по отдельным поселкам представлена во второй части исследования «Поселки, цены, продавцы».

Распределение средней стоимости 1 кв.м. коттеджей/домов на участках с подрядом по расстоянию от МКАД 2005 г

Распределение средней стоимости 1 кв.м. коттеджей/домов на участках с подрядом по стадии строительства поселков в 2005 г.

Распределение средней стоимости 1 кв.м. коттеджей по материалу в 2005 г.

Распределение средней стоимости 1 кв.м. коттеджей по инфраструктуре в 2005 г.

Распределение средней стоимости эксплуатации по направлениям в 2005 г.

График не включает те направления, где предлагается менее трех коттеджных поселков, т.к. малая статистика искажает распределение.

Распределение средней стоимости эксплуатации по количеству коттеджей/участков с подрядом в поселке в 2005 г.

Распределение средней стоимости эксплуатации по объему инфраструктуры в поселке в 2005 г.

Распределение средней стоимости эксплуатации по средней стоимости 1 кв.м. коттеджей/домов на участках с подрядом в 2005 г.

Распределение количества поселков по операторам рынка – застройщикам и риэлтерам – в 2005 г.